Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2023 (2-7127/2022;) ~ М-8388/2022 от 27.10.2022

УИД:50RS0<номер>-73

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

20 марта 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО11 к ФИО1 об установлении площади жилого дома, признании дома блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности, признании части дома отдельным жилым домом блокированной застройки в виде индивидуально-определенного здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит установить площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, д.<адрес>, кадастровый <номер> равной 135,1 кв.м; признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> равной 135,1 кв.м, домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 на жилой дом, разделить жилой дом в натуре, признать принадлежащую ФИО4 5/12 доли жилого дома отдельным жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что истец и ответчик являются собственниками двухэтажного жилого дома общей площадью 71 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, д.<адрес>, кадастровый <номер>. Истцу принадлежит 5/12 доли вышеуказанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Часть жилого дома, которой пользуется истец расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 880 кв.м. Согласно обмерам ГУП МО «МОБТИ», указанным в техническом паспорте от 23.09.2019г., фактическая площадь жилого дома составляет 135.1 кв.м, изменение связано с переоборудованием в жилую пристройку лит. А1 из лит. а1, переоборудованием в жилую пристройку лит. А2 из лит.а, строительством веранды лит. а5, строительством веранды лит. а3. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, истец неоднократно предлагал ответчику выйти из права общей долевой собственности, однако согласие с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было. Порядок пользования и выдел доли был определен мировым соглашением собственников дома, утвержденный определением <адрес> (городского) народного суда <адрес> от 10.09.1992г., которым определена и выделена из общего имущества доля ФИО5, которая впоследствии продала свою долю ФИО6, а в последствии ФИО6 подарена своей дочери- ФИО4 Помещения №1 и №2 имеют индивидуальное газовое отопление, отдельный выход. Истец обращалась в Администрацию Раменского городского округа, на ее обращение 10.08.2021г. получено уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

3-е лицо представитель Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представила. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 5/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, д.<адрес>, кадастровый <номер>. Собственником 28/100 указанного дома является ФИО1

Согласно обмерам ГУП МО «МОБТИ», указанным в техническом паспорте от 23.09.2019г., фактическая площадь жилого дома составляет 135.1 кв.м, изменение связано с переоборудованием в жилую пристройку лит. А1 из лит. а1, переоборудованием в жилую пристройку лит. А2 из лит.а, строительством веранды лит. а5, строительством веранды лит. а3.

Истец обращалась в Администрацию Раменского городского округа, на ее обращение 10.08.2021г. получено уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) (ред. от 06.07.2016) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По ходатайству представителя истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению ООО «Группа компаний «Эксперт» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский р-он, д.<адрес>, общей площадью 140,9 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения- 71,0 кв.м, из нее жилая- 36,4 кв.м, подсобная- 34,6 кв.м, площадь помещения вспомогательного использования- 69,9 кв.м. жилой дом не является домом блокированной застройки, т.к. изолированная часть жилого дома имеет помещения, расположенные над или под другой изолированной части дома. Исследуемый жилой дом является реконструированным объектом, о чем свидетельствует изменение площади жилого дома, а именно пристройкой помещений лит. а3, а 5. Исследуемый дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Для образования изолированных частей жилого дома необходимо выполнение работ по частичному изменению перегородки на 1-м этаже между пом. 4 площадью 11.1 кв.м и пом.5 площадью 8,6 кв.м. Представлен вариант раздела (выдела) жилого дома с кадастровым номером <номер>. Серёгиной Н.Н. выделяется часть жилого дома (помещение №2), состоящую из: лит. А1, пом.2 площадью 15,4 кв.м, лит а4 пом.3 площадью 3.3 кв.м, лит.А: пом.4 площадью 6,9 кв.м, пом.5 площадью 8,1 кв.м, лит а2: пом.6 площадью 8,2 кв.м, пом.7 площадью 1,0 кв.м, пом.8 площадью 13,4 кв.м, площадь всех частей здания 56,3 кв.м, из нее жилая 15,0 кв.м, подсобная 15,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного пользования 33,5 кв.м. ФИО1 выделяется часть жилого дома (помещение <номер>), состоящую из: лит. А2, пом.2 площадью 19,2 кв.м, лит.А: пом.3 площадью 9,8 кв.м, пом.4 площадью 11,6 кв.м, лит.а2: пом.5 площадью 11,4 кв.м, пом.6 площадью 16,7 кв.м, площадью всех частей здания 68,7 кв.м, из нее жилая 21,4 кв.м, подсобная 19,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 36,4 кв.м.

Для реализации раздела жилого дома, согласно представленного варианта, необходимо выполнить комплекс мероприятий по переустройству жилого дома. Стоимость работ, услуг и материалов составляет 17 978,55 руб.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих экспертное заключение.

Суд, руководствуясь заключением эксперта, полагает возможным произвести раздел жилого дома, с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по представленному варианту раздела.

При разделе дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Требования сторон о выделе части жилого дома, соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 к ФИО1 об установлении площади жилого дома, признании дома блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности, признании части дома отдельным жилым домом блокированной застройки в виде индивидуально-определенного здания– удовлетворить частично.

<адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер> равной 140,9 кв.м.

Выделить в натуре ФИО16 часть жилого дома (помещение <номер>), состоящую из: лит. А1, пом.2 кухня площадью 15,4 кв.м, лит а4 пом.3 нежилая пристройка площадью 3.3 кв.м, лит.А: пом.4 жилая площадью 6,9 кв.м, пом.5 жилая площадью 8,1 кв.м, лит а2: пом.6 мансарда площадью 8,2 кв.м, пом.7 мансарда площадью 1,0 кв.м, пом.8 мансарда площадью 13,4 кв.м, площадь всех частей здания 56,3 кв.м, из нее жилая 15,0 кв.м, подсобная 15,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного пользования 33,5 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома (помещение <номер>), состоящую из: лит. А2, пом.2 кухня площадью 19,2 кв.м, лит.А: пом.3 жилая площадью 9,8 кв.м, пом.4 жилая площадью 11,6 кв.м, лит.а2: пом.5 мансарда площадью 11,4 кв.м, пом.6 мансарда площадью 16,7 кв.м, площадью всех частей здания 68,7 кв.м, из нее жилая 21,4 кв.м, подсобная 19,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 36,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности ФИО12 и ФИО1 на жилой <адрес> по адресу: <адрес>. и ФИО1 на часть жилого дома.

В остальной части иска-отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2023г.