Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2024 ~ М-221/2024 от 14.02.2024

64RS0010-01-2024-000399-04

ДЕЛО № 2-1-357/2024

РЕШЕНИЕ

29 июля 2024 года                        г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Карпинской А.В.,

при помощнике судьи Пестравской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по иску Агеевой Т. А. к администрации Вольского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

установил:

Агеева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Вольского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – администрация ВМР) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения – 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м.

В данной квартире ею была проведена самовольная перепланировка путем демонтажа гипсовой перегородки между ванной комнатой и туалетом, с объединением в совмещенный санузел. Дверь в туалет была заложена. В связи с этим общая площадь квартиры увеличилась до 66 кв.м.

Вышеуказанные работы по перепланировки она проводила в соответствии с проектом, выполненным Вольским отделом ООО «Саратовской БТИ», данный проект был согласован с филиалом АО Газпром газораспределение <адрес> в городе Вольске, филиалом ГУП СО «Облводоресурс – Вольский», ООО «Теплоэнерго Вольск», управляющей компанией и ПАО «Сбербанк России» (у которого квартира находится в залоге).

При перепланировке не были затронуты конструкции стен в местах крепления к ним приборов отопления, не изменены существующие схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не было оказано влияние на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь жилого дома. Элементы перепланировки не снизили эксплуатационной надежности помещений квартиры и всего жилого дома. Несущие конструкции, как квартиры, так и дома в целом затронуты не были.

Она обратилась в Администрацию ВМР с соответствующим заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, однако в этом ей было отказано, поскольку должностные лица администрации усмотрели в ее действиях самовольный характер.

Истец, ее представитель – адвокат Демиденко С.А., представители ответчика администрации ВМР, третьих лиц ПАО «Сбербанк России», ООО «Компас» (управляющая компания), третьи лица (собственники квартир в подъезде истца и подписавшие коллективную жалобу), представитель третьих лиц в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, представители истца, ответчика, третьих лиц просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В предыдущих судебных заседаниях представитель истца – адвокат Демиденко С.А. заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенным выше.

Представитель администрации ВМР направил в адрес суда письменные возражения на иск, в которых указал, что в связи с обращением жителей дома, в котором находится квартира Агеевой Т.А., был осуществлен осмотр квартиры и собственнику выдано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, которое исполнено не было.

Третьи лица – Мед Е.А., Мед Ю.Д., их представитель – Тихонова А.А., действующая на основании доверенностей, третьи лица Белова А.М., Буланова Т.В. в предыдущем судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, указывая, что проведенная истцом перепланировка квартиры может привести к нарушению целостности и работоспособности всех конструкций жилого дома. Третьи лица Мед Ю.Д. и Мед Е.А. также указали, что Агеева Т.А. не только снесла перегородку между ванной и туалетом, но демонтировала стену, отделяющую ванную комнату и туалет от коридора, что не соответствует представленному ею проекту. Указанная стена была частью кабинки, изготовленной из тяжелого бетона, а возведенная на ее месте заново стена из легких блоков. Кроме того, в связи с демонтажем этой стены в квартире у них (расположенной над квартирой истца) произошло проседание дверных проемов в ванную комнату и санузел.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, представителя третьих лиц, суд приходит к следующему.

Агеева Т.А. является собственником трехкомнатной <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена на первом этаже панельного пятиэтажного дома и состоит из трех жилых комнат площадью 11,8 кв.м., 10,9 кв.м., и 16,8 кв.м. соответственно, кухни площадью 13,3 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м., прихожей площадью 6,0 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., а также балкона площадью 3,3 кв.м. и лоджии площадью 2,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 65,7 кв.м, в том числе жилой 39,5 кв.м., и 26,2 кв.м. площадь вспомогательных помещений.

После приобретения квартиры, без получения необходимых разрешений, истицей была проведена реконструкция квартиры:

- произведен демонтаж дверных блоков в ванную комнату и туалет;

- произведен демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом;

- произведен демонтаж сантехкабины;

- произведён демонтаж части ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой (площадью 7,4 кв. м.);

- заложен дверной проём в туалете.

В результате данных работ образовалось одно помещение под совмещенный санузел; а также изменилась площадь вспомогательных помещений с 26,2 кв.м. на 26,8 кв.м., общая площадь квартиры стала составлять 66,0 кв.м.

За выдачей разрешения о согласовании перепланировки истица обратилась в администрацию ВМР и представила проект перепланировки квартиры, но получила отказ (письмо администрации ВМР от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Исходя из перечня работ, о которых заявил истец, и которые указаны в заключении экспертизы № от 28 мая – 24 июня 2024 года в спорной квартире осуществлена перепланировка, так как произведенные работы привели к изменению конфигурации внутренних помещений, с созданием вместо двух (ванной и туалета) одного помещения (совмещенного санузла).

В соответствии пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку решения уполномоченного органа на проведение перепланировки (реконструкции) и переустройства спорного жилого помещения у истца не имелось, суд считает, что перепланировка (реконструкция) и переустройство квартиры явились следствием самовольных действий истца.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, приведенная норма подлежит применению с учетом специальных норм.

Пунктами 1.7.1, 1.7.2 и 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15 октября 2003 года № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно заключению судебной строительно - технической экспертизы, выполненной ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста России № от24 июня 2024 года, произведенная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, соответствует строительным, техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам. При проведении перепланировки ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома не были затронуты, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции. Также не были затронуты общие домовые коммуникации (общее имущество собственников многоквартирного дома), в том числе отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение и газоснабжение, и иное общее имущество собственников многоквартирного дома.

Каких-либо повреждений конструкций жилого дома в результате проведенной перепланировки не имеются. Сохранение перепланировки не может повлечь разрушение дома, или части либо возникновению иных повреждений, а также, с технической точки зрения, не угрожает правам и интересам других лиц.

Эксперт, кроме того, указал, что в результате проведенной перепланировки какие-либо повреждения в <адрес> указанного дома, принадлежащей Мед Е.А. и Мед Ю.Д., в том числе в виде проведения дверных проемов, дверей, стен, пола санузла и ванной комнаты не имеются (отсутствуют).

Кроме того, перепланировка квартиры была согласована филиалом Акционерного общества Газпром газораспределение <адрес> в <адрес>», филиалом ГУП СО «Облводоресурс» - «Вольский», ООО «Теплоэнерго Вольск», и с управляющей компанией ООО «Компас». От ПАО Сбербанк России, являющегося залогодержателем данного жилого помещения, имеется письменное согласие на проведение перепланировки квартиры.

Таким образом, перепланировка, проведенная истцом в принадлежащей ей квартире, соответствует всем предъявляемым к жилым помещениям требованиям, не затрагивает общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома, не нарушает праве и законные интересы граждан, в том числе третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Доводы третьих лиц Мед Е.А. и Мед Ю.Д. о негативном влиянии проведенных работ на принадлежащую им квартиру не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергаются заключением судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для внесения изменений в записи Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о технических характеристиках объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования Агеевой Т. А. к администрации Вольского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в запись Государственного кадастра недвижимости и в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ относительно технических характеристик <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья                                Карпинская А.В.