Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2024 ~ М-27/2024 от 10.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 апреля 2024 года                                                              город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.А.,

при секретаре Коляда А.А.,

с участием представителей истца Пономарева С.Г. адвоката по ордеру Рыжовой Н.А., по доверенности Петрий В.И., ответчиков Ереминой Н.В., Соколовой Э.В., действующей в своих интересах и интереса несовершеннолетних ФИО24 и ФИО24, Спиридоновой (Пехтеревой) О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО25, Степиной М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-955/2024    по иску Пономарева Сергея Геннадьевича к Неклюдову Александру Викторовичу, Титковой Ольге Вячеславовне, Малышеву Михаилу Борисовичу, Жердеву Александру Юрьевичу, Короткову Юрию Алексеевичу, Ереминой Наталье Васильевне, Соколовой Эльвире Валерьевне, действующей в своих интересах и интереса несовершеннолетних ФИО24 и ФИО24, Спиридоновой (Пехтеревой) Ольге Валерьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО25, Спиридоновой Елизавете Сергеевне, Спиридонову Сергею Николаевичу, Соболевой Ольге Викторовне, Гурцкая Ника Вахтангович, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО27, ФИО28, Косаревой Анне Ивановне, Косареву Александру Александровичу, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО32., Степиной Марии Михайловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО26, Степину Александру Сергеевичу, Малышеву Даниилу Михайловичу о признании права собственности на помещения №9, площадью 15,5 кв.м, №10, площадью 6,7 кв.м., общей площадью 22,2 кв.м, расположенные на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

установил:

Пономарев С.Г. по уточненным исковым требованиям обратился в суд к ФИО20, ФИО2, ФИО18, ФИО14, ФИО17, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интереса несовершеннолетних ФИО24 и ФИО24, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО25, Спиридоновой Елизавете Сергеевне, Спиридонову Сергею Николаевичу, Соболевой Ольге Викторовне, Гурцкая Ника Вахтангович, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО27, Гурцкая Д.Н., Косаревой Анне Ивановне, Косареву Александру Александровичу, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО29, Степиной Марии Михайловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО26, Степину Александру Сергеевичу, Малышеву Даниилу Михайловичу о признании права собственности на помещения №9, площадью 15,5 кв.м, №10, площадью 6,7 кв.м., общей площадью 22,2 кв.м, расположенные на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал на то, что является собственником комнаты с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>, с кадастровым номером №.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № было решено передать в собственность Пономарева С.Г. помещения № 9 и 10, расположенные на первом этаже, общей площадью 22,2 кв.м.

Однако управлением Росреестра по Тульской области в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности было отказано.

На основании изложенного просит суд признать за Пономаревым Сергеем Геннадьевичем право собственности на помещение, общей площадью 22,2 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из помещения №9 площадью 15,5 кв.м., и помещения 10 площадью 6,7 кв.м, признав данные помещения квартирой общей площадью 22,2 кв.м.

В судебном заседании истец представил уточненное исковое заявление в котором просил суд признать за Пономаревым Сергеем Геннадьевичем право собственности на помещение, общей площадью 22,2 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из помещения №9 площадью 15,5 кв.м., и помещения 10 площадью 6,7 кв.м.

Истец Пономарев Сергей Геннадьевич, в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных пояснений не представлял.

Представитель истца Пономарева С.Г. по доверенности Петрий В.И., в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд удовлетворить в полном объёме, пояснила, что помещение №9 площадью 15,5 кв.м., и помещение №10 площадью 6,7 кв.м. находятся на первом этаже жилого дома, являются кладовой и душем, этими помещениями никто из жильцов дома не пользуется. Признание права собственности на эти помещения за Пономаревым С.Г. даст им возможность признать дом многоквартирным, поскольку ранее они обращались в администрацию г. Тулы о признании дома аварийным, но им было отказано на том основании, что в доме имеется только одна квартира, а остальные комнаты.

Представитель истца Пономарева С.Г. по ордеру адвокат Рыжова Наталья Александровна, в судебном заседании доводы, изложенные в уточненным исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме, также пояснила, что жильцы дома обращались в администрацию г. Тулы о признании дома аварийным, но получили отказ в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие наличие квартир в многоквартирном доме. В связи с этим жильцы дома решили передать в собственность истца помещения, чтобы образовать еще одну квартиру, в целях признания дома многоквартирным.

Ответчики Еремина Н.В., Соколова Э.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО24 и ФИО24, Спиридонова (Пехтерева) О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО25, Степина М.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО26, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики Неклюдов А.В., Титкова О.В., Малышев М.Б., Жердев А.Ю., Коротков Ю.А., Соболева О.В., Гурцкая Н.В., действующий в своих интересах и несовершеннолетнего ФИО27, Гурцкая Д.Н., Косарева А.И., Косарев А.А. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15, Косарева Д.А., Степин А.С., Малышев Д.М. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления, в которых исковые требования Пономарева С.Г. признали в полном объёме, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Спиридонова Е.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщила, ходатайств и возражений не представила.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из справки ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с учетно-технической документацией объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принят на технический учет ДД.ММ.ГГГГ как общежитие. Согласно данным технического учета на ДД.ММ.ГГГГ общежитие зарегистрировано за Акционерной фирмой «Гидроспецстрой» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о наличии прав, зарегистрированных органами технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещений не имеется. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект значится как многоквартирный жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости инвентарный №, расположенном по адресу: <адрес>, данное здание является многоквартирным жилым домом площадью 640,5 кв.м, количество этажей 2, год ввода в эксплуатацию 1951.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, общей площадью 640,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является муниципальной собственностью.

Решением Центрального районного суда г. Тулы, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было признано право собственности муниципального образования город Тула на безхозяйное недвижимое имущество – общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных договором социального найма.

Согласно письму Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы от 27.02.2024 №№ в Едином реестре имущества муниципального образования город Тула жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, не числятся.

В настоящее время в Едином реестре имущества муниципального образования город Тула данное домовладение не числится, все жилые помещения находятся в частной собственности граждан.

Судом установлено, что собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома являются граждане, привлеченные к участию в деле.

Истец по делу Пономарев С.Г. согласно выписке из ЕГРН является собственником комнаты площадью 32,3 кв.м. №, расположенной на втором этаже вышеуказанного многоквартирного дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приняли решение об отчуждении из состава общего имущества в многоквартирном доме на безвозмездной основе нежилых помещений комнат на первом этаже №9 и №10 для последующей реконструкции и образования помещения в пользу собственника жилой комнаты № 202 Пономарева С.Г.

Согласно экспликации к поэтажному плану данного жилого дома помещение №9 площадью 15,5 кв.м. является кладовой, помещение №10 площадью 6,7 кв.м. является душем.

Истец Пономарев С.Г. обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на образуемые помещения № 9 и № 10 на первом этаже в результате передачи их ему по протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.10.2023, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Уведомления от 26.10.2023 №№ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено до 25.01.2024.

В Уведомлении указано на то, что заявителем представлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом от 11.03.2008 по которому установлено расположение комнаты № 202 и помещений № 9 и № 10 и не подтвержден факт реконструкции. Согласно ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно письму Минстроя России от 23 июля 2015 №22876-АЧ/04 доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав. В рассматриваемых документах не представлены решение органов власти о согласовании перепланировки и акт приемки законченного переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме, что противоречит п. 1 ст. 28 ЖК РФ, п. 10 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с неосуществлением действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на данные помещения истец Пономарев С.Г. обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на помещения № 9 (кладовая) и № 10 (душ), общей площадью 22,2 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Рассматривая данные требования, суд находит их не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (ст. 2 ГПК Российской Федерации).

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как указано в ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества, определен в главе 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Вместе с тем ЖК РФ не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований части 3 статьи 36 ЖК РФ, пункта 1 статьи 246 ГК РФ.

Судом установлено, что помещения № 9 (кладовая) и № 10 (душ), общей площадью 22,2 кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, являются общим имуществом собственников жилого дома.

В соответствии со статьей 289 ГК Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

В связи с этим передача в собственность лицу права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В данном случае реконструкции, переустройства и (или) перепланировки не производилось. Доказательств проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки суду не представлено.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума).

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №1) об отчуждении из состава общего имущества в многоквартирном доме нежилых помещений – комнат на первом этаже № 9 и № 10 для последующей реконструкции и образования помещения в пользу собственника жилой комнаты № 202 Пономарева С.А., не основано на норма закона, поскольку исходя из требований части 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, а в данном случае истцом не представлено суду доказательств проведения какого-либо переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 28 ЖК РФ.

Кроме того, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №1) об отчуждении из состава общего имущества в многоквартирном доме нежилых помещений, противоречит требованиям ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Представители истца и ответчики, признавая заявленные исковые требования, пояснили суду, что данные действия необходимы им для признания дома многоквартирным, поскольку они обращались в администрацию г. Тулы с заявлением о признании данного многоквартирного дома аварийным, однако, как следует из письма Главного управления администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ №№, проект распоряжения администрации г. Тулы «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: : <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» не прошел согласование в структурных подразделениях администрации г. Тулы в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие наличие квартир в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Без изменения вида жилых помещений в ЕГРН и техническом паспорте принятие распоряжения как о многоквартирном доме будет нарушать постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35).

Суд полагает, что собственниками жилых помещений, включая истца по данному делу, выбран не правильный способ защиты своих прав, поскольку исходя из технического паспорта и выписки из ЕГРН в отношении указанного жилого дома, данный дом является многоквартирным. Решение Главного управления администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, выраженное в письме от ДД.ММ.ГГГГ №№, собственники жилых помещений данного дома могли обжаловать в суд в порядке гл. 22 КАС РФ, что ими не было сделано.

То, что ответчики по делу признали исковые требования истца, не является основанием для удовлетворения иска, поскольку согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае суд не принимает признание исковых требований ответчиками, поскольку данное признание иска не соответствует требованиям действующего законодательства.

Оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности и взаимной связи между собой и приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу, что исковые требования Пономарева С.Г. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пономарева Сергея Геннадьевича к Неклюдову Александру Викторовичу, Титковой Ольге Вячеславовне, Малышеву Михаилу Борисовичу, Жердеву Александру Юрьевичу, Короткову Юрию Алексеевичу, Ереминой Наталье Васильевне, Соколовой Эльвире Валерьевне, действующей в своих интересах и интереса несовершеннолетних ФИО24 и ФИО24, Спиридоновой (Пехтеревой) Ольге Валерьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО25, Спиридоновой Елизавете Сергеевне, Спиридонову Сергею Николаевичу, Соболевой Ольге Викторовне, Гурцкая Ника Вахтангович, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО27, Гурцкая Д.Н., Косаревой Анне Ивановне, Косареву Александру Александровичу, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО29, Степиной Марии Михайловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО26, Степину Александру Сергеевичу, Малышеву Даниилу Михайловичу о признании права собственности на помещения №9, площадью 15,5 кв.м, №10, площадью 6,7 кв.м., общей площадью 22,2 кв.м, расположенные на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 23.04.2024

Судья: