Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2023 ~ М-69/2023 от 06.02.2023

УИД 75RS0013-01-2023-000239-34

Дело № 2-147/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года пгт. Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи              Мищенко Е.В.,

при секретаре                      Викуловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балабашиной И.Г. к Администрации городского поселения «Карымское» (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФКУ ИК-8 УФСИН России по <адрес>, администрация городского поселения «Карымское») о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Балабашина И.Г. обратилась в Карымский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> 2000 г. С 1997 года истец работал в учреждении ЯГ-14/8УИН Минюста России по <адрес>, которое в 2005 году было преобразовано в ФГУ ИК-8 УФСИН России по <адрес>. Истец длительное время работала в исправительной колонии № УФСИН России по <адрес>, и ей была представлена квартира для проживания в четырех квартирном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ истец прописалась в вышеуказанной квартире и проживает в ней до настоящего времени. Договора социального найма с истцом не заключалось, ордера не выдавалось. Администрация ИК-8 выдала ключи и позволила проживать истцу в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ Администрация ИК-8 предоставили справку, согласно которой дом по адресу пгт. Карымское <адрес> на балансе учреждения не состоит. За все время проживания в квартире своих прав на указанное имущество никто не заявлял, истец непрерывно ухаживает за данной квартирой, обеспечивает ее сохранность на протяжении 23 лет. На основании изложенного просит, признать право собственности на квартиру в четырех квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Карымское <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Белькова Е.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Третьи лица заявляющие исковые требования Администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «<адрес>» <адрес>, ФКУ ИК-8 УФСИН России по <адрес>, будучи извещенными надлежащими образом, своих пояснений относительно иска в суд не направили, ходатайств не заявляли.

Третье лицо не заявляющее самостоятельны требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенными надлежащими образом, своих пояснений относительно иска в суд не направили, ходатайств не заявляли.

Свидетели ФИО6, ФИО7, в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству с Балабашиной И.Г., которая с 2000 года проживает по адресу: <адрес>, непрерывно и открыто пользуется данной квартирой, несет бремя содержания, ухаживает за данной квартирой, осуществляет ремонт, более 18 лет.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Истцом в материалы дела представлены:

- выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-207798981, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Карымское <адрес> отсутствуют,

- справка с Администрации ГП «Карымское» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой объект недвижимости – жилой дом. По адресу: <адрес> на балансе городского поселения «Карымское» не состоит, в реестре объектов муниципального имущества не числится и городскому поселению «Карымское» не принадлежит,

- справка с Комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой многоквартирный дом, по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района «<адрес>» и на балансовом учете имущества казны не числится,

- сообщение с Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предоставить выписку из реестра государственного имущества <адрес> об объекте недвижимости – жилой четырех квартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью <адрес>,

- сообщение с Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>,

- справка с Администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, техническая документация на четырехквартирный дом, по адресу: <адрес> на хранение в архив не поступали,

- уведомление с КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Балабашина И.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретала в собственность в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории <адрес>,

- акт обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого, Администрацией городского поселения «Карымское» проведено обследование помещения по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>, согласно которому по заключению межведомственной комиссии по результатам обследования помещения принято решение о признании квартиры пригодной для постоянного проживания;

- заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по результатам акта обследования жилого помещения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ составленного по результатам визуального обследования, квартира, по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес> признана пригодной для проживания.

Кроме того, как следует из копии трудовой книжки Балабашиной (Ивановой) И.Г. ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в учреждение ЯГ-14/8УИН Минюста России. ДД.ММ.ГГГГ Управление исполнения наказания Минюста России по <адрес> преобразовано в Управление Федеральной службы исполнения наказаний России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФГУ ИК-8 УФСИН России по <адрес> преобразовано в ФБУ ИК-8 УФСИН России по <адрес>. Как видно из трудовой книжки Балабашиной И.Г. она непрерывно осуществляется свою трудовую деятельность в ФКУ ИК-8 УФСИН России по <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из позиции истца, истец Балабашина И.Г. проживает в квартире с 2000 года, данное помещение ей было предоставлено ИК № УФСИН России по <адрес>, договора социального найма не заключалось, ордер не выдавался. То есть Балабашина И.Г. в течении 23 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным жилым помещением, несет бремя расходов на его содержание.

При рассмотрении дела не установлено, что ФИО1, в лице уполномоченных органов, ни администрация городского поселения «Карымское» муниципального района «<адрес>», на территории которой, расположено спорное имущество, ни прежние собственники дома, каких-либо действий в отношении имущества, не предпринимали и свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли. Доказательств какого-либо интереса иных лиц к указанному имуществу не представлено в дело.

Вместе с тем, из пояснений истца и свидетелей в судебном заседании следует, что за период проживания истца в спорной квартире, никаких требований об освобождении недвижимого имущества к ним не предъявлялось, в том числе по основаниям принадлежности имущества иным лицам, либо государству, притом, что бремя содержания имущества с момента ее вселения в 2000 году, нес истец.

При рассмотрении дела установлено, что истец длительное время владеет спорной квартирой, как своим собственным, вследствие предоставления данной квартиры руководством ФКУ ИК № УФСИН России по <адрес>. С 2000 г. истец проживает в спорной квартире, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, следовательно, осуществляет права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом, у сторон по делу и суда сомнений не вызывают, как подтвержденные представленными доказательствами.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела убедительно подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более чем 23 лет, а именно с 2000 года, что влечет за собой удовлетворение иска – признание за Балабашиной И.Г. права на квартиру в четырехквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, <адрес>. Реализовать свое право на регистрацию права собственности на имущество, истец без судебного решения возможности не имеет.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Балабашиной И.Г., удовлетворить.

Признать за Балабашиной И.Г. право собственности на квартиру в четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Карымское, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Балабашиной И.Г. на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд <адрес>.

Судья:          Е.В. Мищенко

Решение изготовлено: 11.03.2023