Дело № 2-112/2023
УИД: 19RS0006-01-2023-000059-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея Бейский район Республика Хакасия 16 марта 2023 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Путинцевой О.С.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к Зинаковой (Климовой) Ирине Викторовне о взыскании задолженности арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ Бейского района обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком Климовой И.В. заключен договор аренды № от 16.08.2016 г. находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> по направлению на запад, с кадастровым номером № общей площадью 119999 кв.м, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, сроком аренды земельного участка на 10 лет, с 16.08.2016 г. по 16.08.2026 г., земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи 16.08.2016 г. Размер арендной платы составляет 2546,02 руб. в год. Согласно договора, арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом до 21 октября текущего года, по реквизитам указанным в договоре. В период с 05 мая 2021 года по 12 января 2023 года ответчик не проводил платежи по настоящему договору аренды, сумма задолженности составила 7065,28 рублей из них: за период с 05.05.2021-15.08.2021 – 1015,33 руб.; с 16.08.2021-15.08.2022 – 3598,03 руб.; с 16.08.2022-12.01.2023 - 2451,92 руб. С ответчика ранее, уже была в судебном порядке взыскана задолженность по арендной плате за пользование вышеуказанным земельным участком за период с 16.08.2016 по 04.05.2021 в сумме 14420,46 руб., которая была мировым судьей судебного участка в границах Бейского района Республики Хакасия 28.05.2021 г. Ответчику было направлено требование (претензия) от 05 декабря 2022 года об оплате задолженности по договору аренды, но требование до настоящего времени не исполнено.?Просит суд взыскать с Климовой Ирины Викторовны в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, задолженность по договору аренды от 16.08.2016 №, находящегося в государственной собственности земельного участка, в размере 7065 (семь тысяч шестьдесят пять) рублей 28 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.08.2016 № заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия и Климовой Ириной Викторовной.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия по доверенности Мещеряков С.К., для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Определением Бейского районного суда от 01.03.2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Климовой Ирины Викторовны на надлежащего Зинакову Ирину Викторовну.
Ответчик Зинакова (Климова) И.В. для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, почтовая корреспонденция была направлена по всем известным адресам, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «не проживает».
В исковом заявлении указано место жительства ответчика Зинаковой (Климовой) И.В. Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, согласно адресной справки, представленной МП Отд МВД России по Бейскому району от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Зинакова (Климова) И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>. Судебная корреспонденция, направленная во все имеющиеся в деле адреса возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Исходя из положений ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Так в силу ст. ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
Статьей 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
В материалах дела имеются сведения о личном извещении ответчика посредством почтовой связи о времени рассмотрения дела Бейским районным судом, копия искового заявления была ему направлена, что подтверждается почтовыми чеками на отправку почтовых отправлений, указанные сведения свидетельствуют о том, что судом созданы необходимые условия для обеспечения равенства участникам процесса, а ответчик злоупотребляет процессуальными правами, представленными ему гражданско-процессуальным законодательством.
От третьего лица - администрации Бейского района Республики Хакасия представитель, для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, исходит из следующего.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Частью 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из материалов дела судом установлено, что между администрацией МО Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия (арендодатель) и Климовой Ириной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, с площадью 119999 кв. м.
Постановлением администрации Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия № от 16.08.2016 г. Климовой И.В. предоставлен вышеуказанный спорный земельный участок в аренду.
Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды на 10 лет с 16.08.2026 г. по 16.08.2026 г. Договор, заключенный на срок более 1 года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы по Республике Хакасия (п. 2.2.).
На момент заключения договора аренды согласно п. 3.1. величина годовой арендной платы определена в размере 2546,02 рублей.
Пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором до 21 октября текущего года самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом, путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по Республике Хакасия, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта - передачи участка (п. 3.3.).
Разделом 4 договора аренды предусмотрены права и обязанности сторон, согласно п. 4.4. указанного договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3.).
В соответствии с п. 5.1. данного договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Факт передачи земельного участка в пользование ответчика подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 16.08.2016 г., подписанным сторонами, согласно которому состояние земельного участка отвечает условиям договора.
Согласно выписки из ЕГРН от 29.11.2022 г. следует, что вышеуказанный договор аренды зарегистрирован 24.10.2016 г. в установленном законом порядке.
Договор аренды земельного участка был заключен арендатором администрацией Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия 16.08.2016 г., согласно действующему законодательству на момент подписания договора, так на момент заключения спорного договора аренды, распоряжение спорным земельным участком было отнесено к органу местного самоуправления поселения, в данном случае к полномочиям администрации Сабинского сельсовета Бейского района РХ в силу абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
В соответствии с подпунктом "б" пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в части осуществления полномочий по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.
Таким образом, с 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района осуществляются администрацией муниципального образования Бейский район.
Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, утвержденного Постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от 20.09.2022 г. № 706 Комитет осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования Бейский район Республики Хакасия, в том числе земельных участков (п. 6.2); в полномочия КУМИ входят: осуществление управления и распоряжения объектами муниципальной собственности, в том числе и земельными участками, контроль за использованием по назначению и сохранностью относящегося к муниципальной собственности имущества находящейся в оперативном управлении юридических лиц, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и в случае нарушения установленных правил распоряжения этим имуществом и его использования принимает необходимые меры в соответствии с законодательством, выступает в качестве принимающей стороны и подписывает акты приема-передачи при передаче имущества; принимает решения в пределах его компетенции в области управления и распоряжения объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, обязательными для исполнения органами местного самоуправления муниципального образования Бейский район, юридическими лицами, имеющими в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении, пользовании муниципальное имущество (п. 7.1.-7.4.); выполняет функции главного администратора доходов, поступающих в местный бюджет муниципального образования Бейский район в соответствии с действующим законодательством (далее - местный бюджет); контролирует поступление в местный бюджет муниципального образования средств от приватизации и использования имущества, относящегося к муниципальной собственности, н принимает необходимые меры для обеспечения этих поступлений (п. 7.25.-7.26.)
В связи с чем, суд принимает состоятельными требования КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия, которое обратилось с исковыми требованиями, в связи с прекращением администрацией Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которых не разграничена..
Из заявления о выдачи паспорта 1П от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик – Климова Ирина Викторовна, в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «Зинакову» и ей был выдан паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Материалами дела подтверждается, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды. Собственник передал имущество в пользование, ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами. Учитывая изложенное, стороны связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик Зинакова (Климова) И.В. обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за спорный период не исполнила, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика, а также согласно судебному приказу от 28.05.2021 г. по делу № 2-2031/2021 следует, что КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия обратилось к Мировому судье судебного участка в границах Бейского района о выдаче судебного приказа на взыскание с Климовой И.В. задолженности по арендной плате, решено взыскать с Климовой И.В. в пользу КУМИ администрации Бейского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору № от 16.08.2016 за период с 16.08.2016 по 04.05.2021 в сумме 14420,46 рублей, судебный приказ вступил в законную силу 15.09.2021 г.
В адрес ответчика Климовой И.В. истцом направлено 01.02.2021 г. № 87 уведомление о наличии просроченной задолженности, которая по состоянию на 16.01.2021 составила – 15614,17 рублей, с требованием в течение одного месяца с момента получения данного требования (претензии) погасить образовавшуюся задолженность путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в требовании. Требование содержит предупреждение, что в случае неисполнения требования будет решен вопрос о расторжении договора в судебном порядке; также требование (претензия) об оплате задолженности по договору аренды в адрес ответчика была направлена 05.12.2022 г. № 1551 согласно требования в период с 05.05.2021 по 05.12.2022 задолженность составила 6444,13 рублей, с требованием в течение одного месяца с момента получения данного требования (претензии) погасить образовавшуюся задолженность путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в требовании. Требование содержит предупреждение, что в случае неисполнения требования будет решен вопрос о расторжении договора в судебном порядке.
Согласно отчету отслеживания отправления – идентификатор № установлено, что в адрес ответчика было направлено требование (претензия), которое ответчик не получил, в связи с неудачной попыткой вручения.
Суд, проверив расчет суммы задолженности по арендным платежам за спорный период, находит его правильным, оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика суду не представлено.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд, приходит к выводу о том, что в указанный период земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, следовательно, Зинакова (Климова) И.В. обязана возместить истцу стоимость пользования земельным участком за вышеуказанный период. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, и внесение арендной платы за спорный период времени в полном объеме ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии с положениями гражданского и земельного законодательства, регулирующими правоотношения, возникающие из договора аренды, а также исходя из общих положений об исполнении обязательств, с учетом предусмотренных договором аренды условий о порядке начисления арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения Зинаковой (Климовой) И.В. условий договора аренды № от 16.08.2016 г. и наличия оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за спорный период времени в сумме 7065,28 рублей.
Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды, суд исходит из следующего.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из судебного приказа от 28.05.2021 г. № 2-2031/21 следует, что ответчик нарушала условия договора, не производила арендную плату в установленные договором сроки.
Главой 6 договора аренды от 16.08.2016 г. предусмотрены условия изменения, расторжения и прекращения договора.
Из п. 6.2. следует, что договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1, которым установлено, что арендодатель имеет права требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
Таким образом, судом установлено, что арендатор Зинакова (Климова) И.В. не исполняет свои обязанности по своевременной оплате арендных платежей, истец надлежащим образом, в соответствии со ст. 619 ГПК РФ направил ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, следовательно, имеются все основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды № от 16.08.2016 г.
В соответствии со ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым, в том числе судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
Учитывая, что истец Комитет по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание, что при подаче искового заявления имущественного и неимущественного характера подлежала уплате государственная пошлина в размере 400 рублей, при разрешении требования о расторжении договора аренды государственная пошлина подлежала уплате 300 рублей, то суд считает необходимым взыскать судебные расходы в размере 700 рублей с Зинаковой (Климовой) И.В. в доход бюджета муниципального образования Бейский район Республики Хакасия.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к Зинаковой (Климовой) Ирине Викторовне о взыскании задолженности арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Зинаковой (Климовой) Ирины Викторовны в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия сумму задолженности по арендной плате по договору № от 16.08.2016 г. в размере 7065 (семь тысяч шестьдесят пять) рублей 28 рублей.
Расторгнуть договор аренды № от 16.08.2016 г., заключенный между администрацией Муниципального образования Сабинского сельсовета Бейского района Бейского района Республики Хакасия и Климовой Ириной Викторовной (Зинаковой Ириной Викторовной) находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с Зинаковой (Климовой) Ирины Викторовны государственную пошлину в бюджет муниципального образования Бейский район Республики Хакасия в размере 700 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Путинцева
Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023 года.