Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1769/2024 ~ М-645/2024 от 22.02.2024

                                                                                            Дело №2-1769/24

                                                            УИД: 50RS0№-96

                             РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный ФИО3 ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

                                             УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный ФИО3 ПКС-Девелопмент», в котором просит с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного ФИО2 срока передачи ФИО3 долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 976028,70 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом.

В обоснование исковых требований указано, что АО "Специализированный ФИО3 ПКС Девелопмент" и ФИО1 подписали ФИО2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома №) от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ФИО2 - передача в предусмотренный ФИО2 срок передачи Квартиры ФИО2 по Акту приема-передачи.

ФИО3 долевого строительства- 1-комнатная квартира, строительный №, этаж расположения-4, подъезд -7; площадь квартиры: 38,81 кв.м.

Расположен по строительному адресу:, <адрес>.

ФИО2 обязался оплатить ФИО3 обусловленную им цену в размере 3 678 500 рублей.

ФИО2 п. 1.2 ФИО2 срок передачи квартиры — не позднее ДД.ММ.ГГГГг., при условии полного и надлежащего исполнения ФИО2 финансовых обязательств по ФИО2.

ФИО2 выполнил обязательство по оплате, установленное ФИО2.

Акт приема передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка в передаче Квартиры составляет 402 дня с учетом действующего моратория.

Процентная ставка в размере 20% рассчитана на дату передаточного акта, т.к. стороны подписали передаточный ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 976028,70 руб.

Истец также имеет право требовать взыскания с Должника 50% присужденной ему судом суммы.

Моральный вред Истец оценивает в размере 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Истцом направлена претензия в адрес Ответчика. Ответчик претензию получил ДД.ММ.ГГГГ, ответ Ответчика на нее Истец не получил, спор урегулирован не был.

                 Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

                Представитель ответчика АО «Специализированный ФИО3 ПКС-Девелопмент», ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

                    Исследовав письменные материалы, выслушав представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ФИО2 ч.1 ст. 740 ГК РФ, по ФИО2 строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный ФИО3 либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

ФИО2 ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по ФИО2 строительного подряда работ либо, если это предусмотрено ФИО2, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств ФИО3 долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных ФИО3 недвижимости, распространяются положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ФИО2 ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости", к отношениям, вытекающим из ФИО2, заключенного гражданином - ФИО3 долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости", в случае нарушения предусмотренного ФИО2 срока передачи ФИО3 долевого строительства ФИО3 долевого строительства ФИО3 уплачивает ФИО3 долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены ФИО2 за каждый день просрочки. Если ФИО3 долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО3 в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено ФИО2, при уклонении ФИО3 долевого строительства от принятия ФИО3 долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе ФИО3 долевого строительства от принятия ФИО3 долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) ФИО3 по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного ФИО2 для передачи ФИО3 долевого строительства ФИО3 долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче ФИО3 долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи ФИО3 долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели ФИО3 долевого строительства признается перешедшим к ФИО3 долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче ФИО3 долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если ФИО3 обладает сведениями о получении ФИО3 долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе ФИО3 долевого строительства от его получения.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПКС Девелопмент» (ФИО3) и ФИО1 (ФИО3 долевого строительства) заключен ФИО2 №-МКД (АПР) участия в долевом строительстве (л.д. 8-15, 16-18). По условиям ФИО2 в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязуется в предусмотренный ФИО2 срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ФИО3 долевого строительства по передаточному акту ФИО3 долевого строительства, а ФИО3 долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим ФИО2 цену и принять ФИО3 долевого строительства со следующими характеристиками: условный номер <адрес>, общая проектная площадь 38,81 кв. м, в подъезде № на четвертом этаже, состоящий из одной комнаты.

В соответствии с п.5.1. цена настоящего ФИО2 составляет 3678500 рублей.

ФИО2 п.6.1 ФИО2 ФИО3 обязан передать ФИО3 долевого строительства ФИО3 долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ Между АО «Специализированный ФИО3 ПКС Девелопмент», с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, заключено Дополнительное соглашение к ФИО2 участия в долевом строительстве №-МКД (АПР) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились изложить п.6.1 ФИО2 в следующей редакции: «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод ФИО3 в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи ФИО3 долевого строительства- в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Обязательства по оплате цены ФИО2 ФИО1 исполнены в полном объеме (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Специализированный ФИО3 ПКС «Девелопмент» получено разрешение на ввод ФИО3 в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Специализированный ФИО3 ПКС «Девелопмент» и ФИО1 подписан Передаточный акт к ФИО2 участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес АО «Специализированный ФИО3 ПКС «Девелопмент» была направлена претензии с требованием оплатить неустойку (л.д. 21, 22-23).

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждено, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный ФИО3 ПКС «Девелопмент» (ФИО3) и ФИО1 (ФИО3) ФИО2 №) участия в долевом строительстве, Дополнительного соглашения к ФИО2 №-МКД (АПР) участия в долевом строительстве, ФИО1    должен был быть передан ФИО3 долевого строительства- однокомнатная <адрес> седьмом подъезде на четвертом этаже многоквартирного дома, общей площадью 38,81 кв. м.

ФИО2 п.5.1. цена настоящего ФИО2 составляет 3678500 рублей.

Срок передачи ФИО3 долевого строительства ФИО3 долевого строительства- не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, ФИО3 долевого строительства должен быть передан ФИО3 долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, а фактически передан ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт нарушения права истца со стороны ответчика.

ФИО1 просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи ФИО3 долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 976028,70 рублей.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная ФИО2 или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ФИО2 представленному истцом расчету размер неустойки за период просрочки передачи ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 976028,70 рублей (3678500 рублей (стоимость ФИО3 по ФИО2) х 199 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены ФИО2 за каждый день просрочки) х 20% (ставка рефинансирования на дату передачи ФИО3, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ).

        Представленный истцом расчет задолженности суд считает не правильным, поскольку истцом неверно применена ставка рефинансирования 20%, действовавшая по состоянию на дату передачи ФИО3, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26 по гражданскому делу по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью "Югтехстрой" о взыскании неустойки по ФИО2 участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ФИО3 в связи с просрочкой передачи ФИО3 долевого строительства ФИО3 долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения ФИО3 обязательства по передаче указанного ФИО3.

По условиям ФИО2 сдача многоквартирного дома в эксплуатацию должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, днем исполнения Обществом своих обязательств перед истцом является ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 Информации Банка России на ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования 4,25%.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный ФИО2 день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -4,25%.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет следующим:

(3678500 рублей (стоимость ФИО3 по ФИО2) х 199 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 (размер ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены ФИО2 за каждый день просрочки) х 4,25% (ставка рефинансирования на дату наступления обязательства, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ) = 207406,09 руб..

        Представителем ответчика АО «Специализированный ФИО3 ПКС Девелопмент» заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа, в связи с их несоразмерностью. Мотивами, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, по мнению Ответчика, являются: 1) отсутствие вины ФИО3 и его добросовестность как ФИО3 гражданского оборота; 2) выполнение ФИО3 всех необходимых мероприятий по получению разрешения на ввод ФИО3 в эксплуатацию и его получение; 3) относительно небольшой период просрочки; 4) высокая степень выполнения Ответчиком своих обязательств; 5) ответственное поведение Ответчика: проведение им систематических мероприятий по информированию ФИО3 долевого строительства об объективных факторах, препятствующих своевременной передаче ФИО3 долевого строительства с указанием нового срока, определенного конкретной датой; 6) сумма неустойки значительно превышает действительный размер ущерба, причиненного в результате нарушения сроков передачи ФИО3 долевого строительства; 7) просрочка передачи ФИО3 связана с обстоятельствами, которые ФИО3 не мог предвидеть или повлиять на них каким-либо образом, таким как эпидемия короновирусной инфекции, проведение специальной военной операции и как следствие повышение ставки ЦБ РФ с последующим удорожанием строительных материалов и прекращение работы их поставщиков. Кроме того, взыскание неустойки и штрафа в указанном размере приведет к неосновательному обогащению Истца, что также является незаконным и противоречит правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и может повлечь ухудшение финансового положения ФИО3, что, в свою очередь, приведет к нарушению прав остальных ФИО3 долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

ФИО2 п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного ФИО2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи ФИО3 долевого строительства ФИО3 долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Рассматривая ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, по следующим основаниям.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственность, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Закон предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного права.

Ответчиком не представлено доказательств, которые свидетельствуют о наличии обстоятельств, объективно препятствовавших своевременной передаче ФИО3.

Таким образом, обстоятельств, позволяющих признать данный случай исключительным, не установлено.

По мнению суда, с учетом количества дней просрочки исполнения обязательства (более года) размер неустойки 207406,09 рублей обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на несвоевременное получение ФИО3 долевого строительства интересов, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по ФИО2 участия в долевом строительстве.

Учитывая изложенное, оснований для снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи ФИО3 долевого строительства суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

ФИО2 разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей".

В связи с тем, что права истца нарушены со стороны ответчика, ФИО3 долевого строительства был передан с нарушением установленных сроков, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, суд соглашается с определенным истцом размером компенсации морального вреда 10000 рублей. Данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в данном случае будет составлять 108703,04 руб. ((207406,09 рублей (неустойка) + 10000 рублей (размер компенсации морального вреда):2).

Суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ к штрафу, определив его размер в 40000 рублей.

        Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 5574,05 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный ФИО3 ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,       удовлетворить частично.

             Взыскать с АО «Специализированный ФИО3 ПКС Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи ФИО3 долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207406 рублей 09 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40000 рублей.

               Исковые требования ФИО1 в части взыскания неустойки и штрафа в большем размере оставить без удовлетворения.

         Взыскать с АО «Специализированный ФИО3 ПКС Девелопмент» в доход бюджета госпошлину в сумме 5574 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

АО «Специализированный ФИО3 ПКС Девелопмент» ОГРН 1127747132094 ИНН 770877748886 КПП 503001001

         Судья:                        Н.А. Бузылева

               Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.