Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5927/2022 ~ М-3246/2022 от 17.06.2022

№ 2-5927/2022

24RS0056-01-2022-004829-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Трояковой Л.А.,

с участием представителя истца Кокориной Т.С.,

представителя ответчика Крюковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кензуль Татьяны Валерьевны к ООО «СК «СибЛидер» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Кензуль Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «СК «СибЛидер» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что 08.07.2020 между Кензуль Т.В. и ответчиком заключен договор долевого участия № в соответствии с которым истец приобрел право на получение в собственность квартиры <адрес>. Цена договора составила 5 871 242 рубля, которые были оплачены участником долевого строительства своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 1.6 договора, с учетом дополнительного соглашения от 23.08.2019, квартира должна быть передана застройщиком не позднее 30.07.2021, однако фактически акт приема-передачи был подписан 24.03.2022. 11.04.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Поскольку в установленный договором срок обязательство по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнено не было, в пользу истца подлежит взысканию законная неустойка, исчисляемая с 31.07.2021 по 24.03.2022 в размере 602 976,55 рублей из расчета: 5 871 242 х 237 х 2 х 1/300 х 6,5%. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 602 976,55 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец Кензуль Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Кокорина Т.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Крюкова Н.А. в судебном заседании возражала против предъявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Суду пояснила, что период просрочки ответчик не оспаривает. Просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения до 30.06.2023.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9).

Согласно ст. 6 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «СибЛидер» (застройщик) и <данные изъяты> 1» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил построить «Жилой комплекс со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства: квартиру №, общей площадью 83,6 кв.м., расположенную на 23 этаже указанного жилого дома, стоимостью 5 550 000 рублей.

На основании договоров уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право требования от застройщика указанного объекта долевого строительства. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 1.7 договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в срок не позднее 30.10.2021.

23.08.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого объект долевого строительства будет передан участнику не позднее 30.07.2021.

Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства передан застройщиком истцу 24.03.2022.

Истец 11.04.2022 направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, что влечет обязанность ответчика по выплате в пользу истца предусмотренной законом неустойки.

Применительно к положениям ст.ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Следовательно, при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, каковым является 30.07.2021.

За период просрочки ответчика в передаче истцу объекта долевого инвестирования с 31.07.2021 по 24.03.2022 (185 дней) неустойка исходя из цены объекта долевого инвестирования, размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (учетной ставки) 6,5% годовых, действующей на день исполнения обязательства – 30.07.2021, составляет 569 985 рублей (5 550 000 рублей х 6,5% х 2/300 х 237 дней).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Разрешая заявление ответчика об уменьшении неустойки в соответствии с приведенной нормой, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для ее уменьшения в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. С учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательства, принимая во внимание принцип разумности и необходимость соблюдения балансов интересов сторон, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 350 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что объект долевого строительства не передан истцу в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нарушены права потребителя. С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Установленный судом факт несоблюдения в добровольном порядке требований потребителей дает основания для возложения на ответчика обязанности по выплате в пользу истцов штрафа. От определенной судом к взысканию суммы штраф составит 176500 рублей (350 000 + 3 000) х 50%).

Указанный штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Как разъяснил Верховный Суд РФ, применение статьи 333 ГК РФ к штрафу возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым (подпункт 3 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 № 20).

Анализируя обстоятельства дела и давая оценку соразмерности заявленных сумм возможным финансовым последствиям для каждой из сторон, суд находит, что указанный выше размер штрафа несоразмерен последствиям нарушения обязательства и значительно превышает размер возможных убытков истцов, вызванных нарушением обязательства.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер спорных правоотношений, степень недобросовестности ответчика, объем имущественной ответственности ответчика, а также учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 30 000 рублей.

Оценивая доводы ответчика о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения суда о взыскании неустойки и штрафа, суд учитывает следующее.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 01.09.2022 № 1534, от 30.09.2022 № 1732) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (абз.5 п. 1).

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абз. 6 п. 1).

С учетом изложенного, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает, что в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Разумность размеров взыскиваемых расходов на оплату услуг представителей как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Учитывая, что представитель истца составил претензию, исковое заявление и участвовал в судебном заседании и принимая во внимание характер и сложность дела, стоимость аналогичных услуг в регионе, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму 10 000 рублей, оплаченную за услуги представителя и подтвержденную договором об оказании услуг и распиской от 10.04.2022.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, в сумме 9 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» в пользу Кензуль Татьяны Валерьевны неустойку в размере 350 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего взыскать 393 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кензуль Т.В. к ООО «СК «СибЛидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Предоставить ООО «СК «СибЛидер» отсрочку по уплате определенных решением суда сумм штрафа и неустойки до 30 июня 2023 г. включительно.

Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий:                     Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич