Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9466/2023 ~ М-9204/2023 от 05.09.2023

14RS0035-01-2023-012363-08

Дело № 2-9466/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Якутск                                                                                         24 октября 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., единолично, при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Анатолий Саввича к Черных Владимиру Михайловичу о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 09 декабря 2015 года на основании Договора №___ года, заключенного между Алексеевым А.С. и Черных В.М., приобретен в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. ____ с кадастровым номером ___. Оплата инвестирования произведена в полном объеме. Ответчик после окончания строительства не оформил надлежащим образом документы, в связи с чем истец не смог зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Просит признать право собственности на гаражный бокс №___ по адресу: г. Якутск, ул. ____

В судебном заседании истец Алексеев А.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Черных В.М. извещен о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

На основании ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под капитальными вложениями понимаются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Пунктом 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Как следует из статьи 6 Федерального закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что 30 августа 2013 года внесена запись регистрации №___ о праве собственности Черных В.М. на объект незавершенного строительства, 1-этажный, площадь застройки ___ кв.м., степень готовности 17%, инв.№___, адрес: РС (Я), г.Якутск, ул.____.

19 ноября 2013 года распоряжением заместителя главы ГО «Город Якутск» №___ Черных В.М. был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 3 года, из земель населенных пунктов с кадастровым номером ___, находящийся по адресу РС (Я), г.Якутск, ____, под гаражи, площадью ___ кв.м.

21 ноября 2013 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Черных В.М. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за № ___, который прошел государственную регистрацию.

26 августа 2014 года Окружной администрацией города Якутска было выдано разрешение Черных В.М. на строительство №___ объекта «гаражи и автостоянка для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей боксового типа в квартале ____ (I очередь) на земельном участке с кадастровым номером ___, сроком до 21 ноября 2016 года.

17 сентября 2014 года между Черных В.М. (Инвестор) и Алексеевым А.С. (Заказчик) был заключен Договор №___ инвестирования строительства гаражного комплекса (по окончании строительства в собственность приобретаются гаражи-боксы, входящие в комплекс).

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20.11.2019 постановлено освободить от ареста (запрета на совершение регистрационных действий) – гаражи блок №___, объект незавершенного строительства, степень готовности 17%, площадь ___ кв.м., находящегося по адресу: г. Якутск, ____ кадастровый номер ___.

Стороны договора предусмотрели, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (п.1.1).

Согласно п. 2.1. договора предметом договора является передача Инвестором Заказчику правомочий по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: г. Якутск, ул.____, с правом получения по окончании строительства в собственность: гаражного бокса №___ приблизительной площадью ___ кв.м.

Согласно п. 4.1. договора общая сумма осуществляемого Заказчиком финансирования определена по соглашению сторон и составляет 500 000 руб.

Истцом обязательства по оплате по договору инвестирования гаража были исполнены, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам на сумму 500 000 рублей.

Гаражный бокс передан истцу во владение.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ____ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ___, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №___, ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░. ░░░░░░, ░░. ____, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №___, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                     ░/░                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░:

░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.