Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9331/2022 ~ М-4235/2022 от 25.04.2022

Дело № 2-9331/2022                    6 декабря 2022 года

78RS0019-01-2022-006167-77

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ленинградские вечера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Ленинградские вечера» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 99 801 рубля 38 копеек, пени в сумме 8 598 рублей 65 копеек, судебных расходов, ссылаясь на то, то что ответчик является собственником части нежилого помещения №-.Н, расположенного в доме по адресу: <адрес> управление которым осуществляет истец, и в спорный период плату за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые истцом, не оплачивал.

Представитель истца - адвокат ФИО4, действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание 6 декабря 2022 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика – адвокат ФИО5, в суд явился, в иске просил отказать, указывая, что в спорный период ФИО1 вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в пользу ГК «Мебельная-47», который организован на территории помещения №-Н, ввиду чего двойное взыскание доверителя платы за эти услуги незаконно.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 2/167 нежилого помещения по адресу: <адрес> представляюещго собой паркинг.

Обслуживание и управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Ленинградские вечера».

Из расчета истца следует, что за период с января 2019 года по апрель 2021 года ответчиком потреблено, но не оплачено расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общую сумму 99 801 рубля 38 копеек, на задолженность начислены пени в сумме 8 598 рублей 65 копеек.

Размер платы за на долю помещения в паркинге в спорный период установлен на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Ленинградские вечера», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которое недействительным не признано.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком доказательств отсутствия у него задолженности, ее меньшего размера не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного ТСЖ «Ленинградские вечера» требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 99 801 рубля 38 копеек, пени в сумме 8 598 рублей 65 копеек.

Отклоняя доводы ФИО1, приведенные им в обоснование возражений на иск, суд исходит из следующего.

Положениями ст. 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

В материалы дела представлены квитанции, подтверждающие внесение ответчиком в кассу ГК «Мебельная 47» (исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ) платы за АХР, содержание имущества, текущий ремонт, в резервный фонд, однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что указанный кооператив осуществлял управление МКД по адресу: <адрес> не представлено, при этом истцом в адрес ответчика выставляются счета на оплату услуг по содержанию МКД, коммунальных услуг на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, у суда отсутствуют оснований для вывода о двойном начислении ответчику платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Учитывая размер задолженности, период допущенной просрочки в оплате, суд не находит оснований для снижения начисленных ответчику пени в порядке ст. 333 ГК РФ, находя их соразмерными последствиям нарушения обязательства.

На основании ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекс

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением данного гражданского дела ТСЖ «Ленинградские вечера» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из категории спора, объема выполненной представителем работы, в виде составления иска, иных процессуальных документов, подготовки доказательств, участие в трех судебных заседаниях, учитывая принципы разумности и фактические результаты рассмотрения дела, суд находит возможным взыскать с ответчика 25 000 рублей в качестве понесенных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя.

С ответчика также надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины, несение которых истцом подтверждено материалами дела, в размере 3 368 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ленинградские вечера» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с января 2019 года по апрель 2021 года в размере 99 801 рубля 38 копеек, пени в сумме 8 598 рублей 65 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 368 рублей, на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, а всего 136 768 (сто тридцать шесть тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 13 февраля 2023 года.