Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2022 ~ М-279/2022 от 01.03.2022

                                                                                             К делу № 2-460/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский                                                                   26 апреля 2022 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      - Дворникова Н.Л.,

при секретаре                       - Карапетьян Р.Г.,

представителя истца администрации МО «Майкопский район» Бота А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Майкопский район» к Галатовой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с иском к ответчику Галатовой С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что между Галатовой Светланой Николаевной и администрацией МО «Абадзехское сельское поселение» № заключен договор аренды земельного участка площадью 67 кв.м, с кадастровым номером №:41, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения объектов торговли», расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с договором, годовая арендная плата составляет 764,66 рублей, однако ответчиком неоднократно нарушены условия договора об условиях внесения арендной платы.

Кроме того, пунктом 3.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчику направлены претензии, содержащие требования о погашении задолженности по арендной плате и пени. Претензии получены ответчиком. До настоящего времени указанные требования не исполнены.

           Истец просил взыскать с Галатовой С.Н. в пользу администрации МО «Майкопский район» с 01.01.2018 по 30.09.2021 арендную плату в размере 2867,48 рублей и с 15.04.2018 по 12.11.2021 пеню в размере 1848,76 рублей.

    Представитель истца по доверенности Бота А.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Галатова С.Н., извещенная, надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, по известному месту жительства, в суд не явилась, не сообщила о причине неявки в суд, заявлений, ходатайств, возражений относительно исковых требований, в суд не представила.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что с 01.01.2017 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района - администрацией МО «Майкопский район» в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Заключенный администрацией МО «Абадзехское сельское поселение» 11.05.2016 договор аренды указанного земельного участка передан администрацией МО «Абадзехское сельское поселение» в муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений Администрации МО «Майкопский район».

Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 № 204 «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район», «арендодателем» по договору аренды от 11.05.2016 является администрация муниципального образования «Майкопский район».

Между Галатовой Светланой Николаевной и администрацией МО «Абадзехское сельское поселение» 11.05.2016 заключен договор аренды земельного участка площадью 67 кв.м, с кадастровым номером <адрес> категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения объектов торговли», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Абадзехская, ул. Почтовая, 38 У.

В соответствии с разделом 3 договора, годовая арендная плата составляет 764,66 рублей и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора ответчиком неоднократно нарушены.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с 15.04.2018, арендная плата не вносилась.

Ответчику 28.07.2021 направлена претензия (исх. № 1/11068 от 26.07.2021), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 4316,31 рублей, в том числе, задолженности в размере 2676,31 рублей и пени в размере 1640,00 рубля, в течение 10 дней после получения. Претензия получена ответчиком 03.08.2021. До настоящего времени указанные требования не исполнены.

В связи с неисполнением требований в адрес ответчика была направлена претензия (исх. № 1/15939 от 12.10.2021), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени. Претензия получена ответчиком 22.10.2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

            В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскивает с Галатовой Светланы Николаевны в пользу администрации МО «Майкопский район» с 01.01.2018 по 30.09.2021 арендную плату в размере 2867,48 (две тысячи восемьсот шестьдесят семь рублей 48 копеек) и с 15.04.2018 по 12.11.2021 пеню в размере 1848,76 (одна тысяча восемьсот сорок восемь рублей 76 копеек).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковые требования Администрации МО «Майкопский район» к Администрации МО «Майкопский район» к Галатовой Светлане Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

    Взыскать с Галатовой Светланы Николаевны в пользу администрации МО «Майкопский район» с 01.01.2018 по 30.09.2021 арендную плату в размере 2867,48 (две тысячи восемьсот шестьдесят семь рублей 48 копеек) и с 15.04.2018 по 12.11.2021 пеню в размере 1848,76 (одна тысяча восемьсот сорок восемь рублей 76 копеек).

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения через Майкопский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна: Судья                                                         Н.Л.Дворников