Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1105/2023 (2-11655/2022;) ~ М-10781/2022 от 19.10.2022

УИД 11RS0001-01-2022-016162-75

Дело № 2- 1105/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

15 марта 2023 года гражданское дело по иску Ворошниной Арины Сергеевны к Матвееву Владимиру Владимировичу о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование иска указано следующее. ФИО1 приобрел у Матвеева В.В. в собственность по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ..., оплата за приобретенное недвижимое имущество произведена в полном объеме, вместе с тем ответчик уклонился об обращения в Управление Росреестра для погашения записи об ипотеке. Истица является наследником ФИО1

Сторона истца ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик, третьи лица в суд не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом согласия истца и ввиду неявки ответчика- в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ** ** ** Матвеев Владимир Владимирович (продавец) продал ФИО1(покупателю) недвижимое имущество- квартиру по адресу: ..., кадастровый номер №... по цене 1 217 032 руб.

Впоследствии ФИО3 умер, его наследником является ФИО4.

По сведениям Управления Росреестра по ... ** ** **, ** ** ** было зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ** ** ** внесена запись об ипотеке в силу закона ** ** **, номер государственной регистрации .... В настоящее время в ЕГРН внесены следующие актуальные записи:

- запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 от ** ** ** №..., документ-основание- свидетельство о праве на наследство по закону от ** ** ** №... выданное нотариусом;

-запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ** ** ** №..., документом-основанием послужили: договор купли-продажи ** ** ** и свидетельство о праве на наследство по закону от ** ** ** №... выданное нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики ФИО7 Сытником, где залогодержатель Матвеев В.В., а залогодатель- ФИО4, запись об ипотеке перенесена одновременно с регистрацией права собственности на него. ;

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 3 ст. 489 КР РФ, абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ» Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Поскольку обязательства перед ответчиком исполнены, денежные средства перечислены, но ответчик уклоняется об совместного с истцом обращения в Управление Росреестра по Республике Коми для погашения записи об ипотеке, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о прекращении ипотеки путем признания данного обременения отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ** ** ** года рождения, место рождения ... Республики Коми, СНИЛС 154-349-839 89 к Матвееву Владимиру Владимировичу... удовлетворить.

Признать обременение объекта с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись №... от ** ** ** ) отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Некрасова