Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2651/2023 ~ М-2187/2023 от 27.07.2023

Дело № 2-2651/2023                  76RS0022-01-2023-002531-28

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля к Колесникову Виктору Григорьевичу об изъятии объекта незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля (далее – Агентство по аренде) обратилось в суд к ответчику с настоящим иском. В обоснование заявленных требований указало, что от имени г. Ярославля ДАЗО мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля с Колесниковым В.Г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 791 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома с хозпостройками и инженерными коммуникациями. Земельный участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На объект незавершенного строительства зарегистрировано право собственности Колесникова В.Г. ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением срока действия договора ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № об истечении срока действия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Отчетом №-О, выполненным ЗАО «Ярославский центр недвижимости», определена рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 572000 руб., без НДС – 477000 руб. Поскольку возведенное на участке здание в эксплуатацию не введено, срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек, истец просит изъять у Колесникова В.Г. объект незавершенного строительства с кадастровым номером № с целью его реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены объекта в размере 477000 руб. (без учета НДС).

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 29.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен КУМИ мэрии г. Ярославля.

В судебном заседании истец МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля в лице представителя по доверенности Правдина А.М. исковые требования с учетом уточнений поддержал, дал пояснения по доводам иска.

Ответчик Колесников В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменных возражениях на иск указал, что является пенсионером, достроить индивидуальный жилой дом не смог, поскольку в результате действий мошенников ему не были поставлены приобретенные для строительства материалы, в настоящее время стоимость стройматериалов возросла, приобрести их на пенсию невозможно.

Третье лицо: КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, от имени г. Ярославля ДАЗО мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля с Колесниковым В.Г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 791 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома с хозпостройками и инженерными коммуникациями, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.9-13/. Земельный участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. На объект незавершенного строительства степенью готовности 10% зарегистрировано право собственности Колесникова В.Г. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.38-39/.

В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № об истечении срока действия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14/.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ведущим специалистом Агентства по аренде Кожуровой А.А., установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен, на участке расположен фундамент /л.д.17-18/.

ЗАО «Ярославский центр недвижимости» в отчете №-О определена рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 572000 руб., без НДС – 477000 рублей.

Согласно статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установив, что на земельном участке, являвшемся объектом аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, находится незавершенный строительством объект (фундамент), степенью готовности – 10%, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля (ИНН <данные изъяты>) к Колесникову Виктору Григорьевичу (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Изъять у Колесникова Виктора Григорьевича объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 792 кв.м. с кадастровым номером №, с целью его реализации путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 477000 рублей (без учета НДС).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                      Т.В.Пивоварова