Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2023 ~ М-926/2023 от 06.09.2023

          Дело № 2-896/2023

УИД13RS0011-01-2023-001126-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна                                                               25 сентября 2023 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Антоновой О.А.,

с участием в деле:

истца – Романовой Марины Александровны, ее представителя Бадяшкиной Татьяны Николаевны,

истца - Романова Владимира Петровича,

ответчика - администрации Вышинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Марины Александровны, Романова Владимира Петровича о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

Бадяшкина Т.Н., действуя от имени и в интересах Романовой М.А., Романов В.П. обратилась в суд с названным иском, указывая, что более 15 лет во владении и пользовании истцов находятся земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес>, приобретенных Романовой М.А. у ФИО1 на основании письменной расписки. С момента приобретения указанных объектов недвижимого имущества истцы открыто владеют и пользуются ими, несут бремя их содержания. За весь период пользования спорным имуществом (более 15 лет) никаких притязаний в адрес истцов не поступало. На основании изложенного просят признать за Романовой М.А., Романовым В.П. право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) на указанные земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок.

Все участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункты 20, 21 Постановления предусматривают, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что во владении и пользовании истцов находятся земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, земельный участок 23, и жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,6 кв. м., расположенный по этому же адресу.

Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены Романовой М.А. у ФИО1 по письменной расписке от 19 июля 1999 г. С указанного времени истцы осуществляют уход за ними, несут бремя их содержания.

Согласно справке главы администрации Вышинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 5 сентября 2023 г. № 132, по адресу: <Адрес>, действительно зарегистрированы Романова М.А. и Романов В.П.

Учитывая, что более 15 лет истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными, никто кроме них не заявлял и не заявляет каких-либо прав на это имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Романовой М.А., Романова В.П. в полном объеме.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Романовой Марины Александровны, Романова Владимира Петровича о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Романовой Мариной Александровной __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>, земельный участок 23, в силу приобретательной давности.

Признать за Романовым Владимиром Петровичем __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>, земельный участок 23, в силу приобретательной давности.

Признать за Романовой Мариной Александровной __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35, 6 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Романовым Владимиром Петровичем __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35, 6 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, земельный участок 23, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий                                                                 Л.Н. Заренкова