Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2759/2022 ~ М-1480/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-2759/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» ноября 2022 года                                                               город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Шепилова С.В.,

при секретаре             Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьменко Василия Алексеевича к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузьменко В.А. обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок, в котором просил суд признать за Кузьменко Василием Алексеевичем право собственности на земельный участок, площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения садоводства. Установить границы земельного участка площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указать, что решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Указать, что решение суда является основанием для внесения записи о регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что Кузьменко В.А. является членом СНТ «Дорожник ДРСУ-2». Товарищество образовано на земельном участке общей площадью 0,66 га, расположенном в селе Каменко – 1 Адлерского района г. Сочи в соответствии с Постановлением администрации Адлерского района г. Сочи от 24.05.1993 года № 460/3 «О переоформлении прав на землю в садоводческом товариществе «Дорожник –ДРСУ-2».

В соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей № садоводческому товариществу «Дорожник ДРСУ-2» в районе села Каменка Адлерского района постановлением администрации Адлерского района от 24.05.1993 года №460/3 предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 0,66 га, для коллективного садоводства.

В соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 № Грицкову Анатолию Михайловичу постановлением администрации Адлерского района от 24.05.1993 года № 460/3 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,0530 га для садоводства в садоводческом товариществе «Дорожник ДРСУ-2», акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 13577.

Согласно нотариально удостоверенного соглашения о задатке от 18.10.2002 года Кузьменко А.В. передал Грицкову А.М. в счет оплаты земельного участка, принадлежащего Грицкову А.М. 47 250 рублей, расчет сторонами произведен полностью до подписания соглашения.

Решением общего собрания «Дорожник –ДРСУ-2» истец был включен в список СНТ «Дорожник –ДРСУ-2» с закреплением за ним земельного участка № 15, площадью 530 кв.м.

Согласно сведениям из садовой книжки, выданной 2002 году указаны сведения об оплате членских взносов за период с 2002 года по настоящее время.

С целью оформления земельного участка, истцом была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и подано заявление в администрацию Адлерского района города Сочи о «Предоставлении гражданину, являющемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, земельного участка, для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственности бесплатно (аренду).»

Администрацией Адлерского района города Сочи письмом от 14.01.2022 года № 1395, отказано в предоставлении земельного участка в собственности, так как правообладателем указано иное лицо Грицков А.М., а также по причине отсутствия некоторых документов.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, так как истец не может реализовать свое конституционное право и получить в собственность ранее предоставленный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Жатченко О.Е. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полом объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в обоснование своей правовой позиции, указала, что у истца нет оснований для приобретения права собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Представитель третьего лица СНТ «Дорожник –ДРСУ-2» в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузьменко Василия Алексеевича к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено следующее:

Решениями Сочинского городского исполнительного комитета от 18.04.1986 года № 194/13 и Адлерского районного исполнительного комитета от 24.09.1986 года № 437 ДРСУ -2 для организации садоводческого товарищества «Дорожник –ДРСУ-2» был выделен земельный участок площадью 2,4 га в районе села Каменка- 1.

Решением Адлерского районного исполкома от 28.04.1988 года № 231/2 утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Дорожник –ДРСУ-2».

Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 24.05.1993 года № 460/3 «О переоформлении прав на землю в садоводческом товариществе «Дорожник –ДРСУ-2», членам садоводческого товарищества «Дорожник –ДРСУ-2» переданы используемые ими в товариществе земельные участки в пожизненное наследуемое владение.

Утверждены представленные списки владельцев садовых участков и площади земельных участков, передаваемы во владение членам ст «Дорожник –ДРСУ-2».

Согласно утвержденным спискам Грицко А.И. передан земельный участок площадью 500 кв.м. Грицкову А.И. выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии с положениями ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу положений ст. 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Статьей 267 ГК РФ, установлена императивная норма, согласно которой распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

При таком положении Грицков А.М. не имел право продавать земельный участок Кузьменко В.А.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истцом не представлены документы, подтверждающие факт предоставления ему земельного участка № 15 в СНТ «Дорожник –ДРСУ-2» на каком –либо виде права, что расценивается судом, как отсутствие указанных документов.

Рассматривая исковые требования в части установления границ земельного участка площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: город Сочи, Адлерский район, с. Каменка -1, район СНТ «Дорожник ДРСУ-2», участок № 15 согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ч. 4,5 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

Как следует из письма администрации Адлерского района города Сочи от 14.01.2022 года № 1395, согласно акта осмотра земельного участка от 24.12.2021 года, представленного управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, установлено, что в предполагаемых границах земельного участка расположен двухэтажный жилой дом.

В представленной схеме расположения земельного участка на кадастровым плане территории, сведения о местоположении объектов фактически расположенных на формируемом земельном участке не отображены (схема свободная от застройки).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что схема расположения земельного участка на кадастровым плане территории, подготовленная ИП Мельникова Ю.А. не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от 27.11.2014 года № 762.

При таком положении исковые требования в части установления границ земельного участка площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: город Сочи, Адлерский район, с. Каменка -1, район СНТ «Дорожник ДРСУ-2», участок № 15 согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу что исковые требования Кузьменко Василия Алексеевича к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок не обоснованы и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузьменко Василия Алексеевича к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца, начиная с 01 декабря 2022 года.

Судья                                   подпись.

Копия верна: Судья-                                                                               Секретарь-