Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2985/2024 (2-10203/2023;) ~ М-8583/2023 от 12.12.2023

78RS0008-01-2023-012431-23

Дело № 2-2985/2024 03 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при помощнике судьи Шмыглиной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Александры Дмитриевны к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад», Пономареву Борису Андреевичу о признании права собственности на жилое помещение, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова А.Д. обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад», Пономареву Б.А. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, обязании ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» передать истцу квартиру по адресу: <адрес> ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что 09.07.2020 между ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» и Пономаревым Б.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № 86764/0720-Р8, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземными гаражами, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, и после окончания строительства передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру, расположенную в строительных осях 5-7, Д-Ж, на 13 этаже в корпусе 11.2. В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома застройщиком завершено, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 01.12.2021 № 78-07-46-2021, дому присвоен адрес: <адрес>, кадастровый номер <№> На основании соглашения от 31.01.2022 Пономарев Б.А. уступил все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве истцу, данное соглашение было зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 08.02.2022 за <№>. В соответствии с пунктом 2.2.3 соглашения на истца была возложена обязанность о письменном уведомлении застройщика о состоявшейся уступке права требования в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения, однако истец обратилась к застройщику с пропуском указанного срока только 23.01.2023 и узнала о том, что квартира уже передана застройщиком на основании одностороннего акта от 03.10.2022 первоначальному дольщику Пономареву Б.А. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, при этом то обстоятельство, что именно истец является участником долевого строительства (дольщиком) подтверждено зарегистрированным в установленном порядке соглашением об уступке прав от 31.01.2022.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» в судебное заседание явился, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях, не возражал против требования о признании за истцом права собственности на объект недвижимости, возражал против удовлетворения иска в части требования об обязании застройщика передать объект строительства, указывая на выполнение указанной обязанности застройщиком в установленном порядке.

Ответчик Пономарев Б.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили, в связи с чем на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части исходя из следующего.

Спорным жилым помещением по настоящему делу является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности в отношении спорного жилого помещение не зарегистрировано /л.д. 40-41/.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещения являлось объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 86764/0720-Р8, заключенному 09.07.2020 между ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» и Пономаревым Б.А., в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземными гаражами, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, и после окончания строительства в срок до 30.08.2022 передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру, расположенную в строительных осях 5-7, Д-Ж, на 13 этаже в корпусе 11.2 /л.д. 11-16, 56-61/.

Обстоятельство внесения дольщиком оплаты договора в полном объеме застройщиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В ходе рассмотрения дела установлено, что строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома застройщиком завершено, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 01.12.2021 № 78-07-46-2021, дому присвоен адрес: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Также из материалов дела следует, что 31.01.2022 между Пономаревым Б.А. и Давыдовой А.Д. было заключено соглашение об уступке права требования к договору участия в долевом строительстве № 86764/0720-Р8 от 09.07.2020, в соответствии с условиями которого Пономарев Б.А. уступил все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве истцу, данное соглашение было зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 08.02.2022 за <№> /л.д. 44-46/.

В соответствии с п. 2.2.3 оглашения истец обязалась письменно уведомить застройщика о состоявшейся уступке права требования в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения, и представить застройщику соответствующие письменные доказательства.

Данная обязанность истцом исполнена не была, что истец в ходе рассмотрения дела не оспаривала, указала, что обратилась к застройщику только 23.01.2023.

При этом, из материалов дела следует, что после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщиком были направлены уведомления о готовности передачи спорной квартиры от 13.04.2022 и от 12.07.2022 в адрес первоначального дольщика Пономарева Б.А. /л.д. 62-66/.

В связи с неявкой участника долевого строительства для приемки квартиры ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» 03.10.2022 был составлен односторонний акт приема объекта долевого строительства к договору № 86764/0720-Р8 от 09.07.2020 участия в долевом строительстве /л.д. 67/.

Поскольку на момент составления акт приема объекта долевого строительства от 03.10.2022 сведений об уступке прав дольщика по договору в адрес застройщика не поступило, в ответе на обращение истца от 03.02.2023 ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» указало, что считает себя надлежащим образом исполнившим обязательства /л.д. 18/.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении настоящего дела правомерность составления застройщиком одностороннего акта передачи объекта долевого строительства ни истцом, ни ответчиком Пономаревым Б.А. не оспорена, доказательств уведомления застройщика до составления одностороннего акта о состоявшейся уступке прав дольщика в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку обязательства по договору в части передачи дольщику объекта долевого строительства на основании акта от 03.10.2022 застройщиком были выполнены, право на составление застройщиком одностороннего акта предусмотрено действующим законодательством, наличие оснований для составления такого акта в ходе рассмотрения дела не оспорены, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» обязанности по передаче спорного жилого помещения истцу.

При этом, суд учитывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении настоящего дела право истца на спорную квартиру ответчиками не оспаривалось, соглашение об уступке прав дольщика между истцом и ответчиком Пономаревым Б.А. было зарегистрировано в установленном законом порядке, не отменено и недействительным не признано, обстоятельство исполнения истцом данного соглашения в части оплаты ответчиком Пономаревым Б.А. не опровергнуто, однако по причине составления акта передачи объекта долевого строительства в связи с отсутствием у застройщика сведений об уступке прав в пользу прежнего дольщика лишает истца возможности регистрации права собственности во внесудебном порядке.

Таким образом, поскольку оформление передаточного акта предусмотрено частью 1 ст. 8 и частью 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и такой акт согласно пункту 3 части 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является одним из документов, представление которых требуется для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства, следует признать, что требование о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства в многоквартирном доме, строительство которого завершено, дом введен в эксплуатацию, квартире присвоен кадастровый номер, является допустимым способом защиты прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за Давыдовой А.Д. <дата> рождения, <_>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать за Давыдовой Александрой Дмитриевной <дата> рождения, <_>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья        /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2024 года.