Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2024 (2-6248/2023;) ~ М-4801/2023 от 29.08.2023

Дело № 2 – 251\2024

УИД: 48 RS0001-01-2023-005607-82

                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

26 марта 2024                                     г. Липецк

    Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего и.о. судьи Вдовченко И.В. при секретаре Корнейчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску Ванэ Валерии Александровны к АО «Банк ДОМ.РФ» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

                    УСТАНОВИЛ:

    Ванэ В.А. обратилась в суд с иском к ООО АКБ «Абсолют Страхование» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки), указав, что она путём заключения договора купли – продажи 28.10.2021 приобрела квартиру № по <адрес>, кадастровый номер № Для приобретения квартиры она заключала кредитный договор № 7530407\10-И от 28.10.2010 в АКБ «Абсолют Банк» сроком на 288 месяцев в размере 1 300 000 руб. Окончательный расчет по договору купли – продажи производился после подписания договора, акта приёма –передачи, сдачи документов на государственную регистрацию и предоставления банку оригинала и копии расписки о приёме документов, необходимых для государственной регистрации договора купли – продажи и права собственности, ипотеки в силу закона и закладной путём безналичного перечисления денежных средств в размере 1 300 000 руб. на расчетный счет покупателя. Специалист горячей линии ООО КБ «Абсолют Банк» сообщил ей, что её заем продан ПАО КБ «Восточный». 25.06.2012 она полностью и досрочно погасила заем, сотрудники ПАО КБ «Восточный» объяснили, что закладная будет погашена, банк самостоятельно обратится в орган по регистрации сделок с недвижимостью для исключения записи о наличии обременения из сведений, содержащихся в ЕГРН. При подготовке к продаже данной квартиры из выписки от 08.08.2023 ей стало известно, что закладная не погашена, запись о наличии обременения не погашена. ПАО КБ «Восточный» не осуществляет свою деятельность в связи с объединением с ПАО «Совкомбанк». При обращении в ПАО «Совкомбанк» ей сообщили, что архивы по погашенным сделкам им не передали. Она получила справки об отсутствии задолженности от ПАО «Совкомбанк» и ООО АКБ «Абсолют Банк», однако, оба возможные залогодержателя уклоняются от подачи заявления. Запись о наличии обременения нарушает её права собственника. Просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) квартиры № №, расположенной по адресу <адрес> кадастровый номер №.

    Определением от 05.09.2023 к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено ПАО «Совкомбанк».

    В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

    Ответчик, 3-и лица в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

    Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ст. 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Ст. ст. 2, 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что 28.10.2010 между ФИО6 (продавец) и Ванэ В.А. (покупатель) был заключен договор купли – продажи квартиры №, находящейся по адресу <адрес>

В соответствии с п. 4 Договора квартира продается по цене 2 400 000 руб., квартира приобретается покупателем за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных покупателю по кредитному договору № 7530407\10-И (при ипотеке в силу закона) от 28.10.2010 сроком на 288 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, в размере 1 300 000 руб. с уплатой вознаграждения в размере 12.5 % годовых, в соответствии с условиями Кредитного договора, заключенного в г. Липецке между покупателем и АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО).

П. 11 Договора установлено, что квартира, приобретаемая покупателем по оговору в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю будет в полном объёме находиться в залоге у АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), предоставившего покупателю кредит на покупку квартиры, в обеспечение исполнения всех обязательств покупателя по кредитному договору. Право залога банка на квартиру, а также права требования банка по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой и передаваемой покупателем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области одновременно с договором.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области была произведена регистрация права собственности Ванэ В.А. на квартиру, расположенную по адресу г. <адрес> кадастровый номер № сделана запись о наличии обременения, что подтверждается документально.

Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (п.2 ст. 48).

Согласно договору об уступке прав (требований) № 1 от 14.04.2011 АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) (цедент) был заключен договор с ОАО «Восточный экспресс банк» (Цессионарий), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает права (требования) по кредитам и иным обязательствам, вытекающим из договоров (по тексту кредитных договоров), заключенных цедентом с физическими лицами (п.1.1).

    Из реестра закладных, передаваемых по договору – Приложение № 1 к указанному договору от 14.04.2011, следует, что право требования в отношении истца перешло к цессионарию - ОАО «Восточный экспресс банк».

25.06.2012 между ОАО «Восточный экспресс банк» (продавец) и АКБ «Российский капитал» (покупатель) был заключен договор № 4-УП купли – продажи закладных. Согласно Приложению № 1 к указанному договору закладная Ванэ В.А. перешла к АКБ «Российский капитал» - в настоящее время АО «Банк ДОМ.РФ»

    По данным ЕГРЮЛ 14.02.2022 внесена запись о прекращении юридического лица ОАО «Восточный экспресс банк» путём реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ПАО «Совкомбанк».

    Согласно справке о состоянии \наличии ссудной задолженности в ПАО «Восточный экспресс банк» у Ванэ В.А. не имеется задолженности по кредитному договору.

Согласно справке АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) Ванэ В.А. полностью досрочно погасила 22.04.2011 задолженность по договору о предоставлении кредита № 7530407\10-И, заключенному 28.10.2010, по кредиту, процентам за пользование кредитом.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истец исполнила в полном объёме, и обязательство прекращено его надлежащим исполнением.

Однако, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке подано не было, в связи с чем обременение на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, не снято (выписка из ЕГРН от 27.09.2023).

    Довод ответчика о том, что, в силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), истец после погашения задолженности могла обратиться с заявлением в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке, несостоятельна, поскольку данная норма требует одновременного представления документарной закладной, содержащей отметку владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, а истец закладной не располагала.

    В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

    Как следует из представленной копии закладной, на ней отсутствует отметка о полном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, и прекращении залога.

    О нарушении её прав Ванэ В.А. стало известно при получении выписки из ЕГРН 08.08.2023. Погашение задолженности в 2011 по кредитному договору свидетельствует только об исполнении Ванэ В.А. кредитных обязательств, а не о снятии обременения. Следовательно, срок исковой давности по её требованиям не пропущен.

    Она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> наличие обременения в виде ипотеки нарушает её права, как собственника.

    Оценив представленные по делу доказательства в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ванэ Валерии Александровны к АО «Банк ДОМ.РФ» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки по договору от 28.10.2010 в отношении квартиры общей площадью 62.8 кв.м., расположенной по адресу <адрес> (кадастровый номер №).

    Настоящее решение является основанием для осуществления действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий    подпись

Изг. 02.04.2024