Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2233/2020 ~ М-1832/2020 от 02.07.2020

Дело № 2-2233/2020

УИД: 51RS0002-01-2020-003492-43             Мотивированное решение составлено 17.08.2020 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2020 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,

при секретаре Баюрове Р.Л.,

с участием представителя истца Повчун А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А.А. к Сергеевой И.Н., Сергеевой А.А., действующей в интересах *** ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеев А.А. обратился в суд с иском к Сергеевой И.Н., Сергеевой А.А., действующей в интересах *** ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договору купли-продажи от *** ему принадлежит на праве собственности часть жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: ***. Другими сособственниками квартиры являются Сергеева И.Н. и *** ФИО1

Данное жилое помещение находится в общей долевой собственности. Принадлежащая ему доля в праве общей собственности на квартиру составляет ***, доле Сергеевой И.Н.- ***, доля ФИО1 – ***.

В спорной квартире в настоящее время проживают Сергеева А.А., Сергеева И.Н., ФИО1 Между собственниками не установлен порядок пользования квартирой, соглашение по этому вопросу не достигнуто.

Собственники жилого помещения с *** чинят ему препятствия в пользовании квартирой, не допускают для осмотра в квартиру потенциальных покупателей принадлежащей ему *** доли в праве общей собственности на квартиру, а также препятствуют доступу в квартиру представителей риэлтерских агентств, частных риэлторов и специалистов по оценке рыночной стоимости недвижимости для фотофиксации состояния и отделки внутренних помещений, необходимой при составлении отчета об оценке.

Указывает, что ключей для доступа в квартиру не имеет, поскольку с *** проживает в ***

Просил суд определить порядок пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: *** между Сергеевой И.Н., ФИО1 и Сергеевым А.А. с учетом актуальной планировки указанного жилого помещения (квартиры); оставить в совместном пользовании Сергеевой И.Н., ФИО1 и Сергеева А.А. только входящие в состав указанного жилого помещения (квартиры) места общего пользования; обязать Сергееву И.Н., ФИО1, Сергееву А.А. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением (квартирой); обязать Сергееву И.Н., ФИО1, Сергееву А.А. обеспечить доступ в жилое помещение (квартиру) представителям риэлтерских агентств, частным риэлторам и специалистам по рыночной стоимости (оценке), потенциальным покупателям, принадлежащей *** в праве общей собственности на квартиру, а также представителям ГОКУ «***», либо специалистам других организаций для составления актуального поэтажного плана и экспликации к нему; обязать Сергееву И.Н., ФИО1, Сергееву А.А. направить по адресу истца в *** комплект ключей от жилого помещения (квартиры) по указанному адресу, обеспечивающий свободный доступ в нее, а также ключ от почтового ящика №***; обязать Сергееву И.Н., ФИО1 в случае если другими собственниками квартиры, а также Сергеевой А.А. производилось ее переустройство и (или) перепланировка, при этом не были соблюдены требования законодательства по согласованию такого переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, направить по адресу истца в *** на согласование проект произведенного переустройства и (или) перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами, либо привести планировку квартиры в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом от *** и экспликацией к нему.

Определением суда от *** исковые требования Сергеева А.А. к Сергеевой И.Н., Сергеевой А.А., действующей в интересах *** ФИО1 о возложении обязанности привести квартиру в первоначальное состояние выделены в отдельное производство.

Истец Сергеев А.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя Повчун А.В.

Представитель истца Повчун А.А. в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила суд обязать Сергееву И.Н., Сергееву А.А., действующую в интересах *** ФИО1, не чинить Сергееву А.А. препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: *** определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** выделив во владение и пользование Сергеева А.А. комнату площадью *** (помещение №*** по экспликации к поэтажному плану здания), помещения под номерами *** по экспликации к поэтажному плану здания оставить в совместном пользовании Сергеева А.А., Сергеевой И.Н. и ФИО1; возложить на Сергееву И.Н., Сергееву А.А., действующую в интересах *** ФИО1, обязанность направить в адрес истца в *** (либо передать под подпись представителям, действующим в моих интересах на основании доверенности) комплект ключей от жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** а также от почтового ящика №***. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Сергеева И.Н., Сергеева А.А., действующая в интересах *** ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по иску и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. "б" ч. 6, ч. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 года с последующими изменениями и дополнениями, при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, помещение, расположенное по адресу: *** состоит из ***

Квартира находится в общей долевой собственности сторон, истцу Сергееву А.А. принадлежит *** доля, ответчику Сергеевой И.Н. – *** долей, ответчику ФИО1 – *** долей.

По учетным данным ГОБУ «***» от ***. в спорном жилом помещении зарегистрирована Сергеева И.Н.

В судебном заседании установлено, что в квартире проживают Сергеева А.А. (***), Сергеева И.Н. ***) и ФИО1 *** соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, между сторонами сложились конфликтные отношения. Истец не имеет свободного доступа в квартиру, у него отсутствуют ключи от входной двери, в связи с чем он не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ему собственностью.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 209, 304, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что у истца и у ответчика имеется право пользования и проживания в квартире, отсутствие фактически сложившегося порядка пользования квартирой, конфликтный характер взаимоотношений сторон, расположение и площадь жилых комнат в квартире, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, передав в пользование истцу комнату площадью *** (помещение №*** по экспликации к поэтажному плану здания), помещения под номерами *** по экспликации к поэтажному плану здания оставить в совместном пользовании Сергеева А.А., Сергеевой И.Н. и ФИО1

Кроме того, суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой и передать комплект ключей от спорной квартиры и почтового ящика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеева А.А. к Сергеевой И.Н., Сергеевой А.А., действующей в интересах *** ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Обязать Сергееву И.Н., Сергееву А.А., действующую в интересах *** ФИО1, не чинить Сергееву А.А. препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: ***

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***, выделив во владение и пользование Сергеева А.А. комнату площадью *** (помещение №*** по экспликации к поэтажному плану здания), помещения под номерами *** по экспликации к поэтажному плану здания оставить в совместном пользовании Сергеева А.А., Сергеевой И.Н. и ФИО1.

Возложить на Сергееву И.Н., Сергееву А.А., действующую в интересах *** ФИО1, обязанность направить в адрес истца в *** (либо передать под подпись представителям, действующим в моих интересах на основании доверенности) комплект ключей от жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** а также от почтового ящика №***.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.Н. Григорьева