Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2023 ~ М-464/2023 от 01.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 апреля 2023г. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО3, ООО «Департамент городского хозяйства» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратиласьв суд с иском к ФИО3, ООО «Департамент городского хозяйства» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения Коломенского городского суда <адрес> от 24.09.2020г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Другим совладельцем спорного жилого помещения в 1/2 доле является ФИО3

Спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме <адрес>, Коломна,<адрес>, управляющей организацией которого является ООО «ДГХ».

Истец в указанном жилом помещении не проживает. Жилым помещением пользуется ответчик ФИО3

ФИО3 не имеет постоянного источника дохода, не трудоустроен, в связи с чем, не производит оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме.

Истец и ответчик не являются членами одной семьи.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между совладельцами не достигнуто.

Истец желает заключить с управляющей организацией отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Считает, что размер доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должен определяться исходя из принципа равенства прав каждого из собственников на жилое помещение.

Просит определить порядок и размер участияФИО2– в 1/2 доли, ФИО3 - в 1\2 доли в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «ДГХ» заключить отдельное соглашение с ФИО2, отдельное соглашение с ФИО3 и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (уточненное исковое заявление л.д. 50-52).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 41).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 59).

Ответчик ООО «Департамент городского хозяйства» по иску не возражает.

Третье лицо <адрес> Коломна не направила в суд представителя, извещена надлежащим образом (л.д. 61).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения Коломенского городского суда <адрес> от 24.09.2020г. (л.д.26-30). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 20-22).

Другим совладельцем спорного жилого помещения в 1/2 доле на основании решения Коломенского городского суда <адрес> от 24.09.2020г. является ФИО3 (л.д.26-30).

Спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме <адрес>, управляющей организацией которого является ООО «ДГХ».

В названном жилом помещении имеют регистрацию места жительства: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.32).

Истец в указанном жилом помещении не проживает, вместе с детьми ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с 26.06.2019г. по настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 33).Спорным жилым помещением пользуется ответчик ФИО3

В силу ст. 210Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи155 ЖК РФи статьи249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, брак между истцом и ответчиком расторгнут 10.10.2019г., между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между совладельцами не достигнуто.

Согласно п.36 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся: содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, и отсутствия между сторонами соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости определения размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле.

Суд определяет порядок и размер участия ФИО2– в 1/2 доли, ФИО3 - в 1\2 доли в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Суд обязывает ООО «ДГХ» заключить отдельное соглашение с ФИО2, отдельное соглашение с ФИО3 и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░2– ░ 1/2 ░░░░, ░░░3 - ░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░