Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-128/2023 (2-1896/2022;) ~ М-2374/2022 от 20.12.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года                                                                                 <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на ФИО1 залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на ФИО1 залога, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» и ФИО2, ФИО3 (далее по тексту - Ответчики) был заключен Кредитный договор №-ИТБ (далее по тексту - Кредитный договор). Сумма кредита: 1 000 000 (Один миллион) рублей. ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №/ДКПЗ/24 от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по закладной в полном объёме были переданы Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (ныне - Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК», сокращенное наименование - ИНВЕСТТОРГБАНК АО). Однако Ответчики ненадлежащим образом исполнили свои обязательства по Кредитному договору №-ИТБ от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у них образовалась задолженность перед АО «ИНВЕСТТОРГБАНК». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 5 113 811 (Пять миллионов сто тринадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 22 копейки, в том числе:просроченная ссудная задолженность — 984 477 (Девятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 00 копеек; задолженность по процентам — 1 026 868 (Один миллион двадцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 72 копенки; пени по кредиту — 1 660 110 (Один миллион шестьсот шестьдесят тысяч его десять) рублей 71 копейка; пени по процентам — 1 442 354 (Один миллион четыреста сорок две тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 79 копеек. На требования о досрочном возврате суммы займа, направленные Ответчикам, какого-либо ответа не поступило. На основании изложенного просит: Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО задолженность по Кредитному договору №-ИТБ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 113 811 (Пять миллионов сто тринадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 22 копейки; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО задолженность по процентам по Кредитному договору №-ИТБ от 05.06.2013    года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 15,4 (Пятнадцать целых и четыре десятых) процентов годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 39 769 (Тридцать девять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 06 копеек; обратить взыскание на ФИО1 залога: жилое помещение - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из 2- х комнат, общей площадью 114,8 кв. м., кадастровый №. Установить начальную продажную цену вышеуказанного ФИО1 залога в размере 1 544 800 (Один миллион пятьсот сорок четыре тысячи восемьсот) рублей; обратить взыскание на ФИО1 залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену вышеуказанного ФИО1 залога в размере 381 600 (Триста восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания представитель истца в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчики ФИО2, и ФИО3, неоднократно извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах не явки не сообщили.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении участников процесса о дате и времени рассмотрения дела по известному суду адресу, суд по основаниям ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» и ФИО2, ФИО3 (далее по тексту - Ответчики) был заключен Кредитный договор №-ИТБ (далее по тексту - Кредитный договор).

Сумма кредита: 1 000 000 (Один миллион) рублей. Срок кредита: 240 (Двести сорок) месяцев. Процентная ставка: 15,4 (Пятнадцать целых и четыре десятых) процентов годовых; 13,4 (тринадцать целых и четыре десятых) процентов годовых: в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов. Цель предоставления кредита: для приобретения в собственность ФИО6 ФИО1 залога. Ежемесячный платеж: 12 022 (Двенадцать тысяч двадцать два) рубля 00 копеек (на дату заключения Кредитного договора).

ФИО1 залога: жилое помещение - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из 2-х комнат, общей площадью 114,8 кв. м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обеспечение: ипотека ФИО1 залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации Заемщиком ипотеки ФИО1 залога.

18.07.2013    года, на основании Договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №/ДКПЗ/24 от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по закладной в полном объёме были переданы Акционерному коммерческому банку «Инвестиционный торговый банк» (ныне - Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК», сокращенное наименование - ИНВЕСТТОРГБАНК АО), что подтверждается отметкой на стр. 5 закладной.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении срока возврата займа, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых и одна десятая) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Согласно п. 5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых и одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,     залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской     гарантией,    задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству    (залогодержатель)    имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это    имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогу обязательства (залогодержателя) может осуществляться путем передачи ФИО1 залога в собственность залогодержателя.

ФИО1 залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на ФИО1 залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплати процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Однако Ответчики ненадлежащим образом исполнили свои обязательства по Кредитному договору №-ИТБ от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у них образовалась задолженность перед ИНВЕСТТОРГБАНК АО.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 5 113 811 (Пять миллионов сто тринадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 22 копейки, в том числе:

- просроченная ссудная задолженность — 984 477 (Девятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 00 копеек;

- задолженность по процентам — 1 026 868 (Один миллион двадцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 72 копенки;

- пени по кредиту — 1 660 110 (Один миллион шестьсот шестьдесят тысяч его десять) рублей 71 копейка;

- пени по процентам — 1 442 354 (Один миллион четыреста сорок две тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 79 копеек.

На требования о досрочном возврате суммы займа, направленные Ответчикам, какого-либо ответа не поступило.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено Заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость ФИО1 залога (жилое помещение - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из 2- х комнат, общей площадью 114,8 кв. м., кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №) составляет 2 408 000 (Два миллиона четыреста восемь тысяч) рублей, из которых 1 931 000 (Один миллион девятьсот тридцать одна тысяча) рублей образует жилой дом, а 477 000 (Четыреста семьдесят семь тысяч) рублей - земельный участок.

Таким образом, начальная продажная цена ФИО1 залога составляет 2 408 000*0,8 = 1 926 400 (Один миллион девятьсот двадцать шесть тысяч четыреста) рублей.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, доказательств обратного ответчики суду не представили.

Изучив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что залог не прекращен и на него следует обратить взыскание для обеспечения удовлетворения требований истца.

Поскольку суд удовлетворяет основное требование истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 39 769,06 рублей, подтвержденных документально, а именно платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНН 7717002773, ОГРН 1027739543182) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 2602 №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 2601 №, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на ФИО1 залога - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» задолженность по Кредитному договору №-ИТБ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 113 811 (Пять миллионов сто тринадцать тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 22 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 984 477 (Девятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 00 копеек; задолженность по процентам - 1 026 868 (Один миллион двадцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 72 копейки; пени по кредиту — 1 660 110 (Один миллион шестьсот шестьдесят тысяч сто десять) рублей 71 копейка; пени по процентам — 1 442 354 (Один миллион четыреста сорок две тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 79 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО задолженность по процентам по Кредитному договору №-ИТБ от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 15,4 (Пятнадцать целых и четыре десятых) процентов годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 39 769 (Тридцать девять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на ФИО1 залога: жилое помещение — жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из 2- х комнат, общей площадью 114,8 кв. м., кадастровый №. Установить начальную продажную цену вышеуказанного ФИО1 залога в размере 1 544 800 (Один миллион пятьсот сорок четыре тысячи восемьсот) рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на ФИО1 залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену вышеуказанного ФИО1 залога в размере 381 600 (Триста восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья

Сунженского районного суда РИ                                                Л.И. Ярыгин

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения	1 месяц 28 дней
Строка статистического отчета	205