Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1589/2022 ~ М-1709/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-1589/2022

УИД 12RS0001-01-2022-002297-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск 15 ноября 2022 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре Сумкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжске гражданское дело по иску Хабриевой Р. А. поданное представителем по доверенности Марковым Д. В. к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл

о признании в силу приобретательской давности права собственности на жилой дом,

о признании права на оформление договора аренды без проведения торгов на земельный участок.

установил:

Хабриева Р.А. обратилась в суд с выше указанном иском, свои требования мотивировала тем, что Хабриев Ф. Ю. (правопреемник Истца: Хабриевой Р. А. в силу дубликата завещания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) заключил с <адрес> комитетом по управлению имуществом (Арендодатель) договор № аренды земельного участка от «31» августа 2005 года на земельный участок, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке Хабриев Ф. Ю. построил жилой дом, общей площадью 132,5 кв.м., который поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №

Право собственности на жилой дом Хабриев Ф. Ю. зарегистрировать не успел. 04.05. 2006 года Хабриев Ф. Ю. умер (подтверждается свидетельством о смерти Ш-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ).

То есть, согласно данным регистрационного учета, в настоящее время право собственности на жилой дом, общей площадью 132,5 кв.м., под кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.

Хабриева Р. А. после смерти правопреемника продолжила добросовестно, открыто и непрерывно владеть жилым домом как своим собственным. Истец после смерти правопреемника владеет указанным домом уже более 16 лет.

Истица с учетом уточнений просит суд

Признать за Хабриевой Р. А. в силу приобретательской давности право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 132,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>

Признать за Хабриевой Р. А. в силу подп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации право на оформление договора аренды без проведения торгов на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истица Хабриева Р.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Марков Д.В., заявленные требования поддержал в полном объеме, по существу показал соответствующее изложенному в иске, уточненном иске.

Представитель ответчика администрации Волжского муниципального района РМЭ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Эмековская сельская администрация Волжского муниципального района РМЭ, Управление Росреестра по РМЭ в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения.

Возражений от ответчика, третьих лиц в адрес суда не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Допрошенный свидетель Хабриев Р.Ф. пояснил, что его отец Хабриев Ф.Ю. построил дом, расположенный по адресу: <адрес> После смерти Хабриева Ф.Ю. (мать свидетеля, бывшая супруга умершего Хабриева Ф.Ю.) данным домом пользуется более 15 лет открыто, добросовестно, несет расходы по его содержанию.

Выслушав представителя истицы, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, но не исключительно, признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановления N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

Кроме того, в соответствии с Обзором от 19.03.2014 приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. При этом в отношении законно предоставленного для строительства участка в пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143, указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Администрации Муниципального образования «<адрес>» от 31.08.2005г. № Хабриеву Ф.Ю. предоставлен земельный участок (земли поселений) кадастровый № площадью 1161,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в аренду на неопределённый срок с 31.08.2005г., для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Заключен договор аренды земельного участка № от №. между <адрес> комитетом по управлению имуществом и Хабриевым Ф.Ю.

Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек Хабриевым Ф.Ю. на указанном земельном участке построен жилой дом, общей площадью 132,5 кв.м., который поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №

Исходя из вышеуказанного данная постройка не является самовольной.

Согласно свидетельства о смерти Ш-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ Хабриев Ф.Ю. умер №

Спорное имущество в состав наследства не вошло. Кто –либо не обращался за признанием прав на спорное имущество. Никто, кроме истицы не предпринимал мер к охране данного имущества, никто, кроме истицы им не пользовался им и не нес затраты на его содержание.

При жизни права на объект недвижимого имущества не были оформлены.

Наличие объекта подтверждается представленными документами, представленным стороной истицы техническим планом.

При рассмотрении дела установлены все основания для признания права собственности за истицей в силу приобретательной давности: истица добросовестно владела, так как владеет данным домом добросовестно с согласия бывшего супруга (в браке состояли с 09 апреля 1977 года по 29 сентября 2003 года)в качестве его согласия при жизни о передаче ей данного имущества, владеет непрерывно, в течении более 16 лет.

С 2003 года никаких право притязаний ни с чьей стороны не имело место. Не установлено таких обстоятельств при рассмотрении данного дела. Возражений от ответчиков и третьих лиц не поступило в адрес суда.

В силу подп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками здании, сооружении, расположенных на таких земельных участках.

В связи с тем, что судом разрешено требование о признании за истицей права собственности на объект недвижимости на жилой дом, кадастровый №, у истицы в силу закона возникает право на оформление договора аренды без проведения торгов на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

Уточненные требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хабриевой Р. А. поданные представителем по доверенности Марковым Д. В. к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл

о признании в силу приобретательской давности права собственности на жилой дом,

о признании права на оформление договора аренды без проведения торгов на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Хабриевой Р. А. в силу приобретательской давности право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 132,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Признать за Хабриевой Р. А. в силу подп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации право на оформление договора аренды без проведения торгов на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Е.Б.Емельянова

В окончательном виде

решение вынесено 18 ноября 2022 г