Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2023 (2-1765/2022;) ~ М-1411/2022 от 18.10.2022

      дело № 2-190/2023

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2022-003561-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Чита Забайкальского края                                                                     18 января 2023 года

     Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В.,

     при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобиной М.П. (далее – Злобина М.П.) к Раздобреевой О.Н. (далее – Раздобреева О.Н.) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права единоличной собственности на жилой дом,

установил:

Злобина М.П. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время, Злобина М.П. является собственником одной третьей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... ..., площадью 44,2 кв.м., кадастровый номер .... Однако изначально жилой дом по указанному адресу являлся двухквартирным, одна из квартир в нём занималась отцом Злобиной М.П. – Злобиным П.И. (далее – Злобин П.И.) и его семьёй, другая – Раздобреевой О.Н. и её семьёй. При этом свою часть жилого дома ... ... Раздобреева О.Н. до 2008 года снесла, выстроив рядом отдельный индивидуальный жилой дом, на который оформила своё право собственности, после чего фактически жилой дом ... ... стал индивидуальным жилым домом, а площадь квартиры, ранее занимаемой Злобиным П.И. и его семьёй, сравнялась с площадью всего жилого дома. Вместе с тем, юридически право общей долевой собственности на указанный жилой дом не было прекращено, как не было прекращено и право собственности Раздобреевой О.Н. на её долю в праве собственности, что в настоящее время, принимая во внимание несоответствие действительности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, создаёт неопределённость в статусе жилого дома, в виде права собственности Злобиной М.П. на него, и, как следствие, порождает препятствия в распоряжении таковым. При этом просила прекратить право общей долевой собственности Злобиной М.П. и Раздобреевой О.Н. на жилой дом ... ..., площадью 44,2 кв.м., кадастровый номер ..., признать право единоличной собственности Злобиной М.П. на жилой дом ... ..., площадью 44,2 кв.м., кадастровый номер ....

     При подаче иска в суд в его тексте в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) заявлено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее – Управление Росреестра по Забайкальскому краю).

     В судебном заседании истица Злобина М.П. заявленные исковые требования поддержала, ответчица Раздобреева О.Н. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

     Третье лицо – Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, представитель указанного лица Зиновьев В.В. направил в адрес суда письменные пояснения относительно заявленных исковых требований, в которых, кроме того, просил о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

     Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя указанного лица, участвующего в деле.

     Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

     В соответствии со статьёй 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

     Вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.

     Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

     В силу части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

     Как следует из статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

     Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

     Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

     Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

     В соответствии с пунктами 4 и 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

     Жилым помещением признаётся:

     жилой дом - индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нём;

     квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

     комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

     Учитывая изложенное, жилой дом, как индивидуально-определённое здание, не может являться совокупностью квартир, может представлять собой лишь совокупность комнат, иное влечёт за собой необходимость смены его статуса.

     Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

     Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме невозможна.

     В свою очередь, в силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Как следует из статьи 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Пунктами 1, 2 и 4 статьи 212 ГК РФ установлено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

     Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

     Права всех собственников защищаются равным образом.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

     Согласно положениям статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

     Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

     Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

     Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

     Одновременно в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     Как установлено в ходе судебного разбирательства из выписки от 18.01.2023 ... из Реестра объектов технического учёта, жилой дом ... ... является индивидуальным жилым домом, принадлежащим на праве общей долевой собственности Злобину П.И. (размер доли в праве общей долевой собственности – одна третья, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 20.01.1978) и Раздобреевой О.Н. (размер доли в праве общей долевой собственности – две третьих, право собственности возникло на основании договора мены от 01.09.1993).

     При этом в соответствии с данными технической инвентаризации жилого дома ... ... по состоянию на 2004 год указанный жилой дом по состоянию на 2004 год фактически являлся двухквартирным, квартиры в котором были полностью изолированы друг от друга.

     По утверждению истицы Злобиной М.П., подтверждённому в судебном заседании ответчицей Раздобреевой О.Н., квартира ... в доме ... ... находилась во владении, пользовании и распоряжении Злобина П.И. и его семьи, квартира ... в данном доме – во владении, пользовании и распоряжении Раздобреевой О.Н. и её семьи.

     Злобин П.И. умер ... ..., о чём Отделом записи актов гражданского состояния администрации г. Читы Читинской области 29.01.1999 была составлена запись акта о смерти ....

     Как следует из материалов наследственного дела, открытого к имуществу Злобина П.И., умершего ... ..., наследником его имущества, в частности, одной третьей доли в праве собственности на жилой дом ... ..., являлась его супруга – Злобина Л.П. (далее – Злобина Л.П.) (нахождение Злобина П.И. и Злобиной Л.П. в браке дополнительно подтверждено записью акта о заключении брака ..., составленной Отделом записи актов гражданского состояния Исполнительного комитета Читинского городского Совета депутатов трудящихся 30.04.1976).

     Злобина Л.П. умерла ... ..., о чём Отделом записи актов гражданского состояния Центрального административного района г. Читы Управления записи актов гражданского состояния Читинской области 08.01.2003 была составлена запись акта о смерти ....

     Согласно материалам наследственного дела, открытого к имуществу Злобиной Л.П., умершей ... ..., наследником её имущества, в частности, одной третьей доли в праве собственности на жилой дом ... по ..., является её дочь – Злобина М.П. (нахождение Злобиной Л.П. и Злобиной М.П. в родстве в степени родства – мать и дочь дополнительно подтверждено записью акта о рождении ..., составленной Отделом записи актов гражданского состояния Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов г. Читы 16.10.1986).

     Актом от 17.11.2008, составленным техником-инвентаризатором государственного унитарного предприятия «Облтехинвентаризация», зафиксирован факт полного сноса квартиры ... в доме ... по ..., при этом в техническом паспорте, составленном по состоянию на 26.09.2008, в качестве жилого дома ... по ... отражена только та площадь, которая по данным предыдущей технической инвентаризации совпадала с квартирой ..., - общая площадь квартиры – 56,2 кв.м., общая площадь жилого помещения – 44,2 кв.м., какие-либо сопряжения с иными строениями в поэтажном плане не отражены, что подтверждает полную утрату квартиры ....

     Данными иной, более поздней технической инвентаризации, ни краевое государственное унитарное предприятие «Забайкальское БТИ», ни краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» не располагают, при этом, по утверждению ответчицы Раздобреевой О.Н., меры, направленные на восстановление квартиры ... в доме ... по ..., ею не предпринимались, в таком восстановлении не имелось необходимости в связи со строительством ею в непосредственной близости к жилому дому ... по ... нового жилого дома с оформлением его в её единоличную собственность.

     Одновременно в соответствии с выпиской от 15.12.2022 ... из Единого государственного реестра недвижимости 07.11.2013 на кадастровый учёт поставлен жилой дом (не указано, индивидуальный или иной) ... ..., площадью 44,2 кв.м., с присвоением ему кадастрового номера ..., находящийся в общей долевой собственности, в том числе, Злобиной М.П., размер доли в праве собственности – одна третья.

     Таким образом, действительности сведения Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют, фактически прекратившееся в связи с уничтожением квартиры ... в доме ... право собственности Раздобреевой О.Н. на две третьих доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... ... продолжает существовать юридически, в то время как Злобина М.П., фактически являясь единоличным собственником целого жилого дома ..., юридически является собственником одной третьей доли в праве собственности на таковой.

     При таких обстоятельствах, учитывая приведённые нормы, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ...., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ..., ░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░ ... ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ..., ░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░ ... ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...) ░░ ░░░░░ ░░░ ... ░░ ..., ░░░░░░░░ 44,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

     ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: ..., ░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░ ... ..., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...) ░░ ░░░░░ ░░░ ..., ░░░░░░░░ 44,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25.01.2023.