Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1839/2024 ~ М-1557/2024 от 10.06.2024

Дело № 2-1839/2024 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2024-002336-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца Даниловой Л.В., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Бабенкова К.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 3 июля 2024 года

дело по иску Баранникова Сергея Анатольевича к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Баранников С.А. обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер дед истца ФИО1.

После его смерти осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62.8 кв.м., жилой площадью 46.0 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом был куплен дедом в ДД.ММ.ГГГГ

После смерти деда в доме продолжали проживать родители истца: отец ФИО2 и мать истца ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО3 умерла.

ФИО2 является родным сыном ФИО1.

Истец является родным внуком ФИО1 и родным сыном ФИО3 и ФИО2.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

После смерти отца истец обратился к нотариусу <адрес>, но нотариус ему пояснил, что ввиду отсутствия у деда и отца правоустанавливающих документов и права собственности он не может выдать <данные изъяты>, и порекомендовал обратиться в суд.

В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на дом, поэтому и обращается в суд.

В соответствии п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Его отец с момента смерти деда открыто, непрерывно, добросовестно пользовался домом, затем после смерти отца его мать ФИО3 также открыто, непрерывно, добросовестно до дня смерти пользовалась домом, зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ

После смерти матери истец продолжал проживать в доме, т.к., родился в этом доме, зарегистрирован с момента рождения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС от 28.02. 1995 года № «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьей 2 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу перечисленные в данной статье нормы Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года, а также Законы РСФСР «О собственности в РСФСР и о «Предприятиях и предпринимательской деятельности» (кроме ст.ст. 34 и 35), однако судам, арбитражным судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав в соответствии с подведомственностью дел, установленный процессуальным законодательством, следует иметь ввиду, что нормы законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст.2 Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса.

В силу ст.135 ГК РСФСР, пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.12 и 13 Положения о государственном учет жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

До введения в действие ГК РФ, определяющего обязательно требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, поэтому действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией права собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №), было установлено, что для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро технической инвентаризации обязаны, в том числе выявить самовольно возведенные строения для принятия в отношении последних мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, и к регистрации их в соответствии с решением местных Советов по данному строению.

В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, БТИ сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер сноса или переноса в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Самовольно возведённое строение может быть зарегистрировано за владельцем только, если строение не подлежит переносу но основаниям, указанным в ст.9 Постановления СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующим коммунальным отделом будет заключен с таким застройщиком договор о праве застройки по правилам ст.ст.71-84 ГК РСФСР.

В случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, БТИ сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер сноса или переноса в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки. Регистрация строений за владельцами производится лишь на основании соответствующих решений исполкомов местных Советов.

При отсутствии подлинных документов или ненадлежащее заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые <данные изъяты>.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно § 5 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

В связи с тем, что спорные правоотношения возникли до введения в действие Гражданского Кодекса РФ, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно-правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и Гражданский Кодекс РФ.

Согласно техническому заключению ООО «Проект+», несущие конструкции вышеуказанного дома выполнены с учетом требований строительных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно техническому паспорту, выданному БТИ <адрес> общая площадь дома составляет 62.8 кв.м., жилая площадь составляет 46.0 кв.м., перепланировка не выявлена, площадь уточнена, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН, выданного Россреестром по <адрес> дом внесен в государственный реестр объектов капитального строительства под инвентарным номером №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что означает, что ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», более того проведены кадастровые работы ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>.8 кв.м.

В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, Администрацией Беловского городского округа <адрес>, не оспаривалось, не оспаривается с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 ГК РСФСР и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, не заявлялось, земельный участок поставлен на кадастровый учет в государственном реестре прав под № №, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку.

От своих прав на дом его дед, отец, мать и истец в течение пользования домом не отказывались, а наоборот, открыто, непрерывно, добросовестно пользовались домом как своим собственным.

Истец зарегистрирован в доме с момента рождения и по настоящее время, регистрацию в доме никто не оспаривал.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не может препятствовать приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

На основании п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Просит признать за Баранниковым Сергеем Анатольевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62.8 кв.м., жилой площадью - 46.0 кв.м., в порядке наследования.

Истец Баранников С.А. просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца Данилова Л.В. заявленные требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные, изложенному в заявлении.

В судебном заседании представитель Администрации Беловского городского округа Бабенков К.В. пояснил, что против заявленных требований не возражает.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу, что исковые требования Баранникова С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Содержание гражданской правоспособности определено в статье 18 Гражданского кодекса РФ, согласно которой граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

Поскольку правоспособность граждан в силу пункта 2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст.1156 Гражданского кодекса РФ по истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со ст.1155 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ. выданного на имя Баранникова Сергея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО2 и ФИО3 (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца – ФИО1, что подтверждается <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Из справки о <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> и <адрес> Кузбасса следует, что родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО1 и ФИО4 (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО11 ФИО12, что подтверждается <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО3, что подтверждается <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Из справки Бюро технической инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое строение по адресу: <адрес>, жилой площадью 46 кв.м. принадлежит ФИО3.

Как следует из технического паспорта ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № Бюро Технической инвентаризации <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 62,8 кв.м., жилая площадь – 46 кв.м. Сведений о собственниках не имеется. (л.д.30-45).

Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации кемеровской области» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным филиала № БТИ <адрес> домовладение (квартира) <адрес> <адрес><адрес> жилой дом: значится за гр.: ФИО5 - построен самовольно в ДД.ММ.ГГГГ., перестроен в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО13 - куплен без договора в ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО2 - наследство без документов; ФИО3 - без документов. Общая площадь 62,8 м2., в том числе жилая 46,0 м2. Дополнительные сведения год постройки - ДД.ММ.ГГГГ % износа - 39%.

Из записей домовой книги по адресу: <адрес> следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, Баранников Сергей Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по данному адресу на постоянной основе.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, частный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, числится № (л.д.46). Права не зарегистрированы.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1593,44 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, числится №(л.д.47). Права не зарегистрированы.

Из выводов технического заключения ООО «Проект+» по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, шифр № следует: Существующий жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. По долговечности строительных конструкций жилой дом относится ко IV группе капитальности, со средним сроком службы 50 лет. Фактически здание эксплуатируется 65 лет. По результатам оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, можно сделать следующие выводы:

По примененным строительным конструкциям и материалам.Конструктивная схема, примененная при строительстве здания соответствует требованиям строительных норм и правил. Ленточные, бутобетонные фундаменты соответствуют требованиям нормативных документов по качеству и марке примененных материалов. Деревянные несущие элементы стен, были выполнены из дерева и соответствуют требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам. Перекрытие выполнено из деревянных балок, что соответствует требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам. Асбестоцементные волнистые листы - покрытия кровли соответствует требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам.

По несущей способности строительных конструкций.Деформационные изменения, обнаруженные в строительных конструкциях и сопряжениях, а так же изучение состояния фундаментов позволяют сделать заключение, что их настоящее состояние и параметры обеспечивают восприятие расчетных нагрузок. Сечения ленточных, бутобетонных конструкций находятся в пределах, способных воспринимать фактически приложенные нагрузки. Сечения деревянных конструкций остались без изменений и способны воспринимать расчетные нагрузки для данного климатического района. Прочность конструкций и их взаимная связь обеспечивает зданию, на момент обследования, необходимый запас прочности и пространственной жесткости.

Заключение о состоянии несущих строительных конструкций и возможности их дальнейшей эксплуатации:Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Рекомендации:следить за сопряжением перегородок с наружными стенами; выполнить организованный водосток; своевременно выполнять текущий ремонт.

Таким образом, судом установлено, что истец является сыном умерших ФИО2 и ФИО3, следовательно, в силу ст.ст.1142-1143 ГК РФ, является наследником первой очереди по закону.

В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение.

Оценивая представленные истцом документы, в совокупности с показаниями его представителя в судебном заседании, не доверять которым у суда нет оснований, суд приходит к выводу, что Баранников С.А. фактически принял наследство после смерти своих родителей.

Суд полагает, что нашли свое подтверждение обстоятельства того, что истец Баранников С.А. фактически вступил в наследство, оставшегося после смерти собственников.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Баранников С.А. приобрел право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Баранниковым Сергеем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № №, в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 8 июля 2024 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов