Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1851/2023 ~ М-1551/2023 от 11.07.2023

К делу № 2-1851/2023         УИД 23RS0013-01-2023-002092-43

                 Решение

                 именем Российской Федерации

г.Гулькевичи                 17 августа 2023 года

    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Полухиной Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко А.А. к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок,

                    Установил:

Коваленко А.А. обратился в суд с иском к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района и просит признать за Коваленко А.А., <личные данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 1112 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности Коваленко А.А. на земельный участок площадью 1112 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал в иске, что по договору купли-продажи жилого дома по доверенности от 21 августа 1980 года он, Коваленко А.А., купил домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее в целом из целого жилого саманного дома крытого черепицей, кухни, сарая, ограды, погреба, жилой площадью 19,4 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 1112 кв.м.Указанный договор удостоверен секретарем Гирейского поселкового совета Ф.А.Н., зарегистрирован в реестре за № и в БТИ г. Гулькевичи 29 августа 1980 года. С 30 января 1981 года он постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается данными его паспорта, в котором имеется отметка о регистрации. Впоследствие, им на земельном участке по <адрес>, был построен жилой дом жилой площадью 48,8 кв.м.Решением Исполнительного комитета Гирейского поселкового Совета народных депутатов Гулькевичского района Краснодарского края № от 16 апреля 1986 года «О принятии жилого дома в эксплуатацию гр. Коваленко А.А. по <адрес>» утвержден предоставленный исполкому акт о принятии жилого дома в эксплуатацию, выстроенного гр. Коваленко А.А. по <адрес> с жилой площадью 48,8 кв.м.Решением Исполнительного комитета Гирейского поселкового Совета народных депутатов Гулькевичского района Краснодарского края от 18 октября 1989 года ему разрешено строительство сарая размером 4,0 х 8,0 м., гаража размером 4,0 х 6,0 м. по <адрес>. В связи с проводимой в 90-х годах земельной реформой земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, подлежал передаче ему в собственность с выдачей Свидетельства на право собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю...».07 октября 1992 года администрацией Гирейского поселкового Совета, на основании решения от 01 июня 1992 года № 50 администрации Гирейского поселкового Совета, ему выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому ему в собственности предоставлен земельный участок площадью 1112 кв.м.В настоящее время он решил зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством свои права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем внесения сведений в ЕГРН. Документы на жилой дом он сдал в МФЦ на регистрацию права. Для оформления регистрации в Едином государственном реестре недвижимости своего права на земельный участок он также подал документы на регистрацию права вышеуказанного земельного участка. При проведении правовой экспертизы предоставленных на государственную регистрацию документов земельного участка общей площадью 1112 кв.м., по адресу: <адрес>, обнаружено, что свидетельство на право собственности на землю от 07.10.1992, подписано не главой администрации Гирейского поселкового <адрес>, а землеустроителем С.Н.Н., которая не имела права подписи. В связи с этим осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию в отношении земельного участка не представляется возможным, в МФЦ ему было разъяснено, что необходимо обращаться в суд. Он владеет данным земельным участком с 1980 года, из его пользования данное имущество не выбывало, он им пользуется постоянно, облагораживаю его, на земельном участке он построил дом, использую его для ежегодной посадки овощных культур, а также на этом земельном участке имеется плодовый сад. Отсутствие в свидетельстве на право собственности на землю подписи главы является препятствием в регистрации его права собственности на земельный участок, поскольку данный документ не удостоверен уполномоченным лицом, согласно действующему законодательству на момент издания данного документа, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец Коваленко А.А. не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика, администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного \бессрочного\ пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут, находиться в частной собственности.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

На основании ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома по доверенности от 21 августа 1980 года Коваленко А.А., приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее в целом из целого жилого саманного дома крытого черепицей, кухни, сарая, ограды, погреба, жилой площадью 19,4 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 1112 кв.м.Указанный договор удостоверен секретарем Гирейского поселкового совета Ф.А.Н., зарегистрирован в реестре за № и в БТИ г. Гулькевичи 29 августа 1980 года.

Из паспорта Коваленко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30 января 1981 года он зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как следует из решения Исполнительного комитета Гирейского поселкового Совета народных депутатов Гулькевичского района Краснодарского края № 4 от 16 апреля 1986 года «О принятии жилого дома в эксплуатацию гр. Коваленко А.А. по <адрес>», утвержден предоставленный исполкому Гирейского поселкового Совета народных депутатов акт о принятии жилого дома в эксплуатацию, выстроенного гр. Коваленко А.А. по <адрес> с жилой площадью 48,8 кв.м.

Как следует из выписки решения Исполнительного комитета Гирейского поселкового Совета народных депутатов Гулькевичского района Краснодарского края от 18 октября 1989 года «Об оформлении техдокументации на выстроенные и капитально отремонтированные строения без разрешения и о разрешении строительных хозпостроек», разрешено Коваленко А.А. строительство сарая размером 4,0 х 8,0 м., гаража размером 4,0 х 6,0 м. по <адрес>.

07 октября 1992 года администрацией Гирейского поселкового Совета на основании решения от 01 июня 1992 года № 50 администрации Гирейского поселкового Совета ему выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому ему в собственности предоставлен земельный участок площадью 1112 кв.м.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истцапо признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 1112 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности в виде земельного участка, площадью 1112 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Коваленко А.А. к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Признать за Коваленко А.А., <личные данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 1112 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Краснодарскому краю о внесении сведений в ЕГРН о праве собственности Коваленко А.А. на земельный участок площадью 1112 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 21 августа 2023 года.

Председательствующий судья                     О.С. Хайрутдинова