Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2023 (2-443/2022;) ~ М-417/2022 от 28.11.2022

Дело № 2-95/2023

24RS0029-01-2022-000596-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года                                                                    пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

при секретаре Салажан Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Егорова Ю.В., Егоровой Е.Н., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Егоров Ю.В., Егорова Е.Н., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок, площадью 657 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположена квартира площадью 34,4 кв.м, с кадастровым номером 24:21:1001001:396, которая принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доли на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2022 году истцами была произведена реконструкция квартиры. После реконструкции общая площадь квартиры составила 121,5 кв.м, (до реконструкции площадь квартиры составляла 34,4 кв.м.). Указанная пристройка была возведена истцом в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Согласно техническому плану помещения выполненного ООО «ГеоКад-А» квартира, с кадастровым номером № имеет площадь 121,5 кв.м. Реконструкция квартиры осуществлена истцом за счет собственных средств, со стороны части дома и на земельном участке, находящимся в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам. К квартире подключены все коммуникации и системы жизнеобеспечения - электрические, водопроводные сети, построена система отопления, конструкции законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает системы коммуникаций. Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Снопченко С.В. В соответствии с техническими заключениями квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. При обследовании жилого помещения установлено, что здание (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. В связи с чем, просит признать право общей долевой собственности за Егоровым Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егоровой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 121,5 кв.м. Прекратить право собственности на квартиру, площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Егоровым Ю.В., Егоровой Е.Н., ФИО1, ФИО2.

Истцы Егоров Ю.В., Егорова Е.Н., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Снопченко С.В., в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ч.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

    Согласно п.п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. За лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Егорову Ю.В., Егоровой Е.Н., ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок, площадью 657 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Также истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли квартиры, площадью 34,4 кв.м, с кадастровым номером 24:21:1001001:396, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как установлено по делу, в процессе эксплуатации жилого дома, в целях улучшения жилищных условий, истцами, без получения соответствующего разрешения квартира была реконструирована, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и составила 121,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Реконструкция выполнена самовольно, то есть без получения разрешения от соответствующих органов.

При обращении в администрацию Козульского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилой квартиры, истцам было отказано в выдаче разрешения, поскольку объект является самовольно возведенным.

Вместе с тем, в материалы дела представлены технические заключения ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования в 2022 году строительных конструкций жилого дома, в котором расположено жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>1, а также о соответствии требованиям пожарной безопасности, согласно которым жилой дом, в котором расположено жилое помещение по указанному адресу соответствует требованиям СНиП, СанПиН и техническим регламентам, находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Также установлено, что жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Доказательств опровергающих данные заключения стороной ответчика не представлено.

Органами местного самоуправления к истцу никаких требований о сносе строения не предъявлялось.

Доказательств грубого нарушения градостроительных норм и правил при его возведении в нарушении ст.56 ГПК в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выполненные работ по реконструкции жилой квартиры не нарушает права и законные интересы иных лиц, соответствует строительным нормам и правилам, размещение указанного жилого помещения находится в пределах границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на жилой дом у истца отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании права собственности, суд полагает необходимым прекратить право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированное за Егоровым Ю.В., Егоровой Е.Н., ФИО1, ФИО2, поскольку после исполнения решения суда будет создан другой объект с характеристиками, отличающимися от тех, сведения о котором внесены в ЕГРН, право собственности на который подлежит самостоятельной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорова Ю.В., Егоровой Е.Н., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Егоровым Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Егоровой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 121,5 кв.м.

Прекратить право собственности на квартиру, площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное за Егоровым Ю.В., Егоровой Е.Н., ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Козульский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

          Председательствующий:                                                                    О.В.Чижикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.