Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2023 ~ М-334/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-404/2023 <данные изъяты>

УИД 52RS0028-01-2023-000439-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              15 мая 2023 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при ведении протокола секретарем Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Евродом» к Тамоеву Рамазу Залибековичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Евродом» обратился в суд с иском к Тамоеву Р.З. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, мотивируя тем, что 27 апреля 2022 года между ООО «Евродом» и Тамоевым Р.З. был заключен договор аренды нежилых помещений №№, согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в порядке и на условиях, определенных договором, во временное владение и пользование за плату следующие объекты: нежилое помещение № площадью 28,7 кв.м., являющееся составной частью объекта недвижимости (торговый павильон лит. Е), площадью 1001,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Письмом от 15.08.2022г. №1508-2Е истец уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке 27.08.2022г. 28.08.2022г. истцом подписан односторонний акт приема-передачи нежилого помещения по договору, при этом ответчик на объекте отсутствовал. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование. В соответствии с актом приема-передачи объекта от 27.04.2022г. истец свою обязанность по договору исполнил, объекты были переданы ответчику без замечаний. Ответчик же обязанности по внесению арендной платы в нарушение условий Договора надлежащим образом не исполнил, вследствие чего у ответчика по состоянию на 04.04.2023г. образовалась задолженность по договору в размере 30 954,19 руб. Доказательств оплаты долга ответчик е представил. 02.12.2022г. истец направил ответчику досудебную претензию с требованием об оплате задолженности по договору, однако данное требование удовлетворено не было, какие-либо пояснения относительно оплаты долга от ответчика не поступали. По состоянию на 04.04.2023г. сумма неустойки (пени) за несвоевременное исполнение ответчиком обязательства по договору составляет 39576,82 руб.

Истец просит взыскать с Тамоева Р.З. в пользу ООО «Евродом» задолженность по договору аренды нежилых помещений №№ от 27.04.2022г. в размере 30954,19 руб.; неустойку (пени) за несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору в размере 39 576, 82 руб.; пени, подлежащие начислению на сумму долга, начиная с 05.04.2023г. до момента фактического исполнения обязательства исходя из 0,5% за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства по оплате как постоянной, так и переменной арендной платы по договору; уплаченную государственную пошлину в размере 2737 руб.

Представитель истца ООО «Евродом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик Тамоев Р.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным с учетом мнения истца рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные ООО «Евродом» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 27.04.2022г. между истцом и Тамоевым Р.З. был заключен договор аренды №КДА/П42/22, в соответствии с которым истец предоставил во временное владение и пользование за плату объекты: нежилое помещение № площадью 28,7 кв.м., являющееся составной частью объекта недвижимости (торговый павильон лит. Е), площадью 1001,4 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0070104:277, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктами 4.5.2, 4.5.3 Договора установлено, что постоянная арендная плата оплачивается ответчиком ежемесячно не позднее 25 числа расчетного месяца, оплата потребленных за месяц коммунальных услуг, указанных в п. 4.3 Договора, производится ответчиком в срок не менее, чем за пять календарных дней с момента получения от истца счетов на оплату. Согласно п. 3.3.2 Договора арендатор принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с разделом 4 Договора.

В соответствии с п. 7.8 Договора за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, предусмотренных разделом 4 Договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки от суммы неисполненного обязательства по оплате как постоянной, так и переменной арендной платы по договору.

Арендатор не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, предусмотренного п. 4.5.1, 4.5.2, 4.5.3, 4.5.4 Договора.

02.12.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности по Договору. Данное требование до настоящего момента не исполнено.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору аренды задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилых помещений №№ от 27.04.2022г. по состоянию на 04.04.2023г. составляет 30954,19 руб., неустойка (пени) за несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору в размере 39 576, 82 руб.; что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Указанный расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме и в надлежащие сроки ответчиком не представлено.

С учетом нарушения Тамоевым Р.З. условий договора аренды, наличия задолженности у Тамоева Р.З. по данному договору, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, подлежащие начислению на сумму долга, начиная с 05.04.2023г. до момента фактического исполнения обязательства исходя из 0,5% за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства по оплате как постоянной, так и переменной арендной платы по договору.

Суд рассмотрел дело по представленным истцом доказательствам.

В связи с тем, что исковые требования ООО «Евродом» к Тамоеву Р.З. о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2737 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Евродом» удовлетворить.

Взыскать с Тамоева Рамаза Залибековича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выданный Отделением УФМС России по Нижегородской области в Володарском районе, 12.07.2013г., в пользу ООО «Евродом» ИНН 9715376583, ОГРН 1207700041581, задолженность по договору аренды нежилых помещений №№ от 27.04.2022г. в размере 30954,19 руб.; неустойку (пени) за несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору в размере 39 576, 82 руб.; пени, подлежащие начислению на сумму долга, начиная с 05.04.2023г. до момента фактического исполнения обязательства исходя из 0,5% за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства по оплате как постоянной, так и переменной арендной платы по договору; уплаченную государственную пошлину в размере 2737 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> И.А.Ермакова

<данные изъяты>