Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2022 ~ М-98/2022 от 11.04.2022

22RS0058-01-2022-000136-43

Дело № 2-98/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                               с. Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Григорьевой,

при секретаре судебного заседания И.И.Щербакова,

с участием истицы Кириловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириловой М.Р. к Семенову С.С., Парфенюк В.Н. о признании обременения недвижимого имущества (ипотеки) прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

истица Кирилова М.Р. обратились в суд с иском к Семенову С.С., Парфенюк В.Н.. о признании обременения недвижимого имущества (ипотеки) прекращенным. Требования мотивирует тем, что 07.08.2020 года ею по договору купли-продажи в собственность был приобретен у Парфенюк С.А., действовавшей через представителя Гунгер Г.А., жилой дом и два земельных участка расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>. Согласно заключенного договора, оплата производилась частями с рассрочкой платежа. По условиям договора стоимость дома и двух земельных участков составляла 600000 рублей, из которых 300000 рублей оплачено покупателями до заключения договора, а 300000 рублей будут выплачены одной суммой до ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.08.2020, с обременением ипотекой в силу закона. Свое обязательство по 300000 рублей к 01.05.2021 истица исполнить не смогла по независящим от нее причинам, поскольку Парфенюк С.А. умерла 21.12.2020. В связи с её смертью доверенность, выданная Гунгер Г.А., прекратила свое действие. Наследниками по закону после смерти Парфенюк С.А. являются муж - Парфенюк В.Н. и сын – Семенов С.С., который до октября 2021 года находился на службе в армии. 15.10.2021 выдано нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону указанных лиц. Парфенюк В.Н. доверил Семенову С.С. совершать действия по погашению регистрационных записей об ипотеке в силу закона, внесенных 11.08.2020 при регистрации объектов недвижимости, что подтверждено нотариальной доверенностью. 28.09.2021 истица вступила в брак с Кириловым И.В., с указанного времени носит фамилию мужа. В 20-х числах октября 2021 года Семенов С.С. приезжал в с.Чарышское Усть-Калманского района, 28.10.2021 в МФЦ было подано заявление на погашение записей по ипотеке в силу закона. переданы все необходимые документы. Однако, 02.11.2021 регистратором межмуниципального отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку договор заключали одни лица, а за снятием обременения обратились иные. Рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать обременение (ипотеку в силу закона) недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от 07.08.2020, зарегистрированное 11.08.2020 по регистрационным записям:

- № в отношении жилого дома с кадастровым номером №;

- № в отношении земельного участка площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №;

- № в отношении земельного участка площадью 624кв.м. с кадастровым номером № прекращенным.

В судебном заседании истица Кирилова М.Р. поддерживает доводы иска, просит его удовлетворить. Суду пояснила, что расчет по договору купли-продажи дома и земельных участков произвела в полном объеме, последнюю часть денежных средств передала по расписке ответчику Семенову С.С. – наследнику продавца в 20-х числах октября 2021 года, после чего они обратились за снятием обременения.

Ответчики Семенов С.С., Парфенюк В.Н., представитель третьего лица Межмуниципального Алейского отдела Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения спора извещены надлежаще, ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, не заявляли.

Суд с учетом ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истицу, изучив доводы иска, материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.329, 334 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 30.04.2021) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, истица Кирилова (до брака Ягодкина) М.Р. (покупатель) и Парфенюк С.А. (продавец), действующая через представителя по доверенности Гунгер Г.А., 07.08.2020 заключили договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №, площадью 125,4 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора стороны определили продажную цену недвижимого имущества – 600000 рублей. Расчет между сторонами должен был быть произведен в следующем порядке: 300000 рублей - при подписании договора, 300000 рублей - до 01 мая 2021 года, т.о. договор содержит условия о рассрочке платежа.

Как установлено в судебном заседании Парфенюк С.А. умерла 21 декабря 2020 года, что послужило препятствием для исполнения обязательств по договору истицей в установленный договором срок.

Судом установлено, что наследниками по закону после смерти Парфенюк С.А. являются ответчики Семенов С.С. и Парфенюк В.Н., принявшие наследство в равных долях, что подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами.

К наследникам в силу универсального правопреемства переходят от наследодателя все права и обязанности (ст.1110 ГК РФ).

Из пояснений истицы и толкования условий договора следует, что при заключении договора Ягодкиной (в браке Кириловой)М.Р. в счет оплаты по договору передано 300000 рулей, а затем, в октябре 2021 года 300000 рублей передано Семенову С.С., что подтверждено распиской и не оспаривается ответчиками (возражения не предоставлены).

Таким образом, судом установлено, что истица Кирилова М.Р. полностью исполнили обязательства покупателя перед продавцом по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от 07.08.2020, произведя передачу продавцу и его наследнику денежных средств в размере 600000 рублей.

Из доводов иска, пояснений истицы и материалов дела следует, что право собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельные участки, расположенные по <адрес> в <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли от 07.08.2020. При этом, зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона по регистрационным записям: № (в отношении жилого дома), № (в отношении земельного участка площадью 1500кв.м.), №от 09.08.2004(в отношении земельного участка площадью 624 кв.м.).

В силу абзаца четвертого п.2 ст.166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Ответчик Семенов С.С. принял от покупателя часть оплаты по договору и в октябре 2021 года, действуя в своих интересах и интересах Парфенюк В.Н. совместно с истицей обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Таким образом, из поведения продавца и его наследников, принявших оплату, усматривается желание и воля сохранить сделку в неизменном виде.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Из доводов иска и пояснений опрошенных лиц, установлено, что сделка сторонами исполнена, взаимных претензий не заявлено, расчеты по договору произведены в полном объеме.

Следовательно, в силу ст.352 ГК РФ, ипотека (право залога) спорных объектов недвижимости должна быть прекращена.

При таких обстоятельствах, исковые требования истицы Кириловой М.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для производства регистрационных действий уполномоченным органом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кириловой М.Р. к Семенову С.С., Парфенюк ФИО14 о признании обременения недвижимого имущества (ипотеки) прекращенным удовлетворить.

Прекратить право залога – ипотеку недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от 07.08.2020, зарегистрированное 11.08.2020 по регистрационным записям:

- № в отношении жилого дома с кадастровым номером №;

- № в отношении земельного участка площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №:1;

- № в отношении земельного участка площадью 624кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья              О.В. Григорьева

Мотивированное решение

изготовлено 26 мая 2022 года

Судья            О.В.Григорьева