Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1688/2019 от 20.02.2019

Гр. дело № 2- 1688/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Коваленко А.Д.,

с участием Мигас С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, Андреева А.И., Зиновьевой О.Ю., представителя третьего лица - ОАО «Белгородэнергосбыт» - Медведевой К.В. (доверенность от 21.12.2018г.), представителя ПАО «КВАДРА» - «Белгородская генерация» - Черновой И.С. (доверенность от 01.01.2019г.),

в отсутствие представителя ООО «Управляющая компания многоквартирными домами», представителей третьих лиц - ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ГУП «Белводоканал»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигас С.А. к Андрееву А.И., Мигас С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, Зиновьевой О.Ю. , ООО «Управляющая компания многоквартирными домами» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном <адрес> находится в долевой собственности Мигас С.А. (1/5 доли в праве), ФИО (1/5 доли в праве), Зиновьевой О.Ю. (1/5 доли в праве), Андрееву А.И. (2/5 доли в праве).

Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания многоквартирными домами».

Лицевой счет открыт на имя Андреева А.И.

Мигас С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Андрееву А.И., Мигас С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, Зиновьевой О.Ю., просила определить между собственниками квартиры пользования квартирой, а также порядок и размер их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, исходя из доли каждого в праве собственности на квартиру; об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, к ООО «Управляющая компания многоквартирными домами» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы. В обоснование иска сослалась, что соглашение о порядке оплаты между сособственниками квартиры не достигнуто, что ущемляет права истца, обязанного нести расходы по оплате в полном объеме.

Мигас С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Андреев А.И., Зиновьева О.Ю. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ОАО «Белгородэнергосбыт» - Медведева К.В., представитель ПАО «КВАДРА» - «Белгородская генерация» - Чернова И.С. полагались на усмотрение суда.

Представители ООО «Управляющая компания многоквартирными домами», представители третьих лиц - ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ГУП «Белводоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, с заявлениями об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Как установлено судом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном <адрес> находится в долевой собственности Мигас С.А. (1/5 доли в праве), ФИО (1/5 доли в праве), Зиновьевой О.Ю. (1/5 доли в праве), Андрееву А.И. (2/5 доли в праве).

Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания многоквартирными домами».

Лицевой счет открыт на имя Андреева А.И.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соразмерно принадлежащей каждому собственнику доле между собственниками указанного жилого помещения, от ежемесячных начислений для каждого.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в квартире истца и ответчика соразмерно принадлежащим им долям, возложении обязанности по оплате данных услуг на истца и ответчиков, не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчика и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Начисление платы за коммунальную услугу – электрическую энергию в квартире, принадлежащей истцу Мигас С.А., ее несовершеннолетней дочери и ответчикам, производится по прибору учета.

В судебном заседании Мигас С.А. выразила свое согласие производить оплату за содержание жилья и коммунальные услуги за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО, то есть в размере 2/5 долей.

Суд полагает возможным отнести на нее платежи за несовершеннолетнего ребенка.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг в виде электроэнергии ОДН, вывоза и захоронения твердых бытовых отходов (ТБО), обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, в квартире истца, ее несовершеннолетней дочери и ответчиков, соразмерно принадлежащей истцу доле с учетом несовершеннолетнего ребенка – в размере 2/5 доли, ответчику Андрееву А.И. в размере 2/5 доли, ответчику Зиновьевой О.Ю. в размере 1/5 доли, возложении обязанности по оплате данных услуг на истца, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, и ответчиков, не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчика и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Управляющая компания обязана заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мигас С.А. к Андрееву А.И. , Мигас С.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, Зиновьевой О.Ю. , ООО «Управляющая компания многоквартирными домами» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, поставляемых в <адрес> согласно которому установить размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг Мигас С.А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, равной 2/5, Зиновьевой О.Ю. равной 1/5, Андреева А.И. равной 2/5.

Обязать ООО «Управляющая компания многоквартирными домами» начислять плату за содержание жилья и коммунальных услуг жилого помещения – <адрес> раздельно в размере: Мигас С.А. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО – 2/5 доли от общих расходов, Зиновьевой о.Ю. в размере 1/5, Андрееву А.И. в размере 2/5 доли от общих расходов, с выдачей отдельного платежного документа на оплату расходов за содержание жилья и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07.05.2019г.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>