Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2024 ~ М-229/2024 от 01.04.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                              21 мая 2024г.

Солнечный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре судебного заседания Г,

с участием прокурора: помощника прокурора <адрес> Д,

истца А,

соответчиков Б и В,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к Б, Ж о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

А обратился в суд с иском, которым просит признать Б и В прекратившими право пользования <адрес>, выселить их из данного жилого помещения.

В обоснование заявленного требования указал, что он является собственником спорного жилого помещения: <адрес>, однако проживание в данном жилом помещении ответчиков, как бывших собственников спорного жилого помещения, нарушают его права.

В судебном заседании А требования своего иска поддержал, просил их удовлетворить.

Соответчики Б и Ж, каждый в отдельности, исковые требования не признали, убедительных мотивов непризнания адресованных им рассмотренным иском требований, суду не привели.

Прокурор своим заключением выразил согласие с обоснованностью требований рассмотренного иска.

Заслушав стороны, прокурора, изучив доводы иска и документы, его обосновывающие, суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что А является собственником жилого помещения: <адрес>, в котором проживают ответчики Б и Ж, приобретенного им с торгов имущества, на которое было обращено взыскание по судебному решению.

Данные обстоятельства судом установлены на основании следующих доказательств:

-договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым А приобрел в собственность <адрес>, являющуюся предметом залога у З» и проданную ему с торгов;

-выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой за А зарегистрировано право собственности на <адрес>;

- справкой паспортиста ООО «Солнечный 2» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоят Б и Ж

-пояснениями ответчика Б показавшей, что ею в марте 2021г. с З был заключен кредитный договор, в обеспечение которого в залог банка была передана принадлежащая ей на праве собственности <адрес>. В декабре 2022г. решением суда по иску банка было произведено взыскание на ее квартиру, о чем она ранее не знала. В настоящий момент в спорном жилом помещении проживает она и ее сын. Каких-либо действий по оспариванию состоявшегося по делу решения, которым обращено взыскание на спорное жилое помещение ею не предпринималось по причине правовой безграмотности и финансовых сложностей.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, требования А, как собственника спорного жилого помещения к бывшему собственнику спорного жилого помещения в лице Б и члену ее семьи в лице В, утративших право пользование спорным жилым помещением в связи с обращением на него взыскания залогодержателем с последующей его реализацией, и не выселившихся в добровольном порядке по требованию истца, судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А к Б, Ж о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Б (паспорт №) и В (паспорт №) признать прекратившими право пользования <адрес>.

Б (паспорт №) и В (паспорт №) выселить из <адрес>.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в <адрес>вой суд через Солнечный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                              __________А.А. Соловьев