Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2024 (2-5623/2023;) ~ М-4390/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-976/2024

42RS0019-01-2023-008319-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Максименко Л.Ю.

при секретаре                                  Зюзиковой Д.И.

с участием прокурора                     Коровиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

16 января 2024 года

Дело по иску ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО выступающего в качестве «Покупателя» и ФИО выступающим в качестве «Продавца» заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО выступающим в качестве «Покупателя» с одной стороны и ФИО, ФИО выступающих в качестве «Продавца» с другой стороны был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у истца на указанный объект недвижимости является единоличным, что подтверждается выпиской ЕГРН из Управления Росреестра по <адрес>.

Вместе с тем, на данный момент в указанном жилом помещении зарегистрированы бывшие собственники. Так, согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированными являются: ФИО, ФИО и ФИО.

Однако, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО в соответствии с абз. 2, п. 12, указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета с момента заключения настоящего договора.

В настоящее время, ФИО с момента продажи доли то есть с 2015 года в указанном жилом помещении с регистрационного учета не снялся, кроме того отказывается добровольно удовлетворить требования истца. В указанном жилом помещении ответчик не проживает.

Просит суд признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО. Снять ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета в помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда его интересы в суде представлял адвокат Адвокатской палаты <адрес> ФИО, которая возражала    против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истца, адвоката, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО является собственником квартиры по <адрес>, что подтверждает Выписка из ЕГРН.

Согласно поквартирной карточке, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрированы ФИО- собственник, ФИО-отец и ФИО-мать.

Свидетель ФИО, допрошенная в ходе судебного заседания, суду пояснила, что ее нанял ФИО помыть квартиру по <адрес> этаж. Квартира была пустая, бытовой техники не было. Это все было в ноябре.

Суд полагает, что права собственника жилого помещения на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом нельзя ограничивать путем вселения туда других лиц. Возникновение прав других лиц, не относящихся к числу супругов, детей и родителей, на пользование принадлежащим собственнику жилым помещением должно быть обусловлено только волей собственника.

Кроме того, ответчик не выполняет каких-либо обязанностей по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Ответчик в квартире по <адрес>, не проживает, личные вещи отсутствуют, поэтому требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                  (подпись)                                     Максименко Л.Ю.

Копия верна. Судья                                                                               Максименко Л.Ю.