Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2023 ~ М-3472/2022 от 27.12.2022

Дело № 2-636/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Елены Михайловны к Администрации Большелогского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Е.М. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование заявленных требований указал следующее.

Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, расположенного по адресу: ..., на основании договора аренды земельного участка ... от 22 сентября 2014 года, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного 07.10.2017 г. Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН. Земельный участок предоставлен в аренду на срок пять лет, с 22.09.2014 г. по 22.06.2019 г.

20 июня 2019 года истицей было получено уведомление ... о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

На основании вышеизложенного уведомления, истцом был возведен объект незавершённого строительства – незавершенный строительством жилой дом.

В соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Саморегулируемой организацией «Кадастровые инженеры юга» по состоянию на ..., объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... имеет общую площадь 46,0 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 12%. В соответствии с поданным в администрацию Большелогского сельского поселения ... ... Уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, площадь планируемого к возведения индивидуального жилого дома составляет 46 кв. м.

Также истица является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, расположенного по адресу: ..., на основании договора аренды земельного участка ... от ..., соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного ... Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН. Земельный участок предоставлен в аренду на срок пять лет, с ... по ....

... истицей было получено уведомление ... о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

На основании вышеизложенного уведомления, истицей был возведен объект незавершённого строительства – незавершенный строительством жилой дом.

В соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Саморегулируемой организацией «Кадастровые инженеры юга» по состоянию на ..., объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... имеет общую площадь 36,0 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 12%. В соответствии с поданным в администрацию Большелогского сельского поселения ... ... Уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, площадь планируемого к возведения индивидуального жилого дома составляет 36 кв. м.

Кроме того, истица является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, расположенного по адресу: ..., на основании договора аренды земельного участка ... от ..., соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного ... Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН. Земельный участок предоставлен в аренду на срок пять лет, с ... по ....

... истицей было получено уведомление ... о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

На основании вышеизложенного уведомления, истицей был возведен объект незавершённого строительства – незавершенный строительством жилой дом.

В соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Саморегулируемой организацией «Кадастровые инженеры юга» по состоянию на ..., объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... имеет общую площадь 36,0 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 12%. В соответствии с поданным в администрацию Большелогского сельского поселения ... ... Уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, площадь планируемого к возведения индивидуального жилого дома составляет 36 кв. м.

Также истица является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — отдельно стоящие индивидуальные одноквартирные жилые дома с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, расположенного по адресу: ..., на основании договора аренды земельного участка ... от ..., соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного ... Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН. Земельный участок предоставлен в аренду на срок пять лет, с ... по ....

... истицей было получено уведомление ... о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

На основании вышеизложенного уведомления, истицей был возведен объект незавершённого строительства – незавершенный строительством жилой дом.

В соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Саморегулируемой организацией «Кадастровые инженеры юга» по состоянию на ..., объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... имеет общую площадь 36,0 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 12%. В соответствии с поданным в администрацию Большелогского сельского поселения ... ... Уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, площадь планируемого к возведения индивидуального жилого дома составляет 36 кв. м.

В пределах срока действия вышеуказанных договоров аренды истица решила объединить все четыре арендуемых земельных участков в один. В этой связи, обратилась с соответствующим заявлением в Комитете по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района с приложением схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Распоряжением Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района ... от ... была утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами ...8197, расположенного по адресу: ..., с площадью 2428 кв. м. Этим же распоряжением мне было предписано обеспечить проведение работ по образованию земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

На основании указанного распоряжения на государственный кадастровый учет ... был поставлен земельный участок ..., площадью 2428, расположенный по адресу: ..., по результатам кадастровых работ связанных с образованием путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами ...

Однако, заключить договор аренды на вновь образованный земельный участок истица не успела, так как ... срок договоров аренды истек. Соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... не заключалось.

По этим причинам на государственном кадастровом учете в ЕГРН стоят земельные участки с кадастровыми номерами ..., в отношении которых зарегистрировано право аренды Соколовой Елены Михайловны, а так же на государственном кадастровом учете состоит вновь образованный земельный участок ... в отношении которого договор арены ни с кем не заключен. Таким образом в ЕГРН зарегистрированы земельный участки с кадастровыми номерами ... с пересечением земельного участка ....

В настоящее время, истица продолжает использовать земельный участки с кадастровыми номерами ... по их целевому назначению, своевременно вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... являются возобновленными на неопределенный срок.

... истица обратилась в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации права собственности и кадастровом учете в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами .... Однако в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права незавершенных строительством жилых домов истице было отказано, так как на государственном кадастровом учете помимо земельных участков с кадастровыми номерами ... состоит земельный участок с кадастровым номером ... в границы которого попадают четыре объекта незавершенного строительства.

В исковом заявлении истица приводит ссылку на п. 10 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, согласно положениям которого, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

По мнению истицы, она лишена возможности зарегистрировать права собственности на объекты незавершенного строительства и по этим причинам реализовать свое право, гарантированное ст. 39.6 ЗК на заключение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... в целях завершения строительства.

Ссылаясь на ст.ст. 209, 218, 263, 615 ГК РФ, ст.ст. 51, 51.1 ГрК РФ, положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», истица полагает, что имеет право зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в упрощенном порядке путем предоставления в орган государственной регистрации права технического плана на объект незавершенного строительства. Однако, Управлением Росреетра в регистрации права было отказано, так как на государственном кадастровом учете состоят земельные участки, предоставленные истице в аренду, возобновленные на неопределенный срок, а также земельный участок образованный в результате объединения земельных участков в один, в отношении которого договор аренды не заключен.

По мнению истицы, земельный участок с кадастровым номером ... в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является временным, и при отсутствии государственной регистрации права аренды или собственности, подлежит снятию с регистрационного учета спустя пять лет с момента его постановки.

Таким образом, в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать права собственности на объекты незавершенного строительства и по этим причинам реализовать свое право, гарантированное ст. 39.6 ЗК на заключение договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... в целях завершения строительства.

С учетом уточнения исковых требований, истица просит признать за ней, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 36 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...; Право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 36 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...; Право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 36 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... Право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 46 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ....

В судебное заседание истец, Соколова Е.М., и ее представитель не явились, в отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика и третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела что, истица является арендатором земельных участков с кадастровым номером: ..., расположенных по адресу: ....

    В соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Саморегулируемой организацией «Кадастровые инженеры юга» по состоянию на ..., объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... имеет общую площадь 46,0 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 12%. В соответствии с поданным в администрацию Большелогского сельского поселения ... ... Уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, площадь планируемого к возведения индивидуального жилого дома составляет 46 кв. м.

... истицей было получено уведомление ... о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 61:..., расположенного по адресу: ....

На основании вышеизложенного уведомления, истцом был возведен объект незавершённого строительства – незавершенный строительством жилой дом.

В соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Саморегулируемой организацией «Кадастровые инженеры юга» по состоянию на ..., объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... имеет общую площадь 36,0 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 12%. В соответствии с поданным в администрацию Большелогского сельского поселения ... ... Уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, площадь планируемого к возведения индивидуального жилого дома составляет 36 кв. м.

... истицей было получено уведомление ... о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

На основании вышеизложенного уведомления, истицей был возведен объект незавершённого строительства – незавершенный строительством жилой дом.

В соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Саморегулируемой организацией «Кадастровые инженеры юга» по состоянию на ..., объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... имеет общую площадь 36,0 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 12%. В соответствии с поданным в администрацию Большелогского сельского поселения ... ... Уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, площадь планируемого к возведения индивидуального жилого дома составляет 36 кв. м.

... истицей было получено уведомление ... о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

На основании вышеизложенного уведомления, истицей был возведен объект незавершённого строительства – незавершенный строительством жилой дом.

В соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером Саморегулируемой организацией «Кадастровые инженеры юга» по состоянию на ..., объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... имеет общую площадь 36,0 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 12%. В соответствии с поданным в администрацию Большелогского сельского поселения ... ... Уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, площадь планируемого к возведения индивидуального жилого дома составляет 36 кв. м.

... истицей было получено уведомление ... о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

На основании вышеизложенного уведомления, истицей был возведен объект незавершённого строительства – незавершенный строительством жилой дом.

В пределах срока действия договоров аренды истица решила объединить все четыре арендуемые земельный участки в один. В этой связи, истица обратилась с соответствующим заявлением в Комитете по имущественным и земельным отношениям администрации ... с приложением схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Распоряжением Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации ... ... от ... была утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, образованного в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ..., с площадью 2428 кв. м. Этим же распоряжением истице было предписано обеспечить проведение работ по образованию земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

На основании указанного распоряжения на государственный кадастровый учет ... был поставлен земельный участок 61:..., площадью 2428, расположенный по адресу: ..., по результатам кадастровых работ, связанных с образованием путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами ..., ....

Однако, заключить договор аренды на вновь образованный земельный участок истица не успела, так как ... срок договоров аренды истек. Соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... не заключалось.

В этой связи на государственном кадастровом учете в ЕГРН стоят земельные участки с кадастровыми номерами ..., в отношении которых зарегистрировано право аренды Соколовой Е. М.. А также на государственном кадастровом учете состоит вновь образованный земельный участок ... в отношении которого договор арены ни с кем не заключен. Таким образом в ЕГРН зарегистрированы земельный участки с кадастровыми номерами ... с пересечением земельного участка ....

В настоящее время, истица продолжает использовать земельный участки с кадастровыми номерами ... по их целевому назначению, своевременно вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами ... являются возобновленными на неопределенный срок.

... истица обратилась в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации права собственности и кадастровом учете в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами .... Однако в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права незавершенных строительством жилых домов истице было отказано, так как на государственном кадастровом учете помимо земельных участков с кадастровыми номерами ... состоит земельный участок с кадастровым номером ... в границы которого попадают четыре объекта незавершенного строительства.

В соответствии с представленным в материалы дела заключением эксперта № Я-2320 от ..., выполненным ООО «Ярдиз», имеющиеся на земельных участках с кадастровыми номерами ... ... объекты не завершенные в строительстве, соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ, так как в ходе их строительства были выполнены: градостроительные нормы, требования к основным помещениям, несущая способность и деформативность конструкций, обеспечение надежности и безопасности при эксплуатации, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 11. ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), а также в соответствии с пп. 4 настоящей статьи - изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 13 вышеназванного закона, получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 21.1 статьи 51 настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ... № 218-ФЗ (ред. от ...) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 40 Федерального закона от ... № 218-ФЗ (ред. от ...) «О государственной регистрации недвижимости», истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.

В соответствии с ч. 8 ст. 40 вышеуказанного закона, снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, на основании положений закона истица имеет право зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в упрощенном порядке путем предоставления в орган государственной регистрации права технического плана на объект незавершенного строительства. Препятствием для такой регитсрации выступает, то обстоятельство, что на государственном кадастровом учете состоят земельные участки, предоставленные истице в аренду, возобновленные на неопределенный срок, а также земельный участок образованный в результате объединения земельных участков в один, в отношении которого договор аренды не заключен. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером ... в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является временным, при отсутствии государственной регистрации права аренды, и подлежит снятию с регистрационного учета спустя пять лет с момента его постановки.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым уточненные требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны истца и со стороны ответчика, третьих лиц в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Елены Михайловны удовлетворить.

Признать за Соколовой Еленой Михайловной право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 36 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать за Соколовой Еленой Михайловной право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 36 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать за Соколовой Еленой Михайловной, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 36 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать за Соколовой Еленой Михайловной, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 46 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Исключить (ануллировать) из Единого государственного реестра прав на недвижимость сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2023 года.

Судья: