Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4030/2022 ~ М-1810/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-4030/2022

                                                                                   50RS0031-01-2022-002785-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                Новохацкой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ионина Андрея Валентиновича к Карягину Сергею Юрьевичу, Карягиной Нине Сергеевне, Третьи лица: Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков, прекращении права общей долевой собственности на несуществующий жилой дом.

                                                              УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, прекращении права общей долевой собственности на несуществующий жилой дом, свои доводы обосновывал тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 889 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Земельный участок истец получил на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке располагался жилой дом с хозяйственными постройками, площадью 52,2 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: жилой дом с хозяйственными постройками, адрес: АДРЕС, дАДРЕС, АДРЕС. Собственниками данного жилого дома являлись истец и ответчик ФИО1. При запросе информации об указанном жилом доме из Единого государственного реестра недвижимости, система выдает на данный АДРЕС выписки с разными кадастровыми номерами, а именно: №, площадью 52,2 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: жилой дом с хозяйственными постройками, адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, где правообладателем в долевой собственности указана ФИО1 (доля в праве 44/100), запись о регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.; №, площадью 52,2 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: жилой дом с хозяйственными постройками, адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, где правообладателем в долевой собственности указан ФИО2 (доля в праве 56/100), запись о регистрации №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически же вышеуказанного жилого дома уже не существует. Истец обратился к кадастровому инженеру для межевания земельного участка, в следствии чего выяснилось, что при постановке на кадастровый учет смежного земельного участка в учет не было взято фактическое пользование из-за чего гараж ФИО3 фактически выходить из кадастровых границ земельного участка ФИО3 и заходит на земельный участок ФИО2. При подготовке межевого плана в отношении смежного земельного участка с К№ (границы земельного участка установлены), кадастровым инженером не были учтены фактические границ земельного участка, в следствии чего произошла реестровая ошибка. Указанную реестровую ошибку исправить в досудебном порядке не представляется возможным, так как ФИО3 не проявляет интереса к ее исправлению, а без его участия во внесудебном порядке оформить данную процедуру невозможно. На основании чего истец вынужден был обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, уточенное исковое заявление, просили установить границы земельных участков истца и ответчика в соответствии с предложенным вариантом судебной землеустроительной экспертизой, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, возражения на исковое заявление не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, возражения на исковое заявление не представил.

Третье лицо представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 889 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС. Земельный участок истец получил на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома от 16.11.2000г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке располагался жилой дом с хозяйственными постройками, площадью 52,2 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: жилой дом с хозяйственными постройками, адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Долевыми собственниками указанного жилого дома являлись истец и ответчик ФИО1. Судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС составляет 873 кв. м. АДРЕС земельного участка с кадастровым № не соответствует, площади по Выписке из ЕГРН на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-16) является меньше её на 16 кв.м. По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС составляет 695 кв. м. Площадь, определенная экспертом земельного участка с кадастровым № соответствует, площади по Выписке из ЕГРН на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 17-22). При проведении исследования установлено, что имеются два наложения кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного эксперт делает вывод, что указанное несоответствие связано с воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (реестровая ошибка), в отношении земельных участков с К№, К№. Экспертом разработан один вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом фактического землепользования и правоустанавливающих документов. Имеющийся на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом имеет цокольный этаж, что свидетельствует о полном демонтаже жилого дома с хозяйственными постройками с кадастровыми номерами: № (принадлежащий ФИО1 на праве общей долевой собственности 44/100 доли в праве), № (принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности 56/100 доли в праве), площадью 52,2 кв.м. назначение: нежилое здание, наименование: жилой дом с хозяйственными постройками, адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Соответственно указанный в данном вопросе жилой дом в границах земельных участках №, № не существует.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.2 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 4, 4.2 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу п.8-10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Кроме того, в соответствии с п.п. 3,5,7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу положений указанной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества, то есть гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек и угловых (поворотных) точках земельных участков:

- с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, принадлежащего ФИО2.

- с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, принадлежащего ФИО3.

Установить границы земельных участков:

- с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, принадлежащего ФИО2, в следующих координатах:

АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС

- с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, принадлежащего ФИО3, в следующих координатах:

.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения относительно объекта капитального строительства с кадастровым номером: №, площадью 52,2 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: жилой дом с хозяйственными постройками, адрес: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 56/100) на жилой дом с К№, площадью 52,2 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: жилой дом с хозяйственными постройками, адрес: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС.

Настоящее решение суда подлежит исполнению органом государственной власти в области государственной регистрации прав, кадастра и картографии по внесению соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2022 года