Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2023 ~ М-46/2023 от 10.01.2023

№ 2-385/2023

УИД: 68RS0003-01-2022-001000-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» июля 2023 года                                                                                г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Черниковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ровнова С.А. к Ляминой Г.А. и Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе в натуре и признании права собственности на жилое помещение, выделе в натуре и признании права собственности в порядке наследования на долю, по встречному иску Ляминой Г.А. к Ровнову С.А. и Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности в порядке наследования на долю,

УСТАНОВИЛ:

Ровнов С.А. обратился в суд с иском к Ляминой Г.А. и Администрации г. Тамбова, согласно которому просит сохранить часть жилого дома площадью 103,6 кв.м., (общая площадь жилого дома 163,9 кв.м.) в реконструированном состоянии с учетом возведенной холодной пристройки I, II согласно техническому паспорту от "ДАТА" г.; признать за Ровновым С.А. право собственности на 61925/100000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", площадью 103,6 кв.м.; выделить в натуре Ровнову С.А. и признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью: 52,8 кв.м., состоящая из: комн.: 7, площадью: 11,1 кв.м.; 10, площадью: 7,0 кв.м.; комн.11, площадью: 11,5 кв.м.; комн. 12, площадью: 1,9 кв.м.; комн. 12а, площадь: 3,7 кв.м.; комн. 16, площадью: 17,6 кв.м.; веранда I, площадью: 4,8 кв.м.; веранда II, площадью: 3,3 кв.м., согласно технического паспорта помещения, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на "ДАТА"., прекратив право общей долевой собственности на 61925/100000 доли в жилом доме, расположенном по адресу: "АДРЕС"; признать право собственности за Ровновым С.А. на 3563/10000 долю в праве общей долевой собственности, что составляет 18,1 кв.м., на часть жилого дома площадью 50,8 кв.м., а именно: комн. 5 площадью 7,8 кв.м., комн. 6 площадью 17,8 кв.м., комн. 8 площадью 5,4 кв.м., комн. 13 площадью 11,0 кв.м., комн. 14 площадью 4,4 кв.м., комн. 15 площадью 4,4 кв.м.; признать право собственности за Ляминой Г.А. на 6437/10000 долю в праве общей долевой собственности, что составляет 32,7 кв.м., от части жилого дома площадью 50,8 кв.м., а именно: комн. 5 площадью 7,8 кв.м., комн. 6 площадью 17,8 кв.м., комн. 8 площадью 5,4 кв.м., комн. 13 площадью 11,0 кв.м., комн. 14 площадью 4,4 кв.м., комн. 15 площадью 4,4 кв.м..

Указав в иске, что Ровнову С. А. принадлежит на праве общей долевой собственности 53/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", площадью 133,6 кв.м., инвентарный "НОМЕР", этажность 1, с КН "НОМЕР", другие 53/200 доли указанного дома находились в собственности его матери Чугуновой В.Е., умершей "ДАТА", на основании договора купли-продажи строения от "ДАТА", по которому они приобрели в общую долевую собственность 53/100 доли от целого домовладения расположенного по адресу: "АДРЕС". Фактически жилой дом разделен на три изолированных части, имеющие отдельные входы на земельный участок, поэтому согласно данного договора ему в пользование были переданы комнаты - 7, 10, 11, а матери - 5, 6, 8. Третья часть дома - уже выделена по решению Советского районного суда г.Тамбова от 11.01.2013 в самостоятельный объект учета - жилое помещение площадью 47,5 кв.м с КН "НОМЕР" (собственник Киреева Л.В., наследодатель Макаров С.В.) с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом (ее доля была 47/100.). Таким образом, в настоящий момент доля в праве на жилой дом не равна единице. Право собственности на его долю и долю матери Чугуновой В.Е в управлении Росреестра по Тамбовской области зарегистрировано не было. Характеристика жилого дома дана согласно Технического паспорта составленного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на "ДАТА" и сведений ЕГРН на "ДАТА" г. Для улучшения своих жилищных условий и жилищных условий своей матери он реконструировал жилой дом, перепланировал и переустроил помещения в нем. К своей части дома он: возвел жилую пристройку лит. А3, общей площадью 17,1 кв.м., с установкой газового и санитарно-технического оборудования; возвел жилую пристройку лит. А7, общей площадью 17,6 кв.м.; возвел веранду лит.а2 (I), общей площадью 4,8 кв.м.; возвел веранду лит.а2 (II), общей площадью 3,3 кв.м.; увеличил площадь жилой пристройки литера А2 за счет перепланировки холодной пристройки в жилую, общей площадью 18,1 кв.м.; снес холодную пристройку лит. Al. Поле произведенной реконструкции своей части жилого дома специалистами ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на "ДАТА", был составлен Технический паспорт жилого помещения. Общая площадь помещения после реконструкции составляет: 52,8 кв.м, в том числе жилая 35,7 кв.м. Кроме того веранды лит. I и II суммарной площадью - 8,1 кв.м. Поэтому площадь для учета в ЕГРН составляет 60,9 кв.м. В том числе: комн. 7 -жилая, площадь: 11,1 кв.м.; комн. 10 -жилая, площадь:7,0 кв.м.; комн. 11 - кухня, площадь: 11,5 кв.м.; комн. 12 - коридор, площадь: 1,9 кв.м.; комн. 12а-санузел, площадь:3,7 кв.м.; комн. 16 -жилая, площадь: 17,6 кв.м.; веранда I, площадь:4,8 кв.м.; веранда II, площадь:3,3 кв.м. Реконструкция части жилого дома, не нарушает строительных норм и правил и не приводит к невозможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по назначению, что подтверждено Техническим заключением о соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам и возможности сохранения в реконструированном виде жилого "АДРЕС" литеры А2, А3, А7 и выдела в натуре жилого помещения, по "АДРЕС", подготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» в "ДАТА". Данная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, так как согласно плана границ земельного участка с КН "НОМЕР", по адрес; "АДРЕС", подготовленного кадастровым инженером Соловьевой Л.В. от "ДАТА" - реконструированная часть жилого дома расположена внутри земельного участка и не выходит за его пределы. Согласно Экспертного заключения выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» по санитарно эпидемиологической экспертизе жилого помещения жилого "АДРЕС" от "ДАТА". оно соответствует СанПиН. К своей части дома ранее умершая Чугуновой В.Е: возвела жилую пристройку лит. А5 и А6, общей площадью 19,8 кв.м., с установкой газового и санитарно-технического оборудования. Поле произведенной реконструкции части жилого дома матери, специалистами МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на "ДАТА", был составлен Технический паспорт жилого дома. Общая площадь помещения после реконструкции согласно Технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером Соловьевой Л.В от "ДАТА" составляет: 50,8 кв.м., в том числе жилая 23,2 кв.м.. Поэтому площадь для учета в ЕГРН составляет 50,8 кв.м. В том числе: комн. 5 - коридор, площадь:7,8 кв.м.; комн.6 -жилая, площадь: 17,8 кв.м.; комн. 8 - жилая, площадь:5,4 кв.м.; комн. 13 - кухня, площадь: 11,0 кв.м.; комн. 14 -коридор, площадь:4,4 кв.м.; комн. 15 - санузел, площадь: 4,4 кв.м. Данные сведения уже были отражены в Техническом паспорте жилого дома подготовленного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на "ДАТА", и отражены в сведениях ЕГРН на "ДАТА". Реконструкция части жилого дома, не нарушает строительных норм и правил и не приводит к невозможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по назначению, что подтверждено Техническим заключением о возможности выдела в натуре жилого помещения литеры А1, А5, А6 жилого "АДРЕС", и соответствии санитарным, противопожарным, и строительным нормам по "АДРЕС", подготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» в 2022г. Данная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. "ДАТА". Ровновым С.А. было получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти его матери Чугуновой В.Е., согласно свидетельству о праве на наследство по закону "НОМЕР" ему принадлежит 25281/400000 доли дома, в праве общей долевой собственности по адресу: "АДРЕС" (с учетом уточненного искового заявления от 31.07.2023).

Определением Советского районного суда г. Тамбова от 09.03.2023 было принято встречное исковое заявление Ляминой Г.А. к Ровнову С.А. и Администрации г. Тамбова в котором просит: сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", общей площадью 50,8 кв.м. (согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером Соловьевой Л.В. от "ДАТА"); признать за Ляминой Г.А. право собственности в порядке наследования на 1523/2000 долей на жилое помещение, общей площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС" (с учетом уточненного искового заявления от 13.06.2023).

Представитель истца - ответчика Ровнова С.А. по доверенности Ларионов М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования Ровнова С.А. от 31.07.2023 поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, не возражал против удовлетворения встречного иска Ляминой Г.А. за исключением размера долей, поскольку полагает, что размер долей является иным, согласно представленного им расчета кадастрового инженера Ведищевой М.А. Так же не отрицал, что доля в праве общей долевой собственности Ровнова С.А. и Ляминой Г.А. на жилой дом, после смерти их матери Чугуновой В.Е. должна быть в соответствии с долями указанных в свидетельствах о наследстве после ее смерти, то есть примерно 1/4 доля Ровнову С.А. и 3/4 доли Ляминой Г.А. Так же пояснил, что никаких самостоятельных исковых требований в отношении холодных пристроек части жилого дома ранее принадлежащего умершей Чугуновой В.Е., истец - ответчик к Ляминой Г.А. в рамках настоящего гражданского дела не предъявляет.

Истец - ответчик Ровнов С.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик - истец Лямина Г.А. и ее представитель по ордеру адвокат Худяков С.Г. встречные исковые требования Лямино Г.А. поддержали и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в встречном исковом заявлении, так же не возражали против удовлетворения иска Ровнова С.А., за исключением размера долей, поскольку полагают, что размер долей является иным, согласно представленного ими расчета.

Ответчик Администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежаще, согласно заявления просили рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования не признают, возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Киреева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, согласно заявления просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов п.3 ст.222 ГК РФ о том, что приобретение права собственности на самовольную постройку допускается, если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что Ровнов С.А. и Чугунова В.Е. являлись собственниками по 53/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", площадью 133,6 кв.м., инвентарный "НОМЕР", этажность 1, с КН "НОМЕР", на основании договора купли-продажи строения от "ДАТА", по которому они приобрели в общую долевую собственность 53/100 доли от целого домовладения расположенного по адресу: "АДРЕС" (л.д.12,15).

Заочным решением Советского районного суда г. Тамбова от 11.01.2013, было постановлено:

Сохранить "АДРЕС" в перепланированном и переустроенном виде, заключающемся в уменьшении санузла комнаты "НОМЕР" за счет возведения перегородки с выделением коридора комнаты "НОМЕР"а.

Признать за Макаровым С.В. право собственности на самовольно возведённый сарай лит. Ж площадью 6.9 кв.м., на земельном участке домовладения "НОМЕР" по "АДРЕС"

Макарову С.В. выделить в натуре часть "АДРЕС", состоящую из следующих помещений: жилой комнаты "НОМЕР",1 кв.м., жилой комнаты "НОМЕР",7 кв.м., жилой комнаты "НОМЕР",4 кв.м.. коридор комнаты "НОМЕР"а -3,3 кв.м., кухни комнаты "НОМЕР",1 кв.м., санузла комнаты "НОМЕР",9 кв.м. А всего общей площадью 47,5 кв.м. (в т.ч. 31.2 кв.м., жилой) от общей площади "АДРЕС",6 кв.м., в том числе жилой 72,5 кв.м. К его части дома относится холодная пристройка 1 - 4,7 кв.м, и сарай лит.Ж - 6,9 кв.м.

После выдела части дома Макарову С.В., его право общей долевой собственности на "АДРЕС" прекратить (л.д. 20).

Согласно выписки ЕГРН Киреева Л.В. является собственником жилого помещения общей площадью 47,5.кв.м. (КН "НОМЕР"), расположенное по адресу: "АДРЕС" (л.д.16).

Согласно свидетельства о смерти от "ДАТА", Чугунова В.Е. умерла "ДАТА" (л.д. 17).

Как следует из свидетельства о праве наследства по закону Ровнов С.А. является собственником 25281/400000 долей на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС" (наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 53/200 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, то есть 477/2000 долях) (л.д. 145).

Как следует из свидетельства о праве наследства по завещанию Лямина Г.А. является собственником 80719/400000 долей на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС" (наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 53/200 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, то есть 1523/2000 долях).

Как следует из технического паспорта составленного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на "ДАТА" и сведений ЕГРН на "ДАТА". (л.д. 12, 42-50), Ровнов С.А. реконструировал жилой дом, перепланировал и переустроил помещения в нем: возвел жилую пристройку лит. А3, общей площадью 17,1 кв.м., с установкой газового и санитарно-технического оборудования; возвел жилую пристройку лит.А7, общей площадью 17,6 кв.м.; возвел веранду лит.а2 (I), общей площадью 4,8 кв.м.; возвел веранду лит.а2 (II), общей площадью 3,3 кв.м.; увеличил площадь жилой пристройки литера А2 за счет перепланировки холодной пристройки в жилую, общей площадью 18,1 кв.м.; снес холодную пристройку лит. Al. Общая площадь помещения после реконструкции составляет: 52,8 кв.м., в том числе жилая 35,7 кв.м. Кроме того веранды лит. I и II суммарной площадью - 8,1 кв.м., а всего площадью - 60,9 кв.м. В том числе: комн. 7 -жилая, площадь: 11,1 кв.м.; комн. 10 -жилая, площадь:7,0 кв.м.; комн. 11 - кухня, площадь: 11,5 кв.м.; комн. 12 - коридор, площадь: 1,9 кв.м.; комн. 12а-санузел, площадь:3,7 кв.м.; комн. 16 -жилая, площадь: 17,6 кв.м.; веранда I, площадь:4,8 кв.м.; веранда II, площадь:3,3 кв.м.

Как следует из технического заключения, подготовленного ООО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» в "ДАТА"., что выдел в натуре жилого помещения не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны улицы. Объемно - планировочное решение и конструкции жилого помещения жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ "НОМЕР" от "ДАТА". «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилых пристроек, снос холодной пристройки, переоборудование холодной пристройки в жилую, установка газовых и санитарно - технических приборов, не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, сохранение после реконструкции в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения жилого "АДРЕС" литеры А2,А3,А7,а2 (I) (II) по "АДРЕС" возможно. Выдел в натуре жилого помещения литеры А2, А3, А7, а2 (I) (II) жилого дома (пом.7,10,11,12,12а, 16) в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого "АДРЕС" возможен, жилое помещение имеет отдельный выход, отопление от газового котла, водопровод, канализацию, электроснабжение, горячее водоснабжение от котла колонки, газоснабжение. При дальнейшей эксплуатации возникающие неисправности и повреждения своевременно устранять (л.д.52-64).

Согласно экспертному заключению "НОМЕР" от "ДАТА", жилое помещение жилого "АДРЕС" соответствуют п.127, п.128, п.130 СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.79).

Как следует из технического заключения, подготовленного ООО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» в "ДАТА"., что выдел в натуре жилого помещения не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны улицы. Объемно - планировочное решение и конструкции жилого помещения жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ "НОМЕР" от "ДАТА". «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре жилого помещения (пом. 5,6,8,13,14,15 жилого дома никак не связан с проведением строительных работ, воздействием на строительные конструкции, все конструктивные параметры и эксплуатационные качества строительных конструкций сохраняются. Для образования выделяемого жилого помещения не требовалось производить работ по реконструкции и перепланировке существующих жилых помещений, согласно представленным техническим планом от "ДАТА". Выдел в натуре жилого помещения литеры А1, А5, А6, жилого дома (пом.5,6,813,14,15) в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого "АДРЕС" возможен, жилое помещение имеет отдельный выход, отопление от АОГВ, водопровод, канализацию, электроснабжение, горячее водоснабжение от колонки, газоснабжение. При дальнейшей эксплуатации возникающие неисправности и повреждения своевременно устранять (л.д.65 -78).

Ранее к части своего дома Чугунова В.Е: возвела жилую пристройку лит. А5 и А6, общей площадью 19,8 кв.м., с установкой газового и санитарно-технического оборудования.

Общая площадь помещения после реконструкции согласно Технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером Соловьевой Л.В от "ДАТА" составляет: 50,8 кв.м., в том числе жилая 23,2 кв.м.. Поэтому площадь для учета в ЕГРН составляет 50,8 кв.м. В том числе: комн. 5 - коридор, площадь:7,8 кв.м.; комн.6 -жилая, площадь: 17,8 кв.м.; комн. 8 - жилая, площадь:5,4 кв.м.; комн. 13 - кухня, площадь: 11,0 кв.м.; комн. 14 -коридор, площадь:4,4 кв.м.; комн. 15 - санузел, площадь: 4,4 кв.м.

Согласно плана границ земельного участка с КН "НОМЕР", по адрес; "АДРЕС", подготовленного кадастровым инженером Соловьевой Л.В. от "ДАТА" - реконструированная часть жилого дома расположена внутри земельного участка и не выходит за его пределы.

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении законных интересов граждан сохранением жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, в суде не установлено.

Следует отметить, что никаких иных данных, которые бы суд мог положить в основу своих противоположных выводов, в нарушении ст.56 ГПК РФ представителем ответчика администрации г. Тамбова суду не предоставлено.

На основании изложенного, а также принимая во внимание позиции сторон Ровнова С.А. и Ляминой Г.А., высказанных в судебном заседании, суд считает, что исковые требования Ровнова С.А. и встречные исковые требования Ляминой Г.А. о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, прекращении право общей долевой собственности на жилой дом и выдела в натуре жилых помещений и признании права собственности на данные жилые помещения, в том числе и после смерти их матери - Чугуновой В.Е., (умершей "ДАТА"), расположенных по адресу: "АДРЕС", подлежат удовлетворению.

Удовлетворение иска влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом и изменение прав сторон в отношении принадлежащего имущества.

Однако суд не может принять во внимание расчеты долей в отношении жилого помещения, принадлежавших умершей Чугуновой В.Е. предоставленные как со стороны Ровнова С.А., так и со стороны Ляминой Г.А., поскольку они противоречит вышеуказанным материалам дела и техническому паспорту ООО «Абсолют - Кадастр» по состоянию на "ДАТА", в связи с чем признаются судом арифметически неверными.

Так как реконструированная часть жилого дома имеет общую площадь 111,7 кв.м., (с учетом холодных пристроек), из которых 60,9 кв.м. принадлежат Ровному С.А. (лит. А3 - 17,1 кв.м. + лит.А7 - 17,6 кв.м. + лит.а2 (I) - 4,8 кв.м. + лит.а2 (II) - 3,3 кв.м. + литер А2 - 18,1 кв.м. (в том числе: комн. 7 -жилая, площадь: 11,1 кв.м.; комн. 10 -жилая, площадь:7,0 кв.м.; комн. 11 - кухня, площадь: 11,5 кв.м.; комн. 12 - коридор, площадь: 1,9 кв.м.; комн. 12а-санузел, площадь:3,7 кв.м.; комн. 16 -жилая, площадь: 17,6 кв.м.; веранда I, площадь:4,8 кв.м.; веранда II, площадь:3,3 кв.м.)), из которых 50,8 кв.м. принадлежали наследодателю Чугуновой В.Е. (комн. 5 - коридор, площадь:7,8 кв.м. + комн.6 -жилая, площадь: 17,8 кв.м.+ комн. 8 - жилая, площадь:5,4 кв.м. + комн. 13 - кухня, площадь: 11,0 кв.м.+ комн. 14 -коридор, площадь:4,4 кв.м.+ комн. 15 - санузел, площадь: 4,4 кв.м.).

В связи с чем с учетом свидетельств о праве наследства по закону и завещанию Ровнову С.А. и Ляминой Г.А., а так же учитывая, что площадь жилого помещения ранее принадлежащего Чугуновой В.Е. составляет 50,8 кв.м., принимая во внимание ст. 1149 ГК РФ, суд считает, что доля Ровнова С.А. должна составлять 24/100 долей в праве общей долевой собственности, что составляет 12,12 кв.м. (477 х 50,8 кв.м. : 2000 =12,1158 кв.м., то есть с учетом погрешности в большую сторону будет составлять 12,12 кв.м.; 12,12 : 50,8 = 0,2385, то есть с учетом погрешности в большую сторону будет составлять 24/100 долей), а доля Ляминой Г.А. должна составлять 76/100 долей в праве общей долевой собственности, что составляет 38,68 кв.м. (1523 х 50,8 : 2000 = 38,6842, то есть с учетом погрешности в меньшую сторону будет составлять 38,68 кв.м.; 38,68 : 50,8 = 0,7614, то есть с учетом погрешности в меньшую сторону будет составлять 76/100 долей), на которые следует признать за ними право собственности, после смерти Чугуновой В.Е.

Доказательств обратному, в силу ст.56 ГПК РФ, представители ответчика администрация г. Тамбова Тамбовской области в суд не представили.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Ровнова С.А. и встречные исковые требования Ляминой Г.А. законными и обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ровнова С.А. и встречные исковые требования Ляминой Г.А. - удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 111,7 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС" (согласно технического паспорта ООО «Абсолют - Кадастр» по состоянию на "ДАТА").

Прекратить право общей долевой собственности Ровнова С.А. на 54/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 111,7 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС".

Выделить в натуре Ровнову С.А. и признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью: 60,9 кв.м., состоящая из: комн.: 7, площадью: 11,1 кв.м.; 10, площадью: 7,0 кв.м.; комн. 11, площадью: 11,5 кв.м.; комн. 12, площадью: 1,9 кв.м.; комн. 12а, площадь: 3,7 кв.м.; комн. 16, площадью: 17,6 кв.м.; веранда I, площадью: 4,8 кв.м.; веранда II, площадью: 3,3 кв.м., (согласно технического паспорта ООО «Абсолют - Кадастр» по состоянию на "ДАТА").

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилой дом Ровнова С,А. (25281/400000 доли) и Ляминой Г.А, (80719/400000 доли), общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС"

Выделить в натуре часть жилого дома, общей площадью 50,8 кв.м., состоящая из: комн. 5 площадью 7,8 кв.м.; комн. 6 площадью 17,8 кв.м.; комн. 8 площадью 5,4 кв.м.; комн. 13 площадью 11,0 кв.м.; комн. 14 площадью 4,4 кв.м.; комн. 15 площадью 4,4 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС".

Признать право собственности за Ровновым С.А. на 23/100 долей в праве общей долевой собственности, что составляет 12,11 кв.м., на часть жилого дома площадью 50,8 кв.м., после смерти Чугуновой В.Е., умершей "ДАТА".

Признать право собственности за Ляминой Г.А. на 77/100 долей в праве общей долевой собственности, что составляет 38,68 кв.м., на часть жилого дома площадью 50,8 кв.м., после смерти Чугуновой В.Е., умершей "ДАТА".

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                 А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «07» августа 2023 г.

Судья:                                                                А.В. Макаров