Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2917/2022 ~ М-1870/2022 от 18.05.2022

Дело № 2-2917/2022 УИД 23RS0014-01-2022-002630-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 10 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикбаевой Н. Р. к администрации МО Динской район и Осиповой В. Н. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, реестровой ошибкой и исправить ее путем установления местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 17.11.2021 г., подготовленным кадастровым инженером Першиным А.В.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером Першиным А.В. был подготовлен межевой план от 17.11.2021 года.

Исправление ошибки во внесудебном порядке не возможно.

Истец Бикбаева Н.Р. и ее представитель Рябов Д.Э. в судебное заседание не явились. Рябов Д.Э. представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Осипова В.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ГКУ Краснодарского края «Краснодаравтодор» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Бурлай В.И. и Решетняк Т.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Решетняк Т.Е. направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что Бикбаева Н. Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1283 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2021 г. /оборот л.д. 21-л.д. 24/

Ответчик Осипова В. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2022 г. /л.д. 29/

Третье лицо Решетняк Т. Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2022 г. /л.д. 28/

Третье лицо Бурлай В. И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2022 г. /л.д. 30/

Государственное казенное учреждение Краснодарского края «Краснодаравтодор» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, а/д «обход <адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2022 г. /л.д. 31/

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.

17.11.2021 г. кадастровым инженером Першиным А.В. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по восстановлению на местности (выносу) границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, ст-ца Пластуновская, <адрес>, находящегося в собственности Бикбаевой Н. Р. было выявлено, что границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактической границе данного земельного участка по существующим заборам и смещены на величину более допустимой. Смещение поворотных точек границ составило в т.1-8,11 метра, в т.2-9,13 метра, в т.5-9,50 метра, и в т.6 – 9,30 метра. Несоответствие документальных и фактических границ наглядно видно в Приложении №1 к заключению кадастрового инженера.

При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, ст-ца Пластуновская, <адрес>, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст.39 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". При согласовании участок границы:

- 1-1 – согласовано лично с гр. Бикбаевой Н.Р. (земельный участок с кн №);

- 1-2 – согласованию не подлежит (земельный участок с кн №, земли общего пользования, <адрес>);

- 2-н4 - согласование проводится в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Закона. Газета "Трибуна" №41 (12344) от 14.10.2021 г. (земельный участок КН №). При выполнении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № вызванная неверной привязкой к пунктам ОМС. Согласно сведениям ЕГРН между земельным участком с Кн № и № происходит "разрыв", а фактически граница проходит по существующему забору. В качестве рекомендаций кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, рекомендую направить правообладателю земельного участка с кадастровым номером № решени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«&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- н4-5 - согласование проводится в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Закона. Газета "Трибуна" №41 (12344) от 14.10.2021 г. (земельный участок КН №). При выполнении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № вызванная неверной привязкой к пунктам ОМС. Согласно сведениям ЕГРН между земельным участком с Кн № и № происходит "разрыв", а фактически граница проходит по существующему забору. В качестве рекомендаций кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, рекомендую направить правообладателю земельного участка с кадастровым номером № решение о необходимости исправления реестровой ошибки. Ниже приведены результаты измерений участка границы уточняемого земельного участка с КН № и смежного земельного участка с №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- 5-6 – согласованию не подлежит (земли находятся в ведении МО Динской район);

- 6-1 – согласовано лично с гр. Осипова В.Н. (земельный участок с кн №).

Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии и четко определяются на местности по существующим ограждениям (заборам).

Площадь земельного участка, границы которого уточняются, по данным ЕГРН составляет 1283 кв.м, по фактическим границам площадь земельного участка составила 1348 кв.м. Разница в площади фактической и по документам составила 1348 кв.м – 1283 кв.м = 65 кв.м. Изменение произошло в сторону увеличения на 5,07%, что не превышает установленный законом допуск 10% от площади.

Таким образом, исправление ошибки в местоположении границ и площади земельных участка с Кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Пластуновское сельское поселение, ст-ца Пластуновская, <адрес>, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении и исправлении реестровой ошибки.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.