Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1417/2023 ~ М-1009/2023 от 04.05.2023

Копия                                                                                     УИД 66RS0053-01-2023-001264-11

Мотивированное решение суда изготовлено 05.07.2023

Гражданское дело № 2-1417/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.06.2023                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чернавских ФИО14 (паспорт №40817810604900317040) к Кузнецовой ФИО17 (паспорт №40817810604900317040), Аввакумовой ФИО15 (паспорт №40817810604900317040), Блиновой ФИО16 (паспорт №40817810604900317040), Администрации Арамильского городского округа (ОГРН: 1026602178041, ИНН/КПП: 6652009423/668501001), Варданян Асе Вачиковне (паспорт 65 18 748376) о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

истец обратилась с иском к ответчикам, в котором просит суд признать принадлежащую ей квартиру домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040. Квартира №40817810604900317040 в указанном доме принадлежит Кузнецовой Е.В., жилой дом блокированной застройки №40817810604900317040 принадлежит на праве долевой собственности Аввакумовой Т.В. и Блиновой О.Н.

Многоквартирный жилой дом, в котором находятся квартиры сторон расположен на земельном участке, площадью 1 085 кв.м, используемый сторонами на праве аренды. Весной 2013 года, с целью улучшения жилищных условий, истцом произведена реконструкция блока жилого дома, в результате которой возведен теплый пристрой, в котором в настоящее время размещены: 3 - жилая комната площадью 11,6 кв.м.; 4 - коридор площадью 8,7 кв.м.; 5 - ванная площадью 4,2 кв.м.; 6 - туалет площадью 2,2 кв.м. Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты.

По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившемуся порядку пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать принадлежащую истцу квартиру жилым домом блокированной застройки, площадью 60,8 кв.м. Указанный жилой дом имеет общие стены с другими изолированными помещениями, а также самостоятельные инженерные коммуникации, которые используются автономно; расположен на отдельном земельном участке площадью 374 кв.м.

Истец просит признать <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки с последующим внесением соответствующих изменений в сведения государственного реестра недвижимости. Признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки не противоречащей действующему законодательству и сохранить его в реконструированном состоянии. Признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 60,8 кв.м, с последующей постановкой на государственный кадастровый учет вышеуказанного жилого дома блокированной застройки и регистрацией права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Истец Чернавских М.А. в судебное заседание не явилась. Представитель истца Романюк Н.В. направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Кузнецова Е.В., Аввакумова Т.В., Блинова О.Н., Варданян А.В. в судебное заседание не явились. Аввакумова Т.В. направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против исковых требований возражений не имеет.

Ответчик Администрация Арамильского городского округа в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что решение оставляют на усмотрение суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Чернавских М.А. является собственником квартиры с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 36,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый номер №40817810604900317040, площадь 86,2 кв.м.

Ответчик Кузнецова Е.В. является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме.

Ответчики Аввакумова Т.В. и Блинова О.Н. - долевые собственники жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, имеющего адрес: <адрес>, <адрес>, площадь 1085 кв.м, который принадлежит сторонам на праве аренды.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом проекту технического плана здания, подготовленному 24.04.2023 кадастровым инженером Листвиным В.А., в пределах границ кадастрового квартала №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 60,8 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: смешанные.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 60,8 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Листвина В.А. от 24.04.2023 в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером №40817810604900317040 фактически является жилым домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>.

В результате кадастровых работ квартира с кадастровым номером №40817810604900317040 прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: жилой дом блокированной застройки, площадью 60,8 кв.м. Площадь увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками, и за счет пристроя помещений №40817810604900317040,4,5,6.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования на 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (квартира), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признать квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040 жилым домом блокированной застройки, местоположение: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 57,9 кв. м, в том числе площадью жилых помещений - 57,9 кв. м, площадью жилых комнат - 30,0 кв. м, состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 18,4 кв. м, кухни площадью 12,8 кв. м, жилой комнаты площадью 11,6 кв. м, коридора площадью 8,7 кв. м, ванной площадью 4,2 кв. м, санузла площадью 2,2 кв. м.

В заключении кадастрового инженера Листвина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка (местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>) путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, выделяется доля площадью 374 кв.м, на которой фактически расположен жилой дом блокированной жилой застройки по <адрес>, <адрес> не имеющая общих земель общего пользования с другими невыделенными долями. Остаются невыделенные доли общей площадью 711 кв.м, на которых также фактически расположены два жилых дома блокированной жилой застройки по <адрес>, <адрес> 3-2. Правилами землепользования и застройки Арамильского ГО для территориальной зоны ЖТ- 1 «Зона размещения индивидуальной жилой застройки усадебного типа», в которой одним из условных видов разрешенного использования является 2.3 «Блокированная жилая застройка», установлен предельный минимальный размер земельного участка 600 кв. м. Выделяемая доля, площадью 374 кв. м, и оставшиеся невыделенные доли по <адрес>, <адрес> 3-2, общей площадью 711 кв. м, достаточны для рационального использования земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной жилой застройки.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ей <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> <адрес>. При этом квартира с кадастровым номером №40817810604900317040 подлежит снятию с кадастрового учета.

Кроме того, судом установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома путем строительства пристроя помещений №40817810604900317040,4,5,6.

Согласно техническому отчету №УЭ-09-ТО-2022 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» от 31.05.2023, подготовленного ООО «УралЭксперт», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого блока №40817810604900317040 работоспособное. По геометрическим параметрам блока жилого дома соответствуют данным, приведенным в техническом плане. Существующее объемно-планировочное позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то есть не требуется проведения реконструкции здания.

Формирование автономных блоков не приведет к снижению прочности конструкции здания, в связи с чем, не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №40817810604900317040), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать принадлежащую Чернавских ФИО18 квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №40817810604900317040 жилым домом блокированной застройки.

Признать за Чернавских ФИО19 право собственности на жилой дом блокированной застройки, в реконструированном виде, площадью 60,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде на кадастровый учет и регистрации на него права собственности Чернавских ФИО20.

Объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                                                 подпись                                          И.А. Баишева