Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2021 (2-507/2020;) ~ М-452/2020 от 23.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                  29 января 2021 года

Звенигородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО1 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Одинцовского городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Одинцовского городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 158,7 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, пер. Чайковского, <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что в их общей совместной собственности по адресу: <адрес>, пер. Чайковского, <адрес> находятся помещение (<адрес>) с кадастровым № площадью 25,7 кв.м., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, и помещение (<адрес>) с кадастровым № площадью 13,4 кв.м., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена данные помещения являются помещениями, образованными при разделе жилого дома прежними собственниками, у которых и были куплены данные помещения. Жилой дом общей площадью 39,1 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Чайковского, <адрес> являлся индивидуальным жилым домом. До настоящего времени сведения о нем имеются в ЕГРН. Он имеет кадастровый №. Права ни за кем не зарегистрированы.

Ссылается, что в настоящее время произведена реконструкция жилого дома, но оформить ее во внесудебном порядке невозможно, так как право зарегистрировано как на квартиры, что не соответствует действующему законодательству. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду не представили.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Одинцовского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки, как и мнение по иску не представил.

С учетом мнения представителя истцов, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело разрешено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 по адресу: <адрес>, пер. Чайковского, <адрес> находятся следующие объекты недвижимости:

- помещение (<адрес>) с кадастровым № площадью 25,7 кв.м., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, о чем имеется запись в ЕГРН № от Дата обезличена;

- помещение (<адрес>) с кадастровым № площадью 13,4 кв.м., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, о чем имеется запись в ЕГРН № от Дата обезличена;

- земельный участок с кадастровым № площадью 385 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, о чем имеется запись в ЕГРН № от Дата обезличена;

- земельный участок с кадастровым № площадью 362 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, о чем имеется запись в ЕГРН № от Дата обезличена.

Согласно выписок ЕГРН на земельные участки на земельных участках с кадастровыми № и № находится жилой дом с кадастровым №.

Согласно выписки ЕГРН на жилой дом с кадастровым №, данный дом состоит из помещений с кадастровым № и с кадастровым №.

Как усматривается из материалов дела, дом находился в долевой собственности и прежние собственники дома произвели раздел жилого дома. (договор раздела жилого дома от Дата обезличена, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, реестровый №).

В результате раздела в сведениях ЕГРН стали числится помещения – <адрес>, которые в дальнейшем были куплены ФИО8.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата обезличена N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки..

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ Дата обезличена, разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является часть жилого дома, включающая возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно экспертно-техническому заключению, проведенному ООО «ЦЭКОД» от Дата обезличена по результатам проведенного исследования экспертом установлено что реконструированный жилой дом с кадастровым № соответствует нормативно-техническим требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, на соседние земельные участки не происходит сброса осадков (снега и воды) с крыши реконструированного жилого дома; конструктивных элементов реконструированного жилого дома, угрожающих безопасности нахождения граждан при передвижении около него, при выходе и входе, не имеется; - реконструированный жилой дом не затрудняет доступа к соседним земельным участкам и строениям; уличная дорожная сеть позволяет осуществлять беспрепятственный проезд автотранспорта и пожарной техники к реконструированному жилому дому, расположен на земельных участках, находящихся в собственности ФИО8.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к администрации Одинцовского городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на помещение (<адрес>) с кадастровым №, площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, переулок Чайковского, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на помещение (<адрес>) с кадастровым №, площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, переулок Чайковского, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 и ФИО3 в равных долях по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 158,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Чайковского, <адрес>.

Принятое по настоящему делу решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи о возникших правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                  А.А. Солодова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано Дата обезличена