Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1732/2023 (2-12582/2022;) ~ М-11980/2022 от 18.11.2022

УИД: 11RS0001-01-2022-017712-81

Дело № 2-1732/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 января 2023 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару и Корткеросскому району к ООО Управляющая компания «Жилвест» об обязании совершить действия по восстановлению работоспособности общедомовых приборов учета тепловой энергии,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания «Жилвест» о возложении обязанности в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу совершить действия по восстановлению работоспособности общедомовых приборов учета тепловой энергии многоквартирных домов №... по ул. ... г. Сыктывкара и №... по ул. ... г. Сыктывкара: установить приборы учета, организовать поверку приборов учета, ввести приборы учета в эксплуатацию.

В судебное заседание Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Представитель ООО Управляющая компания «Жилвест» в судебном заседании против требований иска возражал в части возложения на ответчика обязанности совершить действия по восстановлению работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома №... по ул. ... г. Сыктывкара, ссылаясь на то, что на момент обращения с иском ответчик не осуществлял управление указанным многоквартирным домом. Также просил установить срок для исполнения решения в весенне-летний период, указывая на то, что необходимые для исполнения решения суда работы возможно провести только при условии отключения отопления в доме.

Третье лицо ПАО «Т Плюс» в письменном отзыве доводы иска поддержало.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО Управляющая компания «Жилвест» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... на основании договора управления, заключенного согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ** ** **.

Также постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ООО Управляющая компания «Жилвест» было определено с ** ** ** управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу: ... до выбора собственниками способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений, или по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, но не более одного года.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... в качестве управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу: ... с ** ** ** до выбора собственниками способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений, или по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, но не более одного года определено ООО «Куратовская управляющая компания».

В соответствии с п. 3 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений.

В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 настоящей статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации вправе установить в указанных правилах первоочередные требования энергетической эффективности.

На основании п. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

Согласно п. 9 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

В соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ до 1 июля 2012 года, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 1 января 2019 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

На основании п. 11 ст. 2 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ под лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, понимается лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как предусмотрено п.п. «ж» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ** ** ** №... (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.п. «и» и «к» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».

Государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару и Корткеросскому району установлено и ответчиком не оспаривается, что в многоквартирных домах №... по ул. ... г. Сыктывкара и №... по ул. ... г. Сыктывкара узлы (приборы) учета тепловой энергии не допущены в эксплуатацию для расчетов за энергоресуры с ** ** **, поскольку они не соответствуют п.п. 62-67 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ** ** ** №..., а также истек срок поверки приборов учета.

Ранее Государственной жилищной инспекцией по г. Сыктывкару и Корткеросскому району ** ** ** были вынесены в адрес ООО Управляющая компания «Жилвест» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований №... и №..., в которых ответчику было предложено не позднее ** ** ** провести мероприятия по проверке общедомовых приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах №... по ул. ... г. Сыктывкара и №... по ул. ... г. Сыктывкара соответственно и обеспечить их ввод в эксплуатацию.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что на день рассмотрения дела ООО Управляющая компания «Жилвест» не выполнены мероприятия по проверке общедомовых приборов учета тепловой энергии в многоквартирных домах №...а по ул. ... г. Сыктывкара и №... по ул. ... г. Сыктывкара и не обеспечен их ввод в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что факт ненадлежащего содержания ООО Управляющая компания «Жилвест» общего имущества многоквартирного дома №... по ул. ... г. Сыктывкара на основании заключенного договора управления многоквартирным домом нашел свое подтверждение в ходе производства по делу и не оспорен ответчиком, суд признает исковые требования Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару и Корткеросскому району в части возложения на ответчика обязанности совершить действия по восстановлению работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома №... по ул. ... г. Сыктывкара: установить прибор учета, организовать поверку прибора учета, ввести прибор учета в эксплуатацию обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что осуществление работ, о которых заявлено истцом, предполагает отключение отопления в многоквартирном доме, в связи с чем устанавливает срок для исполнения решения до ** ** **.

При этом суд не усматривает оснований для возложения на ООО Управляющая компания «Жилвест» обязанности совершить действия по восстановлению работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома №... по ул. ... г. Сыктывкара.

Установлено, что ООО Управляющая компания «Жилвест» исполняло обязанности по управлению указанным многоквартирным домом временно в соответствии с положениями п. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании постановления Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., срок ее управления был установлен указанным постановлением с ** ** ** не более одного года. В настоящее время обязанности по временному управлению многоквартирным домом возложены на иное лицо.

Таким образом, после ** ** ** многоквартирный дом №... по ул. ... г. Сыктывкара не находится в управлении ООО Управляющая компания «Жилвест», в связи с чем основания для возложения на ответчика обязанности по восстановлению работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии данного многоквартирного дома отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО Управляющая компания «Жилвест» (ИНН 1101088003, ОГРН 1111101004959) в срок до ** ** ** совершить действия по восстановлению работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома №... по ул. ... г. Сыктывкара: установить прибор учета, организовать поверку прибора учета, ввести прибор учета в эксплуатацию.

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару и Корткеросскому району к ООО Управляющая компания «Жилвест» в части обязания совершить действия по восстановлению работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома №... по ул. ... г. Сыктывкара отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Е.В. Никитенкова