Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2023 ~ М-175/2023 от 11.04.2023

Копия        Дело № 2-232/2023

УИД: 74RS0035-01-2023-000217-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское                                    30 мая 2023 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Приходько В.А.,

при секретаре         Загребельной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Ушакова В.В., гражданское дело по иску Ушакова В.В. к главе КФХ Васильеву А.Г. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ушаков В.В. обратился с иском к главе КФХ Васильеву А.Г. о расторжении договора аренды, в обоснование указав, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде у ответчика. Договор аренды заключен 22 октября 2001 года сроком на 3 года, с последующей пролонгацией договоров еще на 5 лет в случае, если ни одна из сторон не изъявит желания путем письменного уведомления другой стороны прекратить договорные отношения не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора. Считает, что действие договора закончилось в 2009 году.

20 августа 2022 года на адрес, указанный в договоре Васильеву А.Г. было выслано заявление о расторжении договора аренды земельного участка, и было ему вручено 26 августа 2022 года. Ответа на заявление не получено. 14 февраля 2023 года в адрес Васильева А.Г. было вновь направлено заявление и бланки соглашения о расторжении договора, письмо вернулось с отметкой об отсутствии адресата. С 2013 года он не получает арендной платы. В связи с чем, просит расторгнуть договор аренды от 22 октября 2001 года с главой КФХ Васильевым А.Г.

В судебном заседании истец Ушаков В.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Васильев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки ответчика неизвестна (л.д.118-120).

Суд с учетом мнения стороны считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендодатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями;
2. существенно ухудшает имущество;
3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного <адрес> (л.д.27-29, 33-111).

В соответствии с договорами аренды от 22 октября 2001 года Ушаков В.В. передал в аренду принадлежащий ему земельный участок главе КФХ Васильеву А.Г. сроком на 3 года, при этом согласно п.2.2 указанного договора в случае, если ни одна из сторон договора не изъявит желание путем письменного уведомления другой стороны прекратить договорные правоотношения не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора, договор считается пролонгированным еще на 5 лет (л.д.14-15).

Согласно п.2.1 договора аренды от 22 октября 2001 года договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, что соответствует положениям ст.609 ГК РФ.

Настоящий договор аренды в регистрационном органе зарегистрирован 20.11.2001 года, то есть вступил в законную силу с 20 ноября 2001 года (л.д.33-111).

Поскольку по истечении срока действия договора аренды от 22 октября 2001 года арендатор Васильев А.Г. продолжал пользоваться земельным участком, принадлежащим истцу, который не высказал возражений по поводу данного использования, что никем из участников процесса не оспаривается, то по условиям этого договора он считался пролонгированным еще на 5 лет. Дальнейшее продление срока действия указанного договора аренды его условиями не предусматривалось, буквальное толкование текста договора в соответствии со ст.431 ГК РФ также не позволяет полагать, что стороны договорились о неоднократном последующем продлении их действия на какой-то определенный срок, в связи с чем в силу ч.2 ст.621 ГК РФ по истечении пяти лет срок их действия автоматически завершался и он мог бы быть признан пролонгированным на неопределенный срок только при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

При этом в судебном заседании было достоверно установлено из пояснений истца, и не оспаривалось ответчиком, что после ноября 2009 года ответчик продолжал пользоваться арендованным земельным участком, а истец вплоть до 2012 года получал за аренду земельного участка вознаграждение согласно договору аренды, от дальнейшего получения арендной платы отказался сам, оснований полагать, что арендная плата не осуществлялась по вине арендатора Васильева А.Г. у суда не имеется, при этом истец до августа 2022 года не обращался к Васильеву А.Г. с какими-либо требованиями, претензиями или возражениями по поводу пользования Васильевым А.Г. земельным участком, в связи с чем в силу ч.2 ст.621 ГК РФ по истечении пятилетнего срока, то есть с ноября 2009 года, договор является пролонгированным на неопределенный срок.

Вместе с тем, 20 августа 2022 года истец направил Васильеву А.Г. заявление о расторжении договора аренды, которое было им получено надлежащим образом 26 августа 2022 года (л.д.6,7).

Кроме того, 14 февраля 2023 года истец вновь направил в адрес ответчика заявление о расторжении договора аренды и соглашением о расторжении договора, однако конверт возвратился с отметкой «адресат не проживает» (л.д.8-13), доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При этом, по мнению суда, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя Ушакова В.В. отказаться от заключенного с ним договора аренды, который является пролонгированным на неопределенный срок.

Как уже указывалось выше, в силу положенийст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества; при этом законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодателем Ушаковым В.В. направлялись арендатору Васильеву А.Г. предупреждения о расторжении договоров аренды от 22 октября 2001 года от 20 августа 2022 года, получены были ответчиком 26 августа 2022 года. Кроме того, истец 14 февраля 2023 года направлял ответчику соглашение о расторжении договоров аренды. Таким образом, истцом были предприняты все необходимые меры для соблюдения ими требований ст.610 ГК РФ в части срока уведомления арендатора о расторжении договоров аренды. Поскольку к моменту обращения арендодателя Ушакова В.В. в суд три месяца, установленные в ст.610 ГК РФ, договор считается растогнутым по истечения трех месяцев с момента уведомления, то есть с 26 ноября 2022 года.

Суд полагает соблюденными положения п.2 ст.452 ГК РФ в той части, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Так, истец обратился в суд по истечении указанного месячного срока.

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что срок действия договора аренды спорного земельного участка следует признать истекшим с 26 ноября 2022 года, в связи с чем заявленные Ушакова В.В. требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушакова В.В. удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между арендодателем Ушаковым В.В. и арендатором главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Васильев» - индивидуальным предпринимателем Васильевым А.Г. 22 октября 2001 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, с 26 ноября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья         В.А. Приходько

Мотивированное решение по делу составлено 31 мая 2023 года.

Судья         В.А.Приходько

Секретарь         Е.В.Загребельна