Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2020 ~ М-654/2020 от 24.04.2020

Дело № 2-867/2020

УИД 21RS0016-01-2020-000782-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      7 октября 2020 года                                                                              п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием: представителя истца Павловой Н.В.

ответчика Павлова С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чебоксарского района Чувашской Республики к Павлову С.А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Чебоксарского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Павлову С.А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что между администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и Павловым С.А. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам аукциона на заключение договора аренды в целях использования земельного участка для строительства административного здания, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 0,05 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается до с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о внесении изменений в вышеуказанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком на основании постановления администрации Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком на данном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства степенью готовности 7%.

Строительство названного объекта осуществлялось ответчиком на законных основаниях в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик является собственником объекта незавершенного строительства со следующими характеристиками: проектируемое назначение: административное здание, площадь застройки: 356,7 кв.м, степень готовности объекта: 7%, адрес: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ишлейского сельского поселения и ответчиком заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка на основании п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства этого объекта.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя были переданы администрацией Ишлейского сельского поселения администрации Чебоксарского района Чувашской Республики.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка прекратил действие. Однако строительство вышеназванного объекта не было завершено в установленный данным договором срок.

Истец полагает, поскольку вышеназванный договор аренды земельного участка прекратил действие, объект незавершенного строительства подлежит изъятию у ответчика на основании пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 877 601 рублей.

Истец просит изъять у ответчика объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по рыночной стоимости - 877 601 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации Чебоксарского района Чувашской Республики Павлова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по вышеприведенным основаниям, указав, что дальнейшее продление договора аренды земельного участка с Павловым С.А. не допускается, в связи с чем возникла необходимость изъятия объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Ответчик Павлов С.А. в судебном заседании представил заявление о признании иска в полном объеме, указав, что последствия признания иска и принятия его судом понятны, о чем представлено письменное заявление.

Третье лицо – Павлова С.П. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо- администрация Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, представителя в судебное заседание не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, представителя в судебное заседание не направила, причина неявки представителя суду неизвестна.

В соответствии с частью 5 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Обсудив заявление ответчика Павлова С.А. о признании иска, оценив представленные доказательства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и Павловым С.А. был заключен договор аренды земельного участка по результатам аукциона на заключение договора аренды в целях использования земельного участка для строительства административного здания, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 0,05 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается до с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о внесении изменений в вышеуказанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком на основании постановления администрации Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ишлейского сельского поселения и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка площадью 0,05 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства этого объекта.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя были переданы администрацией Ишлейского сельского поселения администрации Чебоксарского района Чувашской Республики.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположен объект незавершенного строительства площадью 356,7 кв. метров, степенью готовности 7%, назначение: нежилое, право собственности на указанный объект зарегистрировано за Павловым С.А.

Поскольку срок договора аренды вышеуказанного земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, а ответчиком строительство объекта на этом земельном участке не завершено, то в силу ст. 239.1 ГК РФ объект незавершенного строительства может быть изъят у собственника путем реализации с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 239.1 ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, составляет 877 601 руб.

Данный отчет ответчиком не оспорен, напротив, в судебном заседании им заявлено о признании иска в полном объеме, в том числе по стоимости объекта, в связи с чем суд принимает представленный отчет в качестве допустимого доказательства, объективно отражающего рыночную стоимость объекта.

В соответствии с пунктом 5 статьи 239.1 ГК РФ средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

    Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> прекратил действие, объект незавершенного строительства, расположенный на этом земельном участке подлежит изъятию у ответчика на основании пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчику принадлежит право признания иска. Заявление о признании иска ответчика предъявлено в письменной форме, последствия признании иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ сторонам разъяснены.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для принятия решения об удовлетворении исковых требований истца.

Таким образом, признание иска ответчиками основано на его добровольном волеизъявлении, оно не нарушает права и законные интересы других лиц, и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, что является основанием для принятия решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Павлова С.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., поскольку администраиция Чебоксарского района Чувашской Республики при подаче искового заявления освобождена от уплаты государственной пошлины, а ответчиком суду не представлено доказательств, что он относится к категории лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     Р Е Ш И Л:

Иск администрации Чебоксарского района Чувашской Республики удовлетворить.

Изъять из собственности Павлова С.А. объект незавершенного строительства площадью застройки 356,7 кв. метров с кадастровым номером № степенью готовности 7%, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта в размере 877 601 руб. (восемьсот семьдесят семь тысяч шестьсот один рубль.)

Взыскать с Павлова С.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                        А.Ю. Тяжева

    Решение в окончательной форме принято 9 октября 2020 год.