Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2682/2023 ~ М-960/2023 от 08.02.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2682/2023по иску Умрихиной ФИО8 к Гаражно-строительному кооперативу №№ о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что она является членом ПК « ГСК № №»,
владеет, пользуется принадлежащим ей гаражным боксом № общей площадью
33.4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>-
Вокзальная, <адрес> В и согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос ею
оплачен полностью, заложенности по членским взносам и электроэнергии не
имеет.

Гаражный бокс находится на земельном участке, выделенном ГСК №,
что подтверждается Постановлением администрации <адрес> № от
ДД.ММ.ГГГГ, актом об отводе границ участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором
аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, планом земельного участка
от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК № было создано в соответствии с постановлением администрации
<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания от
ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был переименован в ПК «ГСК №».

Строительство гаража велось на территории ГСК, № на основании
разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного
контроля <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на выполнение
строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный бокс является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов осуществлялось централизованно. В настоящее
время она желает оформить право собственности на данный гаражный бокс, но
сделать это не может, т.к. ГСК не оформил необходимые документы для
государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с письмом Департамента и строительства и архитектуры <адрес> № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ капитальные гаражи ГСК-765 находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство, размещение гаражей
ГСК№ на земельном участке не противоречит требованиям СНиП 2.07.-1-89*

«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

    Гаражный бокс поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь гаражного бокса № составляет 33.4 кв.м. ( литер Е этаж 2,1), состоящего из гаражного бокса -16.7 кв.м., хозяйственной кладовой -16.7 кв.м.

Согласно инженерно-технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» шифр 0031-23-T3 планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016

«Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений,

СП 70.13330.2021 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20 13330 2016 «Нагрузки и воздействия»», СП 17.13330.2017 «Кровля», СП 29.13330.201 «Полы».

Строительство гаража литера Е по адресу: <адрес> ФИО788В, ПК ГСК №», гаражный бокс 82 осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.        Согласно экспертного заключения ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного исследования документов на предмет соответствия требования пожарной безопасности гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №», гаражный бокс № - удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение- гараж №, общей площадью 33,4 кв.м. (литера Е этаж 2,1), состоящего из: гаражного бокса площадью 16,7 кв.м, хозяйственной кладовой площадью 16,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, ПК «ГСК №».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, который просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого, исковые требования ФИО2 считает обоснованными. Просил исковое заявление ФИО2 рассмотреть без участия представителя ГСК №, с учетом доводов отзыва.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, направили письменные возражения на иск, по доводам которых, в удовлетворении иска ФИО2 просили отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является членом ПК «ГСК №», ей принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>В ГСК №, паевый взнос ФИО2 выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ПК «ГСК 765» № от 24.12.2022г., выпиской из реестра членов ПК «ГСК №».

Из материалов дела следует, что ПК «ГСК №» является действующим юридическим лицом, стоит на учете в налоговом органе, председателем является ФИО5

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации <адрес> от 02.03.1993г. № администрации <адрес> предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,16 га по <адрес> и 0,10 га по <адрес>, разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес>.Постановлением <адрес> от 09.05.1993г. № создан ГСК №.

31.12.1993г. Инспекцией государственного архитектурно -строительного контроля <адрес> выдано разрешение № на строительство боксовых кирпичных гаражей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт № об отводе ГСК № земельного участка площадью 0,4026 га. под строительство гаражей.

09.06.1998г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ГСК № заключен договор аренды земельного участка без права выкупа для проектирования гаража-стоянки.

04.08.1998г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры <адрес> ГСК -765 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ при строительстве многоэтажной гаража-стоянки, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

На отведенном для строительства земельном участке ГСК-765 построил гараж-стоянку, в том числе гараж истца №.

Согласно информации Департамента строительства и архитектуры Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, капитальные гаражи ГСК-765 находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство. В соответствии с представленным графическим материалом, размещение гаражей ГСК-765 на земельном участке не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Судом установлено, что Решением общего собрания от
ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был переименован в ПК «ГСК №».

Как следует из письменного отзыва председателя ПК «ГСК -765» строительство гаражного комплекса на территории ГСК-765 закончено, однако до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г.о. Самара, акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства ввода в эксплуатацию.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию помещения - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>В, ПК ГСК № подготовленного ООО ПК «Горжилпроект», в результате проведенного обследования установлено, гаражный бокс с хозяйственной кладовой № расположен в ряду аналогичных боксов гаражного строения. Гаражный бокс расположен на 1 этаже, хозяйственная кладовая расположена на 2 этаже двухэтажного гаражного строения. Гараж построен по типовым решениям и располагается в Промышленном <адрес>. Гаражное строение разделено на отдельные боксы глухими кирпичными перегородками. Размеры обследуемого гаражного бокса и хозяйственной кладовой внутреннему обмеру 5.96*2.81 м. Высота гаражного бокса и хозяйственной кладовой -2.50 метра. <адрес> гаражного бокса и хозяйственной кладовой составляет 33.4 м2.

Состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража литера Е по адресу:. <адрес>, В, ПК «ГСК №», гаражный бокс 82 работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса с хозяйственной кладовой возможна и безопасна. Здание гаражного бокса с хозяйственной кладовой выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и ких поселений», СП 70.13330.2021 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы».

Строительство гаража литера Е по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №», гаражный бокс 82 осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Как следует из заключения ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного исследования документов на предмет соответствия требования пожарной безопасности гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> В, ПК «ГСК №», гаражный бокс № - удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Анализируя все обстоятельства, установленные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на указанный гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

В соответствии с выпиской на объект недвижимости, предоставленный Управлением Росреестра по <адрес> № КУВИ-001/2023-73325819 от 29.03.2023г., в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гараж.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил, истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, прав иных лиц на указанный гараж не зарегистрировано, спорный гараж находится в ПК «ГСК – 765», который расположен на земельном участке, предоставленном ГСК в бессрочное и бесплатное пользование, под строительство гаражей, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию надлежащим образом правомочной госкомиссии, что препятствует истцу в регистрации права собственности на гаражный бокс, расположенный в гаражном комплексе, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, и исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Умрихиной ФИО9 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Умрихиной ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украинской ССР, зарегистрированной по адресу: <адрес> (№) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, <адрес>), находящийся в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2023г.

Председательствующий: <данные изъяты>      Нуждина Н.Г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.