Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4453/2023 ~ М-537/2023 от 07.02.2023

№ 2-4453/2023

24RS0056-01-2023-000698-78

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 г.                                                                                                          г. Красноярск

         Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Горпинич Н.Н.,

при секретаре Черноусовой К.Д.,

с участием представителя истца Галета Е.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзликиной Натальи Анатольевны к Кривоносовой Ольге Александровне о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

         Мерзликина Н.А. обратилась в суд с иском к Кривоносовой О.А. о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что 01.06.2022 между Мерзликиной Н.А. и Кривоносовой О.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование для ведения садоводства. Данный участок не был оформлен в собственность покупателя по причине бездействия продавца, который прервал общение и не выходит на связь. На момент заключения предварительного договора покупатель знал о том, что свидетельство о регистрации права собственности на объект не получено продавцом и согласно выписке из ЕГРН, земельный участок принадлежит матери продавца <данные изъяты>, которая умерла. 01.06.2022 между Мерзликиной Н.А. и Кривоносовой О.А. был заключен договор о задатке при покупке земельного участка и истцом был передан задаток в размере 50 000 рублей. Поскольку указанный земельный участок не был передан в собственность покупателя, продавец препятствует осуществлению сделки купли-продажи земельного участка, истец просит суд взыскать с ответчика сумму 100 000 рублей, включающую сумму задатка, а также сумму, предусмотренную пунктом 5.2 предварительного договора купли-продажи земельного участка.

    Истец Мерзликина Н.А., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Галета Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

            Ответчик Кривоносова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не просила.

         С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

         Как предусмотрено статьей 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

В ходе судебного заседания установлено, что 01.06.2022 между Мерзликиной Н.А. (покупатель) и Кривоносовой О.А. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>

         В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок, с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование для ведения садоводства.

         Согласно п. 2.2 предварительного договора, на момент заключения предварительного договора покупатель знает о том, что свидетельство о регистрации права собственности на объект с кадастровым номером № ещё не получено и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости, земельный участок принадлежит умершей матери продавца – <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.3 предварительного договора цена объекта составляет 320 000 руб. Общая цена за объект выплачивается покупателем на следующих условиях: сумма задатка – 50 000 рублей оплачивается в соответствии с п. 3.1 предварительного договора. Оставшаяся часть цены объекта за вычетом суммы задатка оплачивается в день оформления и подписания основного договора купли-продажи в МФЦ и подачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации перехода права собственности.

В п. 3.1.1 предварительного договора предусмотрено, что продавец обязан принять наследство в виде указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства в нотариальной конторе.

На основании п. 3.5 предварительного договора покупатель обязан заключить основной договор купли-продажи объекта в срок, указанный в п. 1.2 предварительного договора.

В п. 1.2 предварительного договора указано, что основной договор будет заключен сторонами в течение 10 дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок.

Как предусмотрено п. 5.2 предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере.

Кроме того, 01.06.2022 между Мерзликиной Н.А. (задаткодатель) и Кривоносовой О.А. (задаткополучатель) был заключен договор задатка при покупке земельного участка.

Согласно п. 1 договора задатка, задаткополучатель и наследница получила от задаткодателя сумму наличными в размере 50 000 рублей в счет оплаты приобретения на имя Мерзликиной Н.А. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности на дату заключения договора о задатке умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., являющейся родной матерью задаткополучателя и наследодателем.

Пунктом 4 договора задатка предусмотрено, что в случае неисполнения договора задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи объекта, либо неявки в период с 07.09.2022 по 22.09.2022 включительно в установленное предварительным договором место, либо неявки доверителей для подписания договора купли-продажи объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи объекта) задаткополучатель уплачивает задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере 100 000 рублей, то есть двойную сумму задатка в порядке ст. 381 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2023, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за <данные изъяты>.

Согласно ответу нотариуса Красноярского нотариального округа Греченко Э.Ю., 13.05.2022 по заявлению дочери наследодателя Кривоносовой О.А. о принятии наследства по всем основаниям от ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № к имуществу <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ.

         20.10.2022 Кривоносовой О.А. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>

Разрешая при изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

         В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

         Согласно п. 2 ст. 420 ГК РФ, к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

         Как установлено ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2); обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

         На основании п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

         Статьей 434 ГК РФ определено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1); договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 настоящего Кодекса (пункт 2); письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (пункт 3); в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (пункт 4).

         В силу ст. 550 ГК РФЭ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

         Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что договор, в том числе основной договор во исполнение предварительного договора, может быть заключен вследствие действий соответствующих лиц, направленных на его заключение, а в случае, если речь идет о договоре купли-продажи недвижимости, то одна из сторон предварительного договора обязана направить другой стороне подписанный ей основной договор, чтобы он был заключен.

         Вместе с тем, как следует из материалов дела, в срок, установленный предварительным договором, ни одной из сторон предложение заключить основной договор не направлялось.

         Поскольку ни одна из сторон не совершила до истечения установленного срока действий, с которыми закон связывает заключение договора, в данном случае – основного договора купли-продажи недвижимости, то никакой ответственности за нарушение предварительного договора наступить не может, обязательства, вытекающие из предварительного договора, прекращаются и задаток должен быть возвращен на основании п. 1 ст. 381 ГК РФ.

         Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задатка в одинарном размере – 50 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

             В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Взыскать с Кривоносовой Ольги Александровны (паспорт №) в пользу Мерзликиной Натальи Анатольевны (паспорт №) уплаченные по договору денежные средства в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1700 рублей, всего взыскать 51 700 рублей.

         В удовлетворении остальной части исковых требований Мерзликиной Натальи Анатольевны к Кривоносовой Ольге Александровне о взыскании денежных средств отказать.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

          Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                                            Н.Н. Горпинич

                                                                            Мотивированное решение составлено 16.01.2024

Копия верна.

Судья:                                                                 Н.Н. Горпинич