Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2401/2023 ~ М-1765/2023 от 04.07.2023

УИД 05RS0№-41

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при секретаре судебного заседания Манатовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" к Омаргаджиеву М. М., Омаргаджиевой З. А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" обратился с указанным иском в суд к ответчикам, в обоснование приводя, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, собственником которого на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества является истец. В связи с приобретением права собственности на указанное жилое помещение, по основаниям ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики подлежат выселению, поскольку их право пользования по указанным основаниям прекращено.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, истец в письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в заочном порядке принятия решения.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 ГК РФ, ст. 3,4 ГПК РФ при обращении в суд защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст.209, 218, 235, 304 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленной суду выписки из ЕГРН и материалам дела, спорное жилое помещение приобретено истцом на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, с последующей государственной регистрацией права собственности.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве общей совместной собственности Омаргаджиеву М. М. и Омаргаджиевой З. А. и являлось предметом залога.

04.09.2013г. между ООО «Ипотечная Компания «Столица» и заемщики Омаргаджиев М.М., Омаргаджиева З.А. был заключен договор займа№/И, по условиям которого ответчикам был предоставлен займ в размере 1400000 рублей, сроком на 300 месяцев, для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В связи с ненадлежащем исполнением обязательств по договору займа, банк обратился в суд о взыскании задолженности по займу и обращении взыскания на заложенное имущество, решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, иск был удовлетворен.

На основании указанного решения суда, судебным приставом-исполнителем Каспийского ГОСП УФССП России по РД Аваровым А.А. было возбуждено исполнительное производство № от 26.10.2018г. в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартира).

В связи с тем, что арестованное имущество не было реализовано в принудительном порядке, взыскателю было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Таким образом, истец по основаниям, предусмотренным законом приобрел право собственности на спорное жилое помещение, которое также являлось предметом залога, поэтому при разрешении настоящих требований суд руководствуется требованиями ст.78 Федерального закона РФ «Об ипотеке», в силу которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или Ионой кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Право собственности на указанное жилое помещение, законность его приобретения истцом, а также правовой статус как предмета залога, ответчиками не оспорены.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при переходе права собственности право пользования прекращается не только у бывшего собственника, но и членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В рассматриваемом случае имел место залог недвижимости в силу договора, следовательно, на квартиру, являющуюся объектом договора залога, заключенного для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, может быть обращено взыскание и в случае, когда для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

При этом ответчики не доказали наличие у них законных оснований для использования спорного жилого помещения, в связи с чем право пользования ими жилым помещением признается судом утраченным.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд признает правомерным требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности на него, перешло истцу, после чего по основаниям ст.292 ГК РФ ответчики в силу императивных указаний закона право пользования утрачивают.

Поскольку суд признает ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, регистрация ответчиков в указном помещении, в силу требований Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подлежит прекращению на основании настоящего судебного акта, поскольку регистрация граждан производится по месту жительства или пребывания, а спорная квартира для ответчиков ни тем ни другим не является.

Кроме этого по основаниям ст.35 ЖК РФ как не имеющие права на проживание в связи с прекращением права собственности и не приобретением в установленном законом порядке права пользования, ответчики подлежат выселению из квартиры.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а последний при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, в связи, с чем с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" к Омаргаджиеву М. М., Омаргаджиевой З. А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, – удовлетворить.

Признать утратившими право пользования Омаргаджиева М. М., Омаргаджиеву З. А. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «Г», <адрес>.

Выселить Омаргаджиева М. М., Омаргаджиеву З. А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «Г», <адрес>.

Взыскать с Омаргаджиева М. М. и Омаргаджиевой З. А. в пользу АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" солидарно в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:               Р.Д. Курбанов