Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3748/2023 ~ М-2674/2023 от 16.05.2023

Дело №

50RS0№-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» августа 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., С. и С. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о сохранении самовольно перепланированной квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и определении порядка оплаты за коммунальные услуги,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения - трехкомнатной квартире площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070202:3633 расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес> перепланированном состоянии, признании за истцами права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым, определении порядка оплаты за коммунальные услуги.

Истцы постоянно проживают и зарегистрированы по основному месту жительства в жилом помещении – в трехкомнатной квартире площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070202:3633 расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес> на основании договора социального найма от 14.03.2000 года № заключенного между Б. и членами его семьи женой Б. детьми Б., Б. и МП ЖРЭП и МУ «Дирекции ЖКХ <адрес>». Согласно п.1.2. указанного договора социального найма объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в отдельной квартире общей площадью 53,9 кв. м. в том числе жилой 34,1 кв. м по адресу: <адрес>, м-н Дзержинец, <адрес>. Б. и Б. расторгли брак <дата>, Б. выписался из квартиры и переехал в другое место жительства к новой семье. Занимаемая истцами квартира относится к муниципальному жилищному фонду, они проживают в квартире на условиях социального найма, зарегистрированы, ранее истцы в приватизации жилого помещения не участвовали, о чем имеются справки и выписки из ЕГРН. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует, оплату за всю квартиру производит Б., о чем имеются квитанции. В 2015 году наниматели, в интересах членов семьи, сделали перепланировку в жилой комнате 15,1 кв.м и коридоре 6,2 кв.м. перенесли перегородку уменьшив коридор до 3,5 кв.м. площадь жилой комнаты увеличилась и составила 18,0 кв.м. до настоящего времени перепланировка квартиры документально не оформлена. Истцы обратились в администрацию с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Им отказано в связи с разночтением в документах. Поэтому кроме как в судебном порядке сохранить жилое помещение квартиру в перепланированном состоянии и приватизировать жилое помещение не представляется возможным.

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в котором заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, заключение эксперта поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований ч. 1 ст. 8 Закона Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от <дата> № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из договора социального найма от <дата>, выписки из домовой книги, квартира по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес> была предоставлена Б. на семью из 4 человек : супруги Б., дочерей Б. Е.А., Б. В.А.

Б. и Б. брак расторгли, о чем имеется свидетельство о расторжении брака от <дата>.

Согласно выписки из домовой книги Б. не проживает и не зарегистрирован в данной квартире.
На обращение истцов в администрация Пушкинского г.о. <адрес> по вопросу заключения договора социального найма им дан отказ со ссылкой на то, что договор заключен с Б., а согласно выписки из домовой книги нанимателями числятся Б., С. С. В.А. в связи с наличием противоречий в сведениях.

Согласно технической документации — Технический паспорт ГУП МО БТИ от <дата> и проекта перепланировки и переустройства квартиры установлено, что общая площадь квартиры составляет 56,1 кв.м, жилая площадь 54,4 кв.м. разрешение на перепланировку не предъявлено. Спорная квартира в настоящее временя состоит из : жилой комнаты площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты площадью 18,0 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м. кухни площадью 6,8 кв.м, туалет площадью 0,8 кв.м, ванная площадью 2,0 кв.м, коридора площадью – 4,0 кв.м., лоджии 1,7 кв.м.

Истцами представлен проект перепланировки квартиры, выполненный в 2023 году.
Как следует из заключения эксперта К. выполненного во исполнение определения суда от <дата>, произведенная перепланировка заключается в разборке перегородок переноса разделяющей перегородки между коридором и жилой комнатой №, данная перепланировка не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц и представляет собой законченные строительные работы по перепланировке квартиры в составе помещений общей площадью 56,1 кв.м, где жилая площадь 54,4 кв.м и балкон 1,7 кв.м (л.д.47-53).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1 постановления Госстроя Российской Федерации № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами заявлено требование о заключении договора на определении порядка оплаты жилого помещения и возложении обязанности по оплате на Б.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Оценив в совокупности представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Истцы занимают спорную муниципальную квартиру на условиях социального найма, квартира не относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, ранее истцы право приватизации жилых помещений не использовали, произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в случае согласия всех совладельцев суд по ходатайству лиц возлагает обязанности по оплате жилого помещения на Б.

Доказательств, которые могли бы повлиять на выводы суда, ответчиком не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Б., С. и С. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о сохранении самовольно перепланированной квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и определении порядка оплаты за коммунальные услуги - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру с кадастровым номером 50:13:0070202:3633 общей площадью 56,1 кв.м, общей площадью жилых помещений 54,4 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м, по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за Б., С. С. С. право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на жилое помещение общей уточненной площадью 56,1 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0070202:3633 расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес> порядке приватизации.

Определить порядок участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг квартиры с кадастровым номером 50:13:0070202:3633 по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес> между Б., С. и С. (Б.) С., возложить обязанности по оплате коммунальных услуг на Б..

Управляющей компании (ООО «МосОблЕИРЦ», ОАО «Ростелеком») заключить одно соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с Б..

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и для заключения соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья: