Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2023 ~ М-312/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-411/2023

24RS0008-01-2023-000396-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Дмитренко Л.Ю.,

при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоловича Л. В. к администрации Айтатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Е. Л.В. обратился в суд с иском к администрации Айтатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании постановления администрации Айтатского сельсовета Большемуртинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен под строительство жилья земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на котором в соответствии с договором о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ он обязался построить арболитовый одноэтажный жилой дом площадью 82 кв.м. и постройки. Своими силами и на свои собственные денежные средства истец и его сосед Саплев Н.Д., имевший также документы на застройку, построили жилой дом на две квартиры из арболитовых плит. В акте приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира по адресу: <адрес>, указана ка жилой дом площадью 66,49 кв.м. Оформлением квартиры он не занимался, и не придал значения тому, что квартира указана как жилой дом. Впоследствии он расширил лощадь квартиры, пристроил кухню. Земельный участок, на котором расположена квартира, истец выкупил в собственность на основании постановления администрации Айтатского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, после проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 3158 кв.м. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. В государственной регистрации права собственности ему было отказано, поскольку в договоре на застройку указан жилой дом, фактически он и его сосед возвели двухквартирный дом по адресу: <адрес>, он построил для себя квартиру под номером 1, право собственности на квартиру под номером 2 зарегистрировано за Галкиным И.В. При этом на кадастровом учете по адресу: д<адрес>, стоит квартира площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером 24:08:3002002:251, а также по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером 24:08:3002002:182, право собственности на данные объекты недвижимости не зарегистрированы. По его заказу были выполнены кадастровые работы, площадь его квартиры составила 118,4 кв.м. Квартира расположена на земельном участке, граничит только с соседним участком <адрес>, других соседей рядом нет. Более 25 лет он проживает в указанной квартире, никто претензий по поводу её строительства не предъявлял. Просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру, площадью 118,4 кв.м., с кадастровым номером 24:08:3002002:251, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>; внести изменения в характеристику объекта недвижимости с кадастровым номером 24:08:3002002:251, указав площадь объекта недвижимости 118,4 кв.м.

В судебное заседание истец Е. Л.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Айтатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

В судебное заседание третье лицо Галкин И.В., представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <данные изъяты> не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, возражений не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.Соответственно, право собственности на помещение – жилую квартиру, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации Айтатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Е. Л.В. был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в д. Малый К. площадью 25 соток.

ДД.ММ.ГГГГ между Е. Л.В. и органом коммунального хозяйства был заключен типовой договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке №, в соответствии с которым истец обязался построить на вышеуказанном земельном участке арболитовый одноэтажный жилой дом площадью 82 кв.м. и постройки, утвержден план размещения строений на земельном участке.

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в д. Малый К. Е. Л.В. был построен одноэтажный жилой дом, общей площадью 66,49 кв.м.

Вместе с тем, на указанном земельном участке истцом Е. Л.В. был построен объект недвижимости – помещение, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке, выданной Емельяновским производственным участком Красноярского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в базе данных государственного учреждения Красноярского государственного центра технической инвентаризации и оценке зданий, строений и сооружений сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: квартира, площадью 65,1 кв.м., с кадастровым номером 24:08:3002002:251, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует, на балансе администрации Айтатского сельсовета и в реестре муниципальной собственности района он не числится, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справками, выданными администрацией поселка Большая Мурта и отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края.

Истцом предоставлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому спорный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 24:08:3002002:251, расположенный по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, д. Малый К., <адрес>, имеет площадь 118,4 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: квартира,

Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 3158+/-38 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 24:08:3002002:156, по адресу: <адрес>1, принадлежащем на праве собственности истцу Е. Л.В. на основании постановления администрации Айтатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности истца на указанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 24-24-34/001/2008-203, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что на земельном участке по адресу: <адрес>1, истцом Е. Л.В. фактически была построена жилая квартира площадью 118,4 кв.м. Построенная истцом жилая квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, какие-либо иные лица на указанную квартиру не претендуют, третьи лица не возражают против признания права собственности истца на неё, в связи с чем суд считает возможным признать за Е. Л.В. право собственности на спорную жилую квартиру, а также имеются основания для внесения изменений в указании площади объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 118,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:08:3002002:251, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:08:3002002:25, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 118,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.