Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2879/2020 ~ М-2609/2020 от 28.09.2020

Дело 2-2879/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года                                                                      г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре      Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об установлении границы земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету ЗМР РТ об установлении смежной границы между образуемым земельным участком по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек: от точки н3 до точки н6, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Гео-Стандарт», с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит гараж, общей площадью 32,5 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. Согласно решению совета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ предельные размеры земельных участков для гаражного строительства – отсутствуют. Образуемый земельный участок находится в зоне П4-зона коммунальных объектов. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности он обратился в ООО «Гео-Стандарт», где была подготовлена схема расположения земельного участка, а позднее межевой план образуемого земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (в части н3-н6), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, пояснив, что участок под строительство гаража предоставляла истцу Птицефабрика, на которой он работал. Право собственности на гараж не оформлено, поскольку в настоящее время необходимо установить границы земельного участка, на котором он установлен.

Представитель ответчика -исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Гео-Стандарт» - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой председателя ГПК «Автомоилист» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно техническому паспорту, подготовленному АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорному гаражу присвоен инвентарный №, площадь гаража по наружному обмеру составляет 36,8 кв.м., по внутреннему обмеру - 32,5 кв.м.(л.д.69-81).

Согласно техническому плану здания, данный гараж расположен на кадастровом квартале № и частично на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.82-95).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для установки блочной котельной, был поставлен на кадастровый учет в 2005 году (л.д.11-17).

Истец обратился в МУ «ПИиЗО ЗМР» РТ для утверждения схемы расположения своего земельного участка с целью дальнейшего выкупа земельного участка в собственность, однако получил отказ в соответствии с пп.2 п.16 ст. 11.10 ЗК РФ (л.д. 35).

Изучив материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными. Суд считает возможным установить границу земельного участка по предложенному варианту, поскольку гараж истца существует с 1989 года, то есть существовал задолго до того, как был образован земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, при его формировании его границы были определены неверно.

Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежных границ между земельными участками.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ смежных участков, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ смежного участка.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Установить смежную границу между земельным участком, образуемым по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н3-н4-н5-н6, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Гео-стандарт» ФИО1 с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по установленным поворотным точкам без заявления его правообладателя и согласования с ним.

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: