Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2023 ~ М-727/2023 от 02.03.2023

    Дело № 2-1567/23

(23RS0037-01-2023-001136-87)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                     г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Кочове С.Б.,

с участием ответчика Крутиковой И.М., представителя ответчика Пшул Я.С. по доверенности Мирошниченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Крутиковой Ирине Михайловне, Пшул Янине Станиславовне о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    ГЖИ КК обратилась в суд с иском к Крутиковой И.М., Пшул Я.С. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Новороссийск, ул. Пионерская, д. 21А,корпус 1, оформленное протоколом от 25.08.2022 г.

В обоснование иска указано, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, были допущены нарушения требований части 3 статьи 45 ЖК РФ, а именно - не установлен кворум для проведения общего собрания.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

ОтветчикФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в иске отказать. Дополнительно пояснил, что собрание проводилось в очно-заочной форме, в рамках закона. От ТемирукаевойЗалиныБатыровны явилось доверенное лицо ФИО2, который взял бюллетени, после чего их вернул с подписями. Кто обратился в ГЖИ КК неизвестно. Предполагает, что заявление подавалось не самой ФИО8, а третьим лицом.

Представитель третьего лица ООО УК «АЛЬТЕРНАТИВА» а также третье лицо ФИО8в судебное заседание не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), государственная жилищная инспекция <адрес> (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории <адрес> направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам;государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах посозданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятияпредусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на рассмотрение в ГЖИ КК поступило заявление ООО УК «АЛЬТЕРНАТИВА» от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Л75-3438 о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в связи с заключением договора управления от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений в МКД №А корпус 1 по <адрес> в <адрес> на основании решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №..

ГЖИ КК на основании заявления ООО «УК «АЛЬТЕРНАТИВА» № Л75-3438/ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой был составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении проверки ГЖИ КК выявлен признак ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД по основаниям, установленным частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а именно: решения общего собрания приняты при отсутствии необходимого кворума.

Так, по результатам проведенной проверки, согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № и акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в соответствии с техническим паспортом на МКД от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 6 540,10 кв.м., что составляет 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

ГЖИ КК произведен арифметический расчет кворума, по результатам которого установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 4 158,36, что соответствует 63,58% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (4158,36*100/6540,10=63,58).

Вместе с тем, в ГЖИ КК в период проведения внеплановой документальной проверки посредством ГИС ЖКХ поступило заявление ФИО8 за вх. от ДД.ММ.ГГГГ № О75-23771/22, собственника помещений в МКД <адрес>, 32, 45, 46, 63, 67, 75, 79, 83, 87, 91, 92, общей площадью 1111,60 кв. м, о неучастии в данном собрании и подписании бюллетеней голосования от ее имени неустановленными лицами. Учитывая изложенное, бюллетени голосования, подписанные от имени ФИО8 и представленные к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, были исключены ГЖИ из подсчета кворума.

С учетом указанного ГЖИ КК установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 3046,76 кв.м., что составляет 46,59%.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Выявленные нарушения свидетельствуют о недействительности решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, так как носят неустранимый характер.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены нарушения требований ст. 45 ЖК РФ, которые свидетельствуют о недействительности решения.

Таким образом, иск ГЖИ КК является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>░ ░░░░░░ 1 ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.