Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2021 (2-2291/2020;) ~ М-1983/2020 от 12.11.2020

Дело №

УИД 02RS0№-№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2021 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи              Поляковой С.И.,

при секретаре                          Назарбековой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный Участок» к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный Участок» обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Горно-Алтайска о признании права собственности на нежилое подвальное помещение площадью 57.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Требования мотивированы следующим. 06.12.2010 года УФРС по Республике Алтай было зарегистрировано право собственности МО «Майминский район» не нежилое подвальное помещение по адресу: <адрес>. Данное помещение находится в фактическом владении собственников МКД, зарегистрированное право собственности ответчика нарушают права жильцов.

Представитель истца Зубакина И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В ходе судебного рассмотрения представитель ответчика администрации г. Горно-Алтайска, третьего лица МУ «Управление имущества, градостроиельства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» Зенкова Н.Г. по заявленным требованиям не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

При этом согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года № 489-0-0, из ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение в доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (пункт 4).

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом (пункт 24).

Из материалов дела следует, что на нежилое подвальное помещение общей площадью 57.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности МО «Город Горно-Алтайск».

Как следует из дела правоустанавливающих документом, предоставленного по запросу суда Управлением Росреестра по Республике Алтай, правоустанавливающим документом для регистрации права собственности МО «Город Горно-Алтайск» на указанное нежилое подвальное помещение явилось Распоряжение Правительства Республики Алтай № 171-Р от 13.05.2005 года.

Как установлено судом, управлением многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «РКЦ ЖЭУ». В нежилом подвальном помещении находтся сети водопровода, теплоснабжения и канализации.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Учитывая функциональное назначение нежилого подвального помещения общей площадью 57.5 кв.м., оно предназначено для обслуживания всего многоквартирного жилого дома и неразрывно связано с жизнеобеспечением дома. Следовательно, спорное подвальное помещение, в котором расположены сети водопровода, теплоснабжения и канализации, по своей природе могут являться объектом права общей долевой собственности и не могли выступать в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, способных участвовать в гражданско-правовом обороте.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Поскольку у МО «Город Горно-Алтайск» в силу п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ отсутствовали основания для приобретения права индивидуальной собственности на спорное нежилое подвальное помещение, а запись в ЕГРН о регистрации права собственности за МО «Город Горно-Алтайск» на данное помещение нарушают права истца, которые не могли быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, то оспаривание зарегистрированного права осуществлялось путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Расчетный Кассовый Центр Жилищно-Эксплуатационный Участок» удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Горно-Алтайск» на нежилое подвальное помещение площадью 57,5 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности муниципального образования «Город Горно-Алтайск» на нежилое подавльное помещение общей площадью 57,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., путем ее погашения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

    Мотивированное решение изготовлено 20.02.2021 года.

Судья С.И.Полякова