Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2006/2023 ~ М-1252/2023 от 11.09.2023

Дело № 2-2006/2023

                            Номер строки статотчета 2.148

                            УИД 02RS0003-01-2023-002209-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года                                 село Майма

    Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску СА к администрации муниципального образования «Майминское сельское поселение» о восстановлении записи о праве в ЕГРН, признании договора заключенным на неопределённый срок,

установил:

СА обратился в суд с иском к администрации МО «Майминское сельское поселение» о понуждении восстановить в ЕГРН аннулированные сведения об ограничении прав и обременения в виде аренды земельного участка с к.н 04:01:010726:490 в пользу СА, признать договор аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключенным на неопределенный срок, указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Минимуществом Республики Алтай и МВ был заключен договор аренды земельного участка с к.н 04:01:010726:490. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец стал арендатором участка на основании договора о передаче ему прав и обязанностей по договору, пользовался и пользуется им, разработал проектную документацию на строительство гостиничного комплекса, получил технические условия, но к строительству не приступил. В августе 2023 года истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка, но в регистрации договора было отказано, поскольку запись об аренде была погашена.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о его времени и месте надлежащим образом, просят о рассмотрении дела без их участия, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие. Ответчик направил заявление о признании иска.

    Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Министерством имущественных отношений и МВ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в собственности Российской Федерации земельный участок с к.н 04:01:010726:490 площадью 4295 кв.м местоположение <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир северо-восточная граница жилмассива Алгаир, для строительства гостиницы, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

    По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ИП МВ передала ТА права и обязанности по договору аренды, земельный участок имеет кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. Договором от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> ТА передала права и обязанности по договору аренды в отношении земельного участка с к.н 04:01:010726:490 СА

    Право аренды было зарегистрировано в ЕГРН, что следует из выписки из указанного Реестра от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>

    Из соглашения к договору аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, заключенного между Администрацией МО «Майминское сельское поселение» и СА следует, что распоряжением МТУ Росимущества в АК и РА от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации в муниципальную собственность», в договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> внесены изменения, согласно которым заменен арендодатель на Администрацию МО «Майминское сельское поселение».    В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.( ст.610 ГК РФ).

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Частью 3 статьи 22 ЗК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, было предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом N 101-ФЗ в редакции до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

Следовательно, если после <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в пункте 1 статьи 39.6 ЗК РФ.

Утверждает истец и не оспаривает ответчик, что СА пользовался арендованным земельным участком после окончания срока договора. По истечении указанного в договоре от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> аренды десятилетнего о срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и СА продолжил использование участком без возражений со стороны арендодателя, то по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок и иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Как следствие запись об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде аренды подлежит восстановлению в ЕГРН, поскольку в настоящее время она отсутствует.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск СА удовлетворить. Признать договор аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключенным на неопределенный срок.

    Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения об ограничении прав и обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:490 в пользу СА.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья                                 Бируля С.В.

    Решение изготовлено 19.12.2023