Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2021 ~ М-821/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-1194/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Резванцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Росляковой Н. Н. к администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Коммунальник» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Рослякова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> № и гараж №, указав, что является членом ГСК «Коммунальник», паевые взносы выплачены полностью. В настоящее время желает оформить свое право собственности на гаражи, однако во внесудебном порядке сделать этого не имеет возможности в связи с тем, что администрацией Тамбовского района Тамбовской области отказано в выдаче разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию. При таких обстоятельствах просит суд признать за ней право собственности на гаражи по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Коммунальник» и администрация Тамбовского района Тамбовской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора.

    В судебное заседание истец Рослякова Н.Н., представитель истца по доверенности Скворцова С.С. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

    Ответчик ГСК «Коммунальник» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От председателя ГСК Козлова С.Н. поступило заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, исковые требования признает.

    Ответчик администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Росляковой Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от 26 декабря 1990 года при Тамбовском райисполкоме организован гаражно-строительный кооператив «Коммунальник». Постановлено обязать правление кооператива разработать и принять на общем собрании граждан Устав кооператива с дальнейшей его регистрацией в исполкоме райсовета.

Решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен в постоянное пользование за гаражно-строительным кооперативом «Коммунальник» земельный участок, площадью 0,5 га, в границах землеустроительного плана, и постановлено выдать Государственный акт на право пользования землей.

Постановлением главы Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области №118 от 25.11.2002 года гаражно-строительному кооперативу «Коммунальник» был предоставлен участок площадью 0,25 га под строительство гаражей в микрорайоне «Южный» пос. Строитель (расширение существующего гаражного-кооператива).

Постановление администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен земельному участку площадью 2500 кв.м., имеющему кадастровый № адрес: <адрес>, <адрес>

    В соответствии с положениями Устава гаражно - строительного кооператива «Коммунальник» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива и иные привлеченные средства, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

    Член кооператива имеет право:

    - получить гаражный бокс в пользование или в собственность по окончании его строительства после полной оплаты всех паевых взносов, установленных общим собранием либо в случаях, предусмотренных настоящим Уставом. Органы управления кооператива обязаны совершить все действия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом, необходимые для осуществления членом кооператива указанного права;    - с согласия общего собрания членов кооператива, когда необходимость такого согласия установлена действующим законодательством, передавать или отчуждать свой гараж (пай);

    - в соответствии с утвержденным проектом организации территорий возводить на выделенном ему участке гараж размером, не превышающем максимальный размер, установленный правлением кооператива.

Судом также установлено, что Рослякова Н. Н. является членом гаражно - строительного кооператива «Коммунальник», имеет гаражи №, №. Паевые взносы Росляковой Н.Н. выплачены полностью, задолженностей по оплате она не имеет.

В ЕГРН права на спорные гаражи не зарегистрированы.

Судом установлено, что спорные гаражи возведены в границах земельного участка ГСК «Коммунальник» с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается планами границ земельного участка под гаражом № и №<адрес>» <адрес>, составленным кадастровым инженером А.В. Ходаевым.

Рослякова Н.Н. обращалась в администрацию Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о вводе в эксплуатацию спорных гаражей в ГСК «Коммунальник» Тамбовского района Тамбовской области, но получила решение об отказе по тем основаниям, что администрация сельсовета не выдавала разрешение на строительство указанных гаражей.

Из технического заключения ООО «Тамбовскомунпроект» следует, что при обследовании гаражей выявлено, что отклонения стен от вертикали или других деформаций не наблюдается. Состояние стен работоспособное.

Перекрытие над основным помещением прогибов, разрушения бетона, оголения арматуры не имеют. Состояние плит - перекрытия работоспособное.

Состояние надземных конструкций свидетельствует о том, что недопустимых осадок строение за время эксплуатации не испытало, следовательно, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии.

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного гаража находятся в работоспособном состоянии.

Конструктивные и объемно-планировочные решения гаражей соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормами и Ф.З. № от 30.12.2009г «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие в гаражах бетонного фундамента и жесткого крепления надземных конструкций гаражей с фундаментами, указывает на прочную связь с землей.

По принятым конструктивным элементам, инженерному оборудованию гаражи являются объектом капитального строительства и относятся к недвижимому имуществу.

    Следовательно, дальнейшая эксплуатация в соответствии с санитарными, противопожарными, строительными нормами гаражей <адрес> <адрес> по своему назначению возможна.

Из технического плана здания - гаража № в ГСК «Коммунальник» следует, что площадь гаража составляет 37,1 кв.м.

Из технического плана здания - гаража № в ГСК «Коммунальник» следует, что площадь гаража составляет 37,1 кв.м.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Принимая во внимание, что гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, возведен на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу «Коммунальник», учитывая, что истец полностью внес свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение, и его исковые требования о признании права собственности на гаражи подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Росляковой Н. Н. к администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Коммунальник» о признании права собственности на гаражи - удовлетворить.

            Признать за Росляковой Н. Н. право собственности на гараж, площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Ходаевым А. В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

            Признать за Росляковой Н. Н. право собственности на гараж, площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером Ходаевым А. В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 июня 2021 года.

Судья:             А.В. Никольская