Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10262/2022 от 22.08.2022

Судья: Гараева Р.Р.

(дело № 2-905/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2022 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шельпук О.С.,

судей Бредихина А.В.,

Занкиной Е.П.,

при секретаре Туроншоевой М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сергеевой Л.В. на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 31.05.2022, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Сергеевой ЛВ к Титовой ЮЕ о признании на основании договора купли-продажи права собственности на земельный участок и гараж, и снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка и гаража, отказать…»,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шельпук О.С.,

УСТАНОВИЛА:

Сергеева Л.В. обратилась в суд с иском к Титовой Ю.Е. о признании на основании договора купли-продажи права собственности на земельный участок площадью 17 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, и гараж площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером: №, назначение помещения: нежилое, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, и снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка и гаража.

Судом постановлено указанное решение, с которым Сергеева Л.В. не согласна. В апелляционной жалобе просит решение отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить, утверждая о своей добросовестности как приобретателя, ссылаясь на то, что в силу ст. 432 гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи считается заключенным, выплата по нему ею произведена, имущество находится в пользовании, что она изучила правоустанавливающие документы и продавец уверила, что имущество не находится под арестом.

В судебном заседании Сергеева Л.В. доводы апелляционной жалобы подтвердила, пояснив, что ею заявлено требование о признании договора основанием для признания за ней права собственности на приобретенное имущество.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 Гражданского кодекса российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 551 Гражданского кодекса российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

Исходя из разъяснений, данных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса российской Федерации, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса российской Федерации исполнение договора продажи сторонами недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу положений ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требований об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника, включающий в себя, в том числе, установление запрета распоряжаться данным имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Установлено, что в реестре имеются сведения о правообладателе Титовой ЮЕ, у которой находятся в собственности:

-земельный участок, площадью 17,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

-гараж, площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На данные объекты недвижимости на основании постановлений отдела судебных приставов Куйбышевского района г.Самары УФССП России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № внесены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН записи о запрете на совершение действий по регистрации.

Из договора купли-продажи гаража с земельным участком от 22.02.2022, следует, что между продавцом Титовой Ю.Е. и покупателем Сергеевой Л.В. заключена сделка купли продажи недвижимого имущества (п. 1-4, указанного Договора), а именно:

-земельного участка, площадью 17,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-гаража, площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В пункте 6 указанного договора, его сторонами определена стоимость земельного участка и гаража в общем сумме 100000 рублей.

Согласно пункту 7 вышеприведенного договора, продавцом подтверждается, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Данный договор представлен на регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области.

02.03.2022 Управлением Росреестра по Самарской области представлено Сергеевой Л.В. уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что в отношении заявленных к регистрации вышеуказанных объектов недвижимости 11.05.2021, 18.10.2021, 25.10.2021, 27.10.2021 и 02.11.2021 внесены на основании постановлений отдела судебных приставов Куйбышевского района г. Самары УФССП России по Самарской области от 06.05.2021 №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № записи о запрете на совершение действий по регистрации.

На основании имеющихся ограничений государственная регистрация договора купли-продажи гаража с земельным участком от 22.02.2022 и переход права собственности на предмет договора к покупателю не были произведены.

Таким образом, несмотря на заключение договора купли-продажи между сторонами, государственная регистрация перехода права собственности невозможна в связи с наличием установленных ограничений в связи с имеющимися неисполненными обязательствами продавца.

Истцом требование о признании права собственности основано на представленном договоре купли-продажи, из которого следует, что продаваемое имущество не имеет каких-либо обременений, в связи с чем истец указывает на свою добросовестность.

Между тем, наличие запрета на совершение регистрационных действий исключает возможность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что не лишает истца права предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, связанные с причиненными убытками.

Доводы истца о том, что она фактически пользуется приобретенным имуществом, не имеют правового значения в рассматриваемом споре.

Предъявленные истцом требования о снятии запрета на регистрационные действия также правомерно оставлены судом без удовлетворения, поскольку указанный запрет наложен до заключения договора купли-продажи по обязательствам продавца, в связи с чем оснований для освобождения данного имущества от ареста не имеется.

Ссылка в апелляционной жалобе на ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеет, ввиду отсутствия соответствующего спора между сторонами договора.

Таким образом, приведенные истцом основания для снятия запрета на регистрационные действия и как следствие регистрация права собственности за истцом на основании договора купли-продажи, отсутствуют.

Выводы суда являются правильными, основанными на установленных судом фактических обстоятельствах. Процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 31.05.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Сергеевой Л.В. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения, однако может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи