Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2023 ~ М-231/2023 от 08.02.2023

Уникальный идентификатор дела

37RS0023-01-2023-000266-82

Дело №2-412/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе

председательствующего судьиГромовой Ю.В.,

при секретареДошлыгиной А.С.,

с участиемистца Бальмонта М.Ю., его представителя Ригиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бальмонта Михаила Юрьевича к Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области, Администрации Афанасьевского сельского поселения о признании права собственности в силу давности владения,

УСТАНОВИЛ:

Бальмонт Михаил Юрьевич обратился в суд с иском к Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области, Администрации Афанасьевского сельского поселения,в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером..., общей площадью 22,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером...., общей площадью 4000 кв.м., расположенные поадресу.... в силу приобретательной давности.

В 2007 году умерла тетя истца А. После ее смерти осталось имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу:.....Еще при своей жизни А.Е.А. подарила Бальмонту М.Ю. свой дом, написав рукописный договор дарения. Как при ее жизни, так и после ее смерти истец открыто владеет данным жилым домом на правах собственника.При жизни тети истец стал оплачивать все коммунальные услуги, налоги, ежегодно покупал дрова для печки, заменил закладные бревна, ремонтировал крышу, отремонтировал фундамент по фасад дома, перебрал печку. После смерти тети установил по периметру новый забор, отремонтировал вокруг дома фундамент, снес старую дворовую пристройку и поставил новую, заменил крышу и дымовую трубу, покрасил рамы и установил противовандальные решетки на окна, поклеил обои.Близких родственников у А...А. нет.На приеме у нотариуса истец показал все документы, в том числе и рукописный договор. Нотариус посоветовала ему обратиться с настоящим иском в суд. На сегодняшний день имущество носит признаки выморочного.

В судебном заседании истец Бальмонт М.Ю., представитель истца Ригина Т.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Шуйского муниципального района о месте и времени судебного заседания суда извещен надлежащим образом в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил рассмотреть дело в своеотсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель ответчика АдминистрацииАфанасьевского сельского поселенияо месте и времени судебного заседания суда извещен надлежащим образом в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодексаРФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ФО №... место государственной регистрации Регистрационная служба Ивановской области (ЗАГС) Шуйский районный филиал от 27.04.2007 года, А. умерла 26.04.2007 года, о чем составлена запись акта о смерти №....

Исходя из рукописного договора купли-продажи А.Е.А. подарила Бальмонту М.Ю. дом и земельный участок в д.Тепляково.

Согласно свидетельству №.... на право собственности на землю, выдано для бессрочного пользования землей, Абаимовой Е.А. решением от 06.10.1992 года №36 Администрацией Афанасьевского сельского совета для личного подсобного хозяйства в собственность землю общей площадью 0,40га.

Согласно выписки из постановления Главы Афанасьевской сельской администрации Шуйского района Ивановской области №28 от 15.10.2020 года об изменении почтовых адресов объектов недвижимости на территории Афанасьевской сельской администрации на основании постановления главы администрации Ивановской области от 20.08.1997 года №557 «О присвоении почтовых адресов объектом недвижимости», постановил произвести изменения и уточнения почтовых адресов объектам недвижимости на территории Афанасьевской сельской администрации; присвоить земельному участку с кадастровым номером... .почтовый адрес:...., Шуйского района, Ивановской области.

Согласно выписки из постановления Главы администрации Афанасьевского сельского Совета Шуйского района Ивановской области № 36 от 06.10.1992 года «О выделении земельного участка», Глава администрации Афанасьевского сельского Совета постановил, выделить в собственность А. земельный участок площадью 4000 кв.м. расположенный по адресу:... .

Исходя из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.12.2022 года А Е.А. умершей 26.04.2007 года принадлежит на праве собственности общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу:... ..с кадастровым номером...., о чем в похозяйственной книге № 11, лицевой счет № 514, дата начала 01.01.2008 года по настоящее время, администрации Афанасьевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области. 15.12.2022 года сделана запись на основании свидетельства №143 выданного 11.12.1992 года администрацией Афанасьевского сельского Совета Шуйского района Ивановской области.

В похозяйственной книге №11 лицевого счета № 514 собственником жилого дома общей площадью 19,7 кв.м.находящегося на земельном участке 4000 кв.м. по адресу:.......является А.....

Согласно представленным фотографиям дома в 1987 году и 2004 году произведены улучшения дома.

Филиал по г.Шуе и Шуйскому району комитета Ивановской области ЗАГС от 25.02.2023 года сообщает, что Р. зарегистрировала брак 12.05.1944 года с Абаимовым А. Фамилия после заключения брака жене А, мужу А.

Согласно сообщению ППК «Роскадастр» Шуйского производственного участка право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:....., не зарегистрировано.

Согласно сообщению Ивановской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу А.,... .года рождения, умершей 26.04.2007 года, по состоянию на 22.02.2023 года не заведено.

Согласнорукописного договора дарения от 07.07.2001 годаА. подарила свой дом и земельный участок Бальмонту Михаилу Юрьевичу, указав, что он ухаживает за ней и помогает по хозяйству.

Согласно квитанции ОАО «Ивановоэнергосбыт», Тейковское отделение, Шуйский участок л/с №081123035 оформлен на Бальмонта М.Ю.

Шуйским ОП и ОК Ивановского филиала АО «Энергосбыт Плюс» выдана справка Бальмонту М.Ю., как собственнику дома по адресу..... о том, что задолженность за электроэнергию по состоянию на 21.03.2023 года отсутствует.

Согласно представленным в материалы дела чекам и квитанциям истцом приобретались стройматериалы в период с 2002 года по2008 год, то есть еще при жизни собственника жилого дома и земельного участка А.Е.А.

27.04.1995 года А.Е.А. выдана справка в том, что она является женой умершего инвалида отечественной войны А. и имеет право на получение льгот по оплате жилой площади и коммунальных услуг.

Вышеприведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что жилой дом поступил во владение истца с разрешения и по воле его прежних собственников, что указывает на добросовестность владения истцом названным имуществом.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

А.Е.А. при жизнипередала жилой дом и земельный участокрасположенные по адресу:... во владение Бальмонту М.Ю., который исполнял обязанности по его содержанию, доказательств обратного тому суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Суд считает, что названные выше обстоятельства также подтверждают доводы Бальмонта М.Ю. о поступлении указанного спорного имущества в его владение и пользование по ранее достигнутой договоренности с прежним собственникам, с ее ведома и согласия.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Также не усматривается, что спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным, либо является самовольной постройкой.

Факт открытого владения подтверждается тем, что Бальмонт М.Ю. не скрывал владения и проживания в указанном жилом доме себя, использует его в иных личных целях, несет бремя его содержания.

Тот факт, что истец пользуется спорным жилым домом периодически и этот дом не является его постоянным местом жительства, не является основанием к отказу в удовлетворении иска. При разрешении вопроса о непрерывности давностного владения истцом данным имуществом, фактического отождествления правомочие владения и правомочие пользования имуществом, не происходит. Периодическое неиспользование имущества по назначению (эксплуатация его полезных свойств), само по себе не означает фактического выбытия такой вещи из владения пользователя (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ 3 10 от 29.04.2010 г., по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По мнению суда, данное обстоятельство не может являться препятствием для реализации истцом права на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке, предусмотренном ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела и показаниями свидетелей, истец добросовестно, открыто и непрерывно не менее 18 лет владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бальмонта Михаила Юрьевича(........) к Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области (ИНН 3725002586), Администрации Афанасьевского сельского поселения (ИНН 3725006894) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Бальмонтом Михаилом Юрьевичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером....: общей площадью 22,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером....: общей площадью 4000 кв.м., расположенные по адресу:, в.... силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Громова Ю.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 марта 2023 года.